榮觀房產網土地價格和房價
1.房價決定地價還是地價決定房價
這么說不準確，應當說，早期地價是影響房價的一個主要因素，后期房價是影響地價的一個主要因素。
舉個例子，有一大片空地，你買下了蓋起房子，那么你的房子要賣的時候，地價影響了你的房價，其它影響房價因素是材料、人工等。
房子賣出去，住人，做工廠，做公司等等，時間久了，房子慢慢不夠用了，這時你想在買地皮蓋房子，地皮的價格，不會按照原先地皮賣的價格賣給你了。因為房子慢慢變成稀缺商品，升值了。人工、材料不會有大變化，因為人工和材料相比于早期的供需變化不大。
那么地皮的價格就上漲了
但這只是表面因素，內在因素是供需關系的變化影響了地價和房價的變化。學學經濟學就知道了
2.是地價決定房價還是房價決定地價
國土部說，樓盤的地價成本并不高，有的每平米地價1720元的樓盤，房價賣12000元。
開發商說，樓盤的地價成本接近60%，最近出現的地王就是個好例子。房價，其成本包括地價即土地出讓金、前期費用、建安成本、銷售成本、稅金以及財務成本、管理成本等等。
開發商是怎么制定房價的呢？所有開發建設成本+利潤=售價。這是傳統的定價原理，已經不適合當下房地產商的定價了。
開發商老板的價格制定會議，是不需要財務、成本核算人員參加的，只需要銷售部、市場部參與即可，主要是參照周邊的競爭項目價格，考慮市場價格走勢制定房價。老板們這時根本不需要考慮成本，但然，也不會考慮土地城本市多少，現實是，房價根本不會賠錢，再有，努力使房價能賣到多少比想實現多少利潤更科學也 更切合市場實際。
地價，即宗地的出讓價格，即宗地的若干年的使用權價格。它的價值原理是地租。
也就是租用宗地若干年的租金。既然是租金，那么，它的租金價值取決于對該地的使用性質，耕地的租金決定于糧食或農作物的收益；工業用地的租金決定于工廠或產品的收益，商業用地的租金決定于商場的收益，土地不同的使用性質，決定了租金的高低。
換言之，地上物業價值決定該土地價值。基準地價，每個城市都有基準地價。
商業用地價格最高，住宅用地次之，工業用地價格最低。基準地價不是不變的，是調整的，是*府參照當地的房地產價格（商鋪、住宅、廠房）制定并適時調整的。
可以說，*府是看房價定制準地價。 房地產商是根據什么拿地？開發商是根據對未來房子的售價拿地的：未來售價可以預計，建筑成本可以預計。
那么，售價—建等成本（含銷售、財務、管理、稅金等）—地價=利潤。開發商理論上接受的最高地價是利潤為零。
從這里不難看出，房價決定了地價。
3.關于地價與房價
樓面地價=建筑面積/占地面積*地價；*府就是要賣地，才顯示自己的成績，收入了多少。
*府知道你要蓋樓，就抬高地價，你要蓋20層的他們就多要錢，你要蓋3層的，當然就少要你錢。因為他知道你掙了多少。
地價越高，房價越高。房產商要讓買房的拿出那一部分來啊。
他自己不會貼。你征地先批，先問你干嘛用，你蓋樓，*府那就多要你錢。
你說自己辦廠，那就價格低多了。*府批不了你買什么？房產商要掙錢就的抬高房價，要高于地價。
房產商要買地，要是蓋2層，就賠大了。因為院落，路基，廣告，售樓小姐的工資期間費用，送禮，請客，事故，人情降價，等等都是商家下本，所以買了地怎么也的蓋高層。
不然叫房地產？除了買地下本，余下的就是蓋樓下本，除了買地，單純的蓋樓每平米你知道多少？說出來嚇死你，不到200元。所以都是地皮惹的禍。
地價高，房價高，反之亦然。給你講個故事，豬是買房的，驢是蓋房的，老虎是賣地的，猴子是銀行的。
豬就去猴子那里貸款，買房。驢賣給豬一套，按揭貸款。
這樣豬還了20年帳。猴子掙了10萬利息，驢掙了豬5萬現金。
老虎賣給驢1200畝地后，升職了，還掙了2000萬。當然豬的多少制約著房價的高低，豬多了，房價高，反之亦然。
市場需求制約著市場價格。我說的比較通俗。
你的明白？。
4.什么是樓盤地價房價比
從商品房成本的角度將土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價比——即為樓房的成本地價房價比。
我國地價房價比：目前國土部在新聞發布會上再次高調宣稱，中國的地價僅占房價的15—30%，全國平均為23.2%，這個地價的水平遠低于美國、加拿大、英國、韓國、日本、新加坡。 繼09年6月首度公布地價房價占比之后，國土部本次再度公布了去年同時點地價房價比均值，即傳統意義上的地價房價占比。
報告顯示，全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區間內，而這一數字在去年7月首度公布時為23.2%。
5.是地價決定房價還是房價決定地價
國土部說，樓盤的地價成本并不高，有的每平米地價1720元的樓盤，房價賣12000元。 開發商說，樓盤的地價成本接近60%，最近出現的地王就是個好例子。房價，其成本包括地價即土地出讓金、前期費用、建安成本、銷售成本、稅金以及財務成本、管理成本等等。
開發商是怎么制定房價的呢？所有開發建設成本+利潤=售價。這是傳統的定價原理，已經不適合當下房地產商的定價了。開發商老板的價格制定會議，是不需要財務、成本核算人員參加的，只需要銷售部、市場部參與即可，主要是參照周邊的競爭項目價格，考慮市場價格走勢制定房價。老板們這時根本不需要考慮成本，但然，也不會考慮土地城本市多少，現實是，房價根本不會賠錢，再有，努力使房價能賣到多少比想實現多少利潤更科學也 更切合市場實際。
地價，即宗地的出讓價格，即宗地的若干年的使用權價格。它的價值原理是地租。也就是租用宗地若干年的租金。既然是租金，那么，它的租金價值取決于對該地的使用性質，耕地的租金決定于糧食或農作物的收益；工業用地的租金決定于工廠或產品的收益，商業用地的租金決定于商場的收益，土地不同的使用性質，決定了租金的高低。換言之，地上物業價值決定該土地價值。
基準地價，每個城市都有基準地價。商業用地價格最高，住宅用地次之，工業用地價格最低。基準地價不是不變的，是調整的，是*府參照當地的房地產價格（商鋪、住宅、廠房）制定并適時調整的。可以說，*府是看房價定制準地價。
房地產商是根據什么拿地？開發商是根據對未來房子的售價拿地的：未來售價可以預計，建筑成本可以預計。那么，售價—建等成本（含銷售、財務、管理、稅金等）—地價=利潤。開發商理論上接受的最高地價是利潤為零。從這里不難看出，房價決定了地價。
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