榮觀房產網中國未來房價2017
1.2017中國房價即將暴跌真的存在嗎
假的吧！2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因復如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都制是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。zhidao4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。
房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
2.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
3.房價最新消息：全國房價走勢情況如何
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一zhidao個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
4.2018年房價走勢如何呢
房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。
其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。其實從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現全面下滑。
因為房地產才能穩定中國經濟增長，防止爆發多重中國經濟風險。房價可能真的要在調控中慢慢回調了，至于什么時候降，沒有人敢給出精準的時間節點，當然，房價大跌可能性幾乎為零。
如果是剛需，房子該買還要買，因為即使不確定房價未來會怎么樣，但是自己住房問題也要解決。
5.2017年樓市六大預測 該買房還是賣房
一、市場總體降溫明顯，房地產進入新時代所謂降溫，一是和2016年比，二是市場總體的交易量和增速會大幅度回落。
2016年，新房銷售歷史上首超10萬億，這也許是多年難以超越的一個標桿；三是2016年一些暴漲，但又缺乏概念支撐的城市，房價回落的可能很大。房價2017年大漲的概率是零，暴跌的概率也是零。
必須強調，思考中國房地產，必須認識到房地產發展的環境和要素稟賦都發生了巨大的變化：經濟高增長周期結束、貨幣高增長周期結束、國際資本高增長周期結束。這決定了中國房地產市場未來的走勢一定迥異于過去的18年。
我們需要和過去18年房地產市場做一次真正的告別。但也必須記住，還有三個周期沒有結束：中國城鎮化的周期沒有結束、中國金融資本和土地資本結合的時代沒有結束、經濟對房地產的依賴沒有結束。
這是中國房地產不會出現斷崖式下滑的三個重要支撐，也是中國沒有進入所謂的后房地產時代的根本原因。房地產作為支柱產業的地位永遠不會改變！沒錯，是永遠。
看看美國完成城鎮化超過70多年了，但房地產仍然是美國最重要的產業。但房地產的路徑和未來競爭模式都在發生顛覆性的變化，我們會看到很多因循守舊的房企的倒下，至少有80%的房地產企業會消失，專營房地產的企業會越來越少。
二、*策只是看起來很嚴厲，但*策不是房價走勢的關鍵2017年房價的走勢不是取決于始于2016年“9.30”的調控周期，而是受制于房地產自身的發展周期，*策只是為了主動挑開隱藏的風險，主動降溫而已。即使不出臺調控措施，市場也會自動降溫。
需要指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話并沒有透露出太多的嚴厲的舉措，抑制炒房的*策一直存在，炒房也不是2016年房價飆漲的重要原因，根本原因是在穩增長的壓力下房地產*策的極度寬松以及與半推半就的貨幣*策的媾和，極大推動了上漲的預期，炒房是結果，不是原因！抑制炒房只會改變短期預期，而不會改變長期預期。對于房地產*策的理解，要站在2017年宏觀*策的總基調理解，2017年宏觀*策將“穩”和“風險”都提高到前所未有的高度，穩中有進，則意味著房地產*策絕不會嚴厲打擊房地產，2017年，中國沒有打壓房地產的本錢。
*策強調要“防止大起大落”，從房地產周期看，著力點在“大落”而不是“大起”，因為2017年的房地產也沒有大漲的基礎。一些城市明確表示，2017年房價“環比不漲”，“環比不漲”可能成為很多城市效仿的調整目標，環比不漲意在改變短期投資預期，并為未來的長效機制贏得時間。
2017年房價最終的表現仍然是房地產自身周期使然。三、土地市場大降溫，2016年很多“地王”命運叵測2016年全年全國土地出讓收入應不超過3.5萬億，低于2014年巔峰期4.2萬億的收入，但2016年熱點城市“地王”頻出，全國“地王”不僅量多，超過300個，而且樓面價相對于周邊房價升幅驚人。
考慮到2017年整體房地產市場的降溫，以及房價漲幅回落的壓力，高價“地王”將對一些高杠桿拿地的房企造成極大的壓力。從過去歷次地產調控周期“地王”的命運看，“地王”最終賺錢的屬于少數，大多賠錢賺吆喝，而且死無葬身之地的亦不在少處。
如果本輪房地產調整周期超過兩年，2016出產的很多“地王”命運叵測。第四、房地產稅不會出臺，大面積試點也是小概率我在分析中國房價走勢時，從來不提房產稅，原因很簡單，就是我認為短期內出臺的概率等于零。
房地產稅屬于極其復雜的改革事項，涉及很多問題，在之前的文章中對此有全面闡述。對于房產稅立法，從長遠而言，中國房地產領域的稅費改革是必須的，通過總體設計，如何對目前的稅費體系進行調整，并納入統一的房產稅，這個大方向沒有錯。
但必須解決房產稅立法中民眾關注的焦點問題。比如征收目的，比如和土地出讓金的關系，比如70年土地產權如何解決，等等。
這些問題不解決，房產稅是無法出臺的。同時，必須告訴大家，房價上漲與否主要是預期，而不是稅收。
房產稅抑制不了房價上漲，這是很多國家實踐證明了的。比如上海和重慶都試行房產稅，你很難解釋為什么上海的房價暴漲而重慶的那么平穩。
國家發改委對外吹風，鼓勵地方在房地產稅等問題上搞創新，我認為有這種創新意愿的地方*府不會太多。不會丟了西瓜去撿芝麻。
