榮觀房產網齊俊杰房價
1.這兩年房價飆漲的原因是什么
吳敬璉：房價飆升的原因在于信貸膨脹、貨幣超發
“我不知道為什么要'限購'，我們這些人是書呆子，從經濟學的道理不理解，所以你要問我限購要松要緊，我答復不了。”
房價飆升、出現泡沫的基本原因在于杠桿率過高，也就是信貸膨脹、貨幣超發，一只手拼命發貨幣，另外一只手想按住房價，這是做不到的。
樊綱：住宅用地供應緊缺推高房價
樊綱表示，把房價泡沫歸因于央行貨幣超發解決不了問題。“這兩年的貨幣比前兩年增加的更少了，為什么房地產飆升了，前兩年為什么不飆升？說貨幣多了，貨幣怎么不到三四線城市，怎么都到一二線城市了？貨幣*策現在基本是中性的，不能緊縮，也不能增加。
首要原因仍然是，房子所依賴的土地是稀缺的。土地入市有著嚴格的限制，還有相當數量的土地是被嚴格限制用途的。住宅用地供應始終處于偏緊的狀態。而城市化帶來的大量人口催漲了地價，也推高了房價。
齊俊杰：土地壟斷才是房價上漲的元兇
如果說貨幣超發是推動房價上漲的元兇，那同樣的貨幣*策，同樣的信貸和M2，為什么重慶房價就漲不起來？原因在于重慶有充足的土地供給放在那里對沖。
土地壟斷才是房價上漲的原因。地方*府拿房地產當股票在炒，控制土地供應來保護預期。而他的對手盤，就是一個個掏空三代積蓄來買房的購房人。所以事情簡單了，當所有的房價上漲變量都已經逆轉的時候，土地供給是地方手里唯一能保護房價預期（也是自己飯碗）的武器，期望能夠等到上漲變量再次變回來的一天，或者等到房地產稅的推出，徹底改變自己的收入結構。
張大偉：資金潮+資產荒+財富效應：恐慌暴漲“神器”
這一輪房價出現恐慌暴漲的三大“神器”是資金潮+資產荒+財富效應。錢太多、可買的東西不多，銀行積極給一二線城市房地產加杠桿，部分投資者已經在這一輪房地產投資中獲利。這三者是市場開始瘋牛的主要原因。
現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，那么要解決這個問題只能從三方面來，要么是降低資金潮，要么是增加優質資產，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼*策，信貸不能只能投入到房地產，要有*策約束信貸進入實體，房地產去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應該增加利率優惠。*策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期。增加土地供應。
倪鵬飛：地方*府消極調控導致房價暴漲
地方*府消極調控是房價暴漲重要原因。一二線城市沒有庫存采取去庫存*策；三四線城市有庫存，但為了經濟增長，增加投資，賣地增加財*收入，去庫存的基礎上又加庫存。尤其上半年，三四線城市的投資開工增長率甚至高于一二線城市，搞反了中央*策意圖。因此，導致價格的暴漲和市場的恐慌。
當市場出現了恐慌，房價出現暴漲，一些開發企業、中介機構違規銷售的時候，地方*府沒有做出即時的回應，對市場的謠言比如大家說保房價還是保匯率，這些謠言出來以后沒有給予即時回應，所以加劇了恐慌。
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