第五、長效機制的建設不會有明顯進展中央經濟工作會議提出，要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。長效機制當然是房地產穩定發展，回歸常態的關鍵，但長效機制的建設絕非一蹴而就。
中國房地產的長效機制要真正建立，需要對過去的房地產很多*策推倒重來，在厘清房地產基本理念的基礎上，界定*府和市場的責任邊界，同時，圍繞住房作為基本民生需要的出發點來構建信貸、稅收、土地、財*等新的制度體系。即使現有的住房管理機構，也要進行重構。
這最少需要一個*府的任職周期。預計在2017年，長效機制的啟動不會有實質性的進展，但不動產統一登記完成之后，房子的家數就基本清楚了，房地產。
6.中國房價,在2017年為什么三四線城市突然趨熱
不是。
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。
10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
中國未來房價走向
1.中國未來的房價走向
2012年2月2日，中國指數研究院發布“2012年1月中國房地產指數系統百城價格指數”，報告顯示，盡管1月恰逢元旦和春節兩個假期，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。
2012年1月，全國100個城市住宅（公寓）平均價格為8793元/平方米，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌。
美國商務部數據顯示，2011年12月份美國新房（別墅）銷售中間價為21.03萬美元，折合人民幣130萬元，美國的新房（獨立別墅）指的是什么樣的房子呢？美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。這樣計算出來，美國住房（別墅）的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。
另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建筑面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當于中國400平方米左右的房子（這也顯出中國既得利益者用建筑面積計算房價的高明）。即便這樣，還沒有考慮前后院，美國住房的前后院也是不算入面積的。
這樣計算出來，美國住房（獨立別墅）的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。另外，還有四點不同：其一，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。
嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。
其二，中國的房子不包括土地，相當于一次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。
其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年——100年，而中國是30年（這個數字連開發商自己都“供認不諱”，不妨看看他們此前寫的文章）。在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。
美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是一片屬于自己的世界。而且，位置稍遠一些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看一位朋友，導航儀把我們帶進了一個同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園一般。
正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那么多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情愿地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是“一去不復還”。最聰明的當屬開發商，他們一邊說中國的房價低，美國的房價高，一邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。
據一位開發商職業經理人估計，至少超過一半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。
美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠*策。通過媒體的報道，國內的讀者一般都知道，美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠，自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等*策。
其實，還有更多。據《Housing Policy in the UnitedStates》一書介紹，美國建立住房體系過程中，有兩大主題：一是自有房。
為了讓民眾買得起房，美國*府采取補貼等措施，幫助民眾買房。“聯邦和州*府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。
更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼，使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。”（該書第265、266頁）后來，聯邦*府又通過發行抵押貸款收益券等方式，為購房者提供補助。
“除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外，其他針對有房者的稅收*策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免，以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外，聯邦*府為低收入者提供的資助主要有三種形式：一是支付具體住房工程的建設；二是幫助租房者獲得私人市場的住房；三是為州及地方*府提供資金，使其發展自己的項目。”（第6頁）根據《》一書的介紹，美國自有房住戶的住房支出絕大部分（接近80%）在其總收入的30%以下，而且，美國的社會保障健全，這使得民眾有更多的資金用于消費，所以，很少聽到美國拉內需，人家一直是超前消費。
與美國的情況相比，中國由于社會保障不健全，相當一部分收入要用于彌補社會保障不足的缺口（教育、醫療、養老等等），能夠用于買房的收入應該占到總收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，這個比例在中國到底有多么令人觸目驚心！不然也不會有“房奴”這樣的詞產生出來。在美國，對于買不起房的人，*府通過提供房租補貼等方式幫助他們。
“總的說來，目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼，其中，受*府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目，提供了200萬套。
2.房價走勢2019年預測
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
3.房價走勢2019年預測
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
4.2020房價走勢會怎么樣
2020雖然國內房價大漲可能性并是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處于相對穩定的狀態。
1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。
1.房價趨勢
自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。
2.經濟趨勢
而大量房產被拋向市場，房地產供應大于求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。
3.居民財富
房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產，2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。
4.開發商
2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之后必有大跌的道理。
擴展資料
現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處于觀望狀態，對于購房者來說，他們買漲不買跌。
在僵持一段時間后，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。
5.中國房價未來走勢
上漲是不可避免的大趨勢，唯一可以控制下的是上漲的速度。
2003年以前沒有*府干預的房地產市場。漲價的平穩的逐步上升。
之后開始實行所謂的調控。房價反被不斷推高。
特別是08年以后，我們不能將責任完全推向*府，這是確實的，因為好心做了壞事。因為決策層是希望看到國泰民安的。
說說未來的趨勢：從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經達到共識了。1：中國城市化率明顯不足。
這個是全國范圍來看。2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關系，通貨膨脹眾多因數影響。
3：地皮經濟。稅制體制改革不完成或全面開展。
地方經濟就找不到穩定的經濟來源。地皮經濟也就 不能消失。
4：牽一發動全身。香港為例，全香港都認為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。
因為影響面太廣了。5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。
（這個相關部分時事，不過多解釋）6：最難改變的是人的思想。丈母娘哲學很難改變，勢必造成大量的剛需。
以上是部分房價走向推測的原因。回到你2013的問題。
后半年不敢妄下判斷。前半年。
中國兩權交替向來*策平穩。很難有大的改變。
中國已經出現了有史以來最嚴厲的一次調控*策，這個*策將市場規律打的粉碎。將中國在戶籍制度方面做出了10多年的努力完全付之東流。
基本很難出現更嚴厲的方法和暴力手段了。還是*府那句話，無奈的短期*策。
以上所有都是上漲的證據。我們再來看看根在哪里吧。
目前進入到8月份房子是價格和出售數量都在增加。這個剛需的釋放。
后面即將要釋放的是改善性需求。但是這兩種釋放不可能將房地產價格長期的持續推高。
要持續推高只有后面投資的需求跟上。而投資需求勢必要跟上的原因是。
中國的房價歷史證明了，在中國再沒有比房子投資更穩當保值以及增加資產的方式了。大的環境沒有給老百姓更好的更多的投資渠道。
你可以說股票。那你看看現在的股票吧。
蛋疼不。在中國如何產生的貧富差距越來越大？老百姓將工資存入銀行。
因為沒有好的投資渠道。然后通貨膨脹，超發貨幣。
等等原因，資產不斷縮水。 有錢人向銀行貸款。
將資金轉成房產 地皮 工廠 商品。隨著通貨膨脹擴大，這些東西的價值也在不斷的增加。
這就是為什么貧富差距越來越大。這也說明了為什么老百姓瘋狂呼吁房價太高，而卻有很多人。
幾套幾套的購房。而今天卻要放寬銀根并要開始刺激消費，這。
叫人情何以堪啊。說了不少估計你已經沒耐心看下去了吧。
昨天看到統計局數據說中國1000萬資產以上人口僅僅有102萬人。他這話你信嗎？這句有點跑題了。
好了說完，收工，繼續閉關。
6.中國未來的房價的發展趨勢是什么
2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
希望采納。
7.中國房價走勢將是怎么樣啊
房價漲？跌？ 在房子面前只有兩類人： 1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資） 2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人） 那決定房或影響房價的是那一群人呢？ 前者，放眼看看有房的都是什么人， 1、*府公務員（有權的） 2、房產開發商（造房的） 3、資產階級（有房的）； 那我們再看看能影響房產*策的制定者 人大代表們（具體不詳）大都是有房的人， 從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價： 1、削除民怨、維護社會穩定。 2、維護經濟秩序 房價下來只有兩個情況： 1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段； 2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求： 1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的； 2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的； 3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。 上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。
任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。
中國未來5年房價
1.未來五年之內中國房價到底會怎樣
1.未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。因為人口基數，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯；
2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間；
3.關于未來五年，一線城市的房價，肯定高于當前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點；
4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；
5.中央嚴厲約束炒房，應會延續幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現救市，但在2022年之前，領導的指示或多或少，仍有一定的約束力。
6.從規律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現波動。2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續2015年的上行趨勢，整體平穩上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩中上行，但是各城市間分化現象依然存在；
7.1998年中國進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影。貨幣的增發量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關系。未來5年內，只要中國經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番；
8.一線城市是中國經濟的發動機。從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市；
9.同時，全球資本對中國經濟的輸入以及全球產業在中國經濟發展中的兌現，一線城市仍然是一個重要的窗口。
2.房地產未來五年市場情況
房地產未來五年市場情況？ 從目前國家出臺的房產*策的調控情況來看，中國未來的房價走勢還是會穩中有升，如果一旦取消限購*策，必將迎來新一輪的報復性上漲。
即便房產稅與“新國五條”個人所得稅實行有效，也是很難壓制住房產價格的發展事態。剛需是一小部分人群，真正拉動房產走勢的還是投機倒把者，只要這部分人的房產買賣不被壓制，那么中國的房價沒有回落的一天，更何況地方*府的土地出讓價也在年年加價走高呢！ 未來五年的房地產市場觀點，并不像有些人認為的那樣五年翻番，但是未來五年的房價上升到一個新的高度還是有可能的。
3.中國房價未來五年走向會怎樣
但對未來五年中國房地產走勢分析卻意見不一，主要是對前幾年中國房市的泡沫看法不一：有的認為泡沫很多，現在仍沒走出谷底；有的認為僅有的一點泡沫已被擠掉，尤其是二、三線城市，現已進入回暖上升通道。
筆者認為，未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢，但不可能再現前幾年的快速飚升態勢。 一、在供求方面 讓我們看看拉動中國經濟向前發展的“三架馬車”——出口、內需、投資。
出口： 雖然當前我國的出口貿易受到金融危機影響，但這影響又被 4 萬個億的投資（主要指基礎設施）和近期中美關系的改善所消化。而國家統計局一季度的報告顯示，出口下滑已得到抑制。
珠三角地區的訂單現已開始回升。 內需： 目前，中國城市化進程繼續加快，近幾年中國農村人口城市化都在每年 3500 萬人左右，平均每人需要 10 平方米的棲身之地，一年就要新增 3.5 億平方米的住宅。
這些人雖然多數不是新房的購買者，但它將極大地提高二手房的交易量和租出率，推動改善性住房的快速發展。另外每年 1000 萬人的高考報名者，這些人無論是否考上，他們多數不會回鄉當農民，退一步說，農村也沒有這么多的土地可供其耕種。
隨著城市化水平的不斷提高、交通基礎設施的不斷完善，大量二線城市的市容市貌和基礎設施建設得到進一步加強，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，這一部分的需求占每年開發總量的 40% 以上。盡管****出臺了“一限價格、二限面積”的兩限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）*策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。
盡管現在仍有不少存量房，購房者也普遍在觀望、等待，但購房需求仍然是剛性的，房市的需求并沒有因為近兩年高壓的房調和“亂箭齊發”的打擊而受到根本性的影響。隨著****調控的逐步理性和“不折騰”意識的逐步增強，這一部分需求已被逐步釋放，存量很快將被消化。
中國未來房價預測
1.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
2.房價走勢2019年預測
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
3.房價走勢2019年預測
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
4.2020房價走勢會怎么樣
2020雖然國內房價大漲可能性并是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處于相對穩定的狀態。
1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。
1.房價趨勢
自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。
2.經濟趨勢
而大量房產被拋向市場，房地產供應大于求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形62616964757a686964616fe78988e69d8331333433616233勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。
3.居民財富
房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產，2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。
4.開發商
2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之后必有大跌的道理。
擴展資料
現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處于觀望狀態，對于購房者來說，他們買漲不買跌。
在僵持一段時間后，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。
5.中國未來的房價走向
2012年2月2日，中國指數研究院發布“2012年1月中國房地產指數系統百城價格指數”，報告顯示，盡管1月恰逢元旦和春節兩個假期，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。
2012年1月，全國100個城市住宅（公寓）平均價格為8793元/平方米，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌。
美國商務部數據顯示，2011年12月份美國新房（別墅）銷售中間價為21.03萬美元，折合人民幣130萬元，美國的新房（獨立別墅）指的是什么樣的房子呢？美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。這樣計算出來，美國住房（別墅）的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。
另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建筑面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當于中國400平方米左右的房子（這也顯出中國既得利益者用建筑面積計算房價的高明）。即便這樣，還沒有考慮前后院，美國住房的前后院也是不算入面積的。
這樣計算出來，美國住房（獨立別墅）的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。另外，還有四點不同：其一，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。
嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。
其二，中國的房子不包括土地，相當于一次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。
其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年——100年，而中國是30年（這個數字連開發商自己都“供認不諱”，不妨看看他們此前寫的文章）。在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。
美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是一片屬于自己的世界。而且，位置稍遠一些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看一位朋友，導航儀把我們帶進了一個同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園一般。
正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那么多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情愿地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是“一去不復還”。最聰明的當屬開發商，他們一邊說中國的房價低，美國的房價高，一邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。
據一位開發商職業經理人估計，至少超過一半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。
美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠*策。通過媒體的報道，國內的讀者一般都知道，美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠，自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等*策。
其實，還有更多。據《Housing Policy in the UnitedStates》一書介紹，美國建立住房體系過程中，有兩大主題：一是自有房。
為了讓民眾買得起房，美國*府采取補貼等措施，幫助民眾買房。“聯邦和州*府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。
更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼，使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。”（該書第265、266頁）后來，聯邦*府又通過發行抵押貸款收益券等方式，為購房者提供補助。
“除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外，其他針對有房者的稅收*策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免，以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外，聯邦*府為低收入者提供的資助主要有三種形式：一是支付具體住房工程的建設；二是幫助租房者獲得私人市場的住房；三是為州及地方*府提供資金，使其發展自己的項目。”（第6頁）根據《HousingPolicyintheUnitedStates》一書的介紹，美國自有房住戶的住房支出絕大部分（接近80%）在其總收入的30%以下，而且，美國的社會保障健全，這使得民眾有更多的資金用于消費，所以，很少聽到美國拉內需，人家一直是超前消費。
與美國的情況相比，中國由于社會保障不健全，相當一部分收入要用于彌補社會保障不足的缺口（教育、醫療、養老等等），能夠用于買房的收入應該占到總收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，這個比例在中國到底有多么令人觸目驚心！不然也不會有“房奴”這樣的詞產生出來。在美國，對于買不起房的人，*府通過提供房租補貼等方式幫助他們。
“總的說來，目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼，其中，受*府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目，提供了200萬套。
6.中國房價未來走勢
上漲是不可避免的大趨勢，唯一可以控制下的是上漲的速度。
2003年以前沒有*府干預的房地產市場。漲價的平穩的逐步上升。
之后開始實行所謂的調控。房價反被不斷推高。
特別是08年以后，我們不能將責任完全推向*府，這是確實的，因為好心做了壞事。因為決策層是希望看到國泰民安的。
說說未來的趨勢：從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經達到共識了。1：中國城市化率明顯不足。
這個是全國范圍來看。2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關系，通貨膨脹眾多因數影響。
3：地皮經濟。稅制體制改革不完成或全面開展。
地方經濟就找不到穩定的經濟來源。地皮經濟也就 不能消失。
4：牽一發動全身。香港為例，全香港都認為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。
因為影響面太廣了。5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。
（這個相關部分時事，不過多解釋）6：最難改變的是人的思想。丈母娘哲學很難改變，勢必造成大量的剛需。
以上是部分房價走向推測的原因。回到你2013的問題。
后半年不敢妄下判斷。前半年。
中國兩權交替向來*策平穩。很難有大的改變。
中國已經出現了有史以來最嚴厲的一次調控*策，這個*策將市場規律打的粉碎。將中國在戶籍制度方面做出了10多年的努力完全付之東流。
基本很難出現更嚴厲的方法和暴力手段了。還是*府那句話，無奈的短期*策。
以上所有都是上漲的證據。我們再來看看根在哪里吧。
目前進入到8月份房子是價格和出售數量都在增加。這個剛需的釋放。
后面即將要釋放的是改善性需求。但是這兩種釋放不可能將房地產價格長期的持續推高。
要持續推高只有后面投資的需求跟上。而投資需求勢必要跟上的原因是。
中國的房價歷史證明了，在中國再沒有比房子投資更穩當保值以及增加資產的方式了。大的環境沒有給老百姓更好的更多的投資渠道。
你可以說股票。那你看看現在的股票吧。
蛋疼不。在中國如何產生的貧富差距越來越大？老百姓將工資存入銀行。
因為沒有好的投資渠道。然后通貨膨脹，超發貨幣。
等等原因，資產不斷縮水。 有錢人向銀行貸款。
將資金轉成房產 地皮 工廠 商品。隨著通貨膨脹擴大，這些東西的價值也在不斷的增加。
這就是為什么貧富差距越來越大。這也說明了為什么老百姓瘋狂呼吁房價太高，而卻有很多人。
幾套幾套的購房。而今天卻要放寬銀根并要開始刺激消費，這。
叫人情何以堪啊。說了不少估計你已經沒耐心看下去了吧。
昨天看到統計局數據說中國1000萬資產以上人口僅僅有102萬人。他這話你信嗎？這句有點跑題了。
好了說完，收工，繼續閉關。
7.近兩年中國的房價走勢
最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。
全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。
如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。
因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
8.中國房價走勢
如果囯家的宏觀調控逐步退出，房價在短時間內也很難恢復，地產老大的時代將逐步成為歷史、因為風狂的開發、和樓市泡沫使目前樓市實際是供大于求、而各地方還在不停的建造，中國人口生長再快也沒有造房快、加之即將出現的西方經濟危機將會危及全球，老百姓寧可以有錢也不可有房、多年的房市規律告訴我們、錢波動值比房子更穩當，加之國家在一日千里的建造經適房、廉租房、同時房子又不能象其它商品可以來回移市銷售、只能就地銷售，如果本地房子過剩只能降價銷售、除非國外吵房潮水涌入、但從目前看希望不大。
/url=*2012年如果國家只要對小產權房態度溫和產生可行變通過渡法規，那么中囯的房價發展在樂觀的狀態下只會穩步下降、悲慘的話必須跳樓而逐步回歸真實，如果國宏觀調控不變樓市一定會急流而下，房價泡沫逐步破裂，地產巨頭逐步萎縮，后起的地產新生代將雀起，成為新的地產勢力而為百姓造房。
中國未來房價分析
1.未來房價的趨勢
近三年來，房價漲得飛快。
這得益于銀行和房地產商在各級地方*府的大力支持下的聯手炒作。各地方*府，要賣地賺錢，希望房價上漲拉動土地升值，越高越好，才不管你中央*府什么*策，撈一把算一把。
開發商和炒房的，已經騎虎難下：一邊欠著銀行高額貸款，一邊背著一堆賣不動的高價房。銀行，被開發商和炒房團搞得周轉資金朝不保夕，焦頭爛額，早都成了房產股東。
導致房價暴漲的另外一個因素，是普通居民在開發商和一些媒體誤導下，對未來房價的錯誤預期。后面將分析這種預期錯在哪里。
房子到底值多少錢？大致估算，現在的市場價是實際價格的10倍以上！也就是，賣出一套房子，凡是和房子有關的各利益方，總共獲得10倍于成本價的利潤。其中，原材料供應商和土地所有者拿走初始值的一倍利潤，總值由1變2。
房屋建筑商和開發商共同拿走2的兩倍利潤，總值變6。一二三四五級炒房團拿走6的一倍利潤，總值變12左右。
初始投資1萬元，變成最后的10—12萬元。我國房價最高的深圳，廣州，上海，北京等地，現在市值100萬的房子，其真實的成本價只有10萬！其它地方縮水要少一點，但也少不了很多。
考慮到蓋房子的畢竟要賺錢，而且各利益芳都要賺點，市售住房價格3倍于絕對成本價還算合理。也就是，深圳，上海，北京等地現在100萬的房子賣30萬左右。
如果你現在買了100萬的房子，里面有70萬縮水，或者說是你預付了70萬將來若干年內的房產增殖預期。這筆帳只有買房的不清楚，凡是接觸過房地產投資的人都清清楚楚。
和房子有關的利益各方，包括土地所有者，銀行，開發商，承包商，建筑商，經銷商，哪一方不是成倍的毛利潤？加1倍還都嫌少！房子，不是黃金白銀鉆石珠寶，實質就是一堆破磚爛瓦。立在那里還值幾個錢，如果倒了，分文不值，還得倒搭清運垃圾費。
對未來房價的錯誤預期開發商誤導大家的手段是避重就輕，用一個不主導房價的真實事件掩蓋一個主導房價的虛假事件。主導房價的是供需關系。
從市場看，供早已過于求。城市里有2—3套房的一般居民不在少數，現在還在等著漲價呢！抵押到銀行的大量房子還待嫁閨中。
炒房團手里的房子有10年前空到現在還賣不動的。開發商迫于無奈還在開發（停下來就破產，銀行就要他命）。
而需求呢？80年代生育高峰馬上過去，城市居民家庭結構大面積“二合一”。這一代人不僅現在不缺房，而且在不久后一個家庭將至少擁有3套住房！開發商誤導大家的說辭是：將來房價要和國際接軌；農村人口將大量轉入城市，增加住房需求；都希望房子越住越大，不斷改善。
這是活甭活騙的煽動！房價和國際接軌的前提條件是居民收入水平和國際接軌。請問中國的人均收入要到哪年哪月才能和國際接軌？收入水平還相差20倍，房價就先接軌了？未來的人口流動趨勢是從大城市向中小城市擴散，而不是往大城市集中，他正好說反了。
況且，來自農村或中小城市的人原本也不是住露天地的無房戶，他一邊閑著大房子再來城里買幾套房？是否都希望住房越來越大現在說不定。從發達國家的情況看，似乎不是這樣。
日本很多有錢人在城里只住50—80平的房子，而在鄉下可能有間200平左右的別墅。土地漲價，原材料漲價，銷售成本提高，服務成本提高，這些僅僅是確定房價的一些次要因素，是依附于供求關系的因素，但卻被開發商夸大了，似乎成了主導房價的決定性因素。
其目的，是用這些因素掩蓋供需關系的虛假。誰接最后一棒？中國房產隨時可能崩盤！銀行，開發商，炒房的這三家只要有一個挺不住，多米諾牌就開始倒了。
現在的狀態是：這一條繩子上的三只螞蚱，都在忽悠老百姓買高價房，接他們的“最后一棒”。老百姓有上當的，也有不上當的。
國家呢？最清楚這種狀況的危險性：如果允許他們繼續忽悠下去，房價還會暴漲，累積在銀行方面的危機越來越高，一旦爆發，不可收拾，會形成金融災難。如果由國家買單，這個單子也確實太大了。
國家會怎么應對呢？怎么應對都很困難。現在可以確定的是兩點：一是絕不買單，二是堅決控制房價。
估計可能采取的策略和大致措施是：在今后一段時間內，一方面調控房價回落，一方面增加國民的平均收入，使已經高高在上的房產危機逐漸淹沒在適度的通脹之中。所以，房子怎么也難逃絕對貶值！這實質就是國家“接了最后一棒”。
作為一個收入不怎么高的，攢了幾個血汗錢的老百姓，沒誰逼你去接那最后一棒的。確實還沒房住的，不妨也少等等，等房價落一落，工資再長一長，再買房不晚。
已經買了不少房子等著增殖的，也只好忍一忍。實在不忍眼看房子貶值，也別賣太急了，大家都想勝利大逃亡，可能誰也逃不掉。
2.中國房價未來走勢情況分析
上漲是不可避免的大趨勢，唯一可以控制下的是上漲的速度。2003年以前沒有*府干預的房地產市場。漲價的平穩的逐步上升。之后開始實行所謂的調控。房價反被不斷推高。特別是08年以后，我們不能將責任完全推向*府，這是確實的，因為好心做了壞事。因為決策層是希望看到國泰民安的。
說說未來的趨勢：
從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經達到共識了。
1：中國城市化率明顯不足。這個是全國范圍來看。
2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關系，通貨膨脹眾多因數影響。
3：地皮經濟。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經濟就找不到穩定的經濟來源。地皮經濟也就 不能消失。
4：牽一發動全身。香港為例，全香港都認為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。因為影響面太廣了。
5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。（這個相關部分時事，不過多解釋）
6：最難改變的是人的思想。丈母娘哲學很難改變，勢必造成大量的剛需。
以上是部分房價走向推測的原因。
回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。
前半年。中國兩權交替向來*策平穩。很難有大的改變。
中國已經出現了有史以來最嚴厲的一次調控*策，這個*策將市場規律打的粉碎。將中國在戶籍制度方面做出了10多年的努力完全付之東流。基本很難出現更嚴厲的方法和暴力手段了。還是*府那句話，無奈的短期*策。
以上所有都是上漲的證據。
我們再來看看根在哪里吧。目前進入到8月份房子是價格和出售數量都在增加。這個剛需的釋放。后面即將要釋放的是改善性需求。但是這兩種釋放不可能將房地產價格長期的持續推高。要持續推高只有后面投資的需求跟上。
而投資需求勢必要跟上的原因是。中國的房價歷史證明了，在中國再沒有比房子投資更穩當保值以及增加資產的方式了。大的環境沒有給老百姓更好的更多的投資渠道。你可以說股票。那你看看現在的股票吧。蛋疼不。
在中國如何產生的貧富差距越來越大？老百姓將工資存入銀行。因為沒有好的投資渠道。然后通貨膨脹，超發貨幣。等等原因，資產不斷縮水。 有錢人向銀行貸款。將資金轉成房產 地皮 工廠 商品。隨著通貨膨脹擴大，這些東西的價值也在不斷的增加。
這就是為什么貧富差距越來越大。這也說明了為什么老百姓瘋狂呼吁房價太高，而卻有很多人。幾套幾套的購房。而今天卻要放寬銀根并要開始刺激消費，這。。。叫人情何以堪啊。
說了不少估計你已經沒耐心看下去了吧。昨天看到統計局數據說中國1000萬資產以上人口僅僅有102萬人。他這話你信嗎？這句有點跑題了。好了說完，收工，繼續閉關
3.未來五年之內中國房價到底會怎樣
套用股市中的一句話：“沒有只跌不漲的股票，也沒有只漲不跌的股票。”
商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。 顯而易見，美國和日本房地產市場均出現過泡沫的積累以及破裂過程。
那么中國的房地產市場將來何去何從？我認為在2017年也難逃厄運，當然對于我們普通老百姓來說是最大的好消息。 這是北上廣深四大一線城市歷史房價走勢圖，趨勢基本一致，只是漲速有些許差別。
現在我利用經典的五浪理論結合美日房價歷史走勢規律來給中國的房價做個技術面分析。 標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。
沒錯，伴隨著國家近期一系列調控*策，房價將于2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。 此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨后的年底以及16年年初，在國家以及地方*府的一系列刺激*策下，尤其是轟轟烈烈的去產能“運動”，我國的房地產行業“重鑄輝煌”，隨之而來的是開發商不斷涌入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。
還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場“超前”的屬性。
老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。
結合種種因素，商品房價格即將構筑大頂的可能性是非常大的，更準確一點的時間應該在17年下半年，此后中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。
4.中國未來的房價的發展趨勢是什么
2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
希望采納。
5.中國未來的房價走勢會是怎樣的
中國未來的房價走勢： 1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。
（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數，10%,2013年一線城市房價上漲10%左右。
如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。） 2. 未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。
（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間） 3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲，有些地方跌。
但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%） 4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。
（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下。
基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。
最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。
在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）
6.中國今后房價走勢如何
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 中國未來的房價怎么樣