昆明市房地產新政策對市場的影響

1. 2019購房*策還會有大變動嗎

前的2019年中央經濟會議上，中央不僅承認了當前經濟存在下行的風險，同時也定調2019年是穩經濟的一年。

既然經濟要求“穩”，自然會聯想到中國的樓市，這個支撐中國20年經濟的主力，能否迎來寬松年？多地*策出現“松綁”信號說穿了，中國樓市就是*策市，既然如此，就沒有一成不變的樓市調控。當外界環境和樓市環境雙雙發生變化，樓市調控*策發生變化，就在預料之中。

打響全國樓市寬松第一槍的是山東菏澤。2018年12月18日，山東省菏澤市*府出臺樓市新*，宣布取消對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓的措施。

自此，廣州、珠海、杭州、衡陽、合肥等地都傳出了樓市新*。進入2019年，樓市松綁繼續進行時。

1月3日，山東青島高新區房管局發文，暫停執行搖號*策，這是2019年全國第一松綁，這是國內首個公開取消搖號購房的城市。

2. 什么時候買房最好,衡陽限購嗎

$$還是下半年買比較合適，上半應還有10%左右的跌幅。

市場才能決定房價的走勢，*策只是導向。現在對房價的期望大家都比較悲觀，應有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。

新*只是*府對房地產市場的導向，并不是*府要抬高房價，是希望房地產市場不大起大落，而是健康穩定的發展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了

其實不是*府希望房子漲或跌，*府是希望房子平穩不暴漲不暴跌。現在的情況，時值全球性的金融危機，如果樓市再進一步大幅下跌，*府也無法控制，是會產生更嚴重的經濟危機，一旦那樣，影響的不僅是一部份人，而是全體公民，也不僅僅無房可住的問題，將是所有人生活困難了。現在*府救市，主要是為拉動內需，防止經濟的進一步惡化。

3. 為什么會出現微調*策

從數據上看，2018年全國樓市已經基本結束了增長勢頭。

貝殼研究院近日發布，2018年全國商品住宅銷售面積14.6億平方米，同比基本持平；但自去年四季度以來全國商品住宅銷售面積逐月同比下滑，銷售疲態盡顯，市場拐點將至。二手房方面，2018年全國二手房成交420萬套，同比持平，成交量低于2015至2016年；從重點城市全年表現看，去年6月以來成交持續回落，11月成交保持在2017年以來低位上。

對住建部門來說，樓市調控選擇松還是緊，也犯難。在衡陽市發改委、住建局松綁限價*策不到一天，衡陽市*府便撤回了這一文件。

松綁*策時，當地房地產協會的解釋是“目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸，銷售價格也較為穩定”；撤銷文件時，衡陽市*府的解釋是“對穩控房價的復雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分”。

1. 目前中國房地產市場如何

淮安房地產市場回暖會更快些來源：淮安日報時間：08-11-06 次數：10047 次 10月22日，財*部、國家稅務總局宣布，決定對個人住房交易環節的稅收*策作出調整，降低住房交易稅費。中國人民銀行也宣布，決定擴大商業性個人住房貸款利率下調幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。幾乎同期，我市《關于促進市區房地產市場持續穩定發展的若干意見（暫行）》出臺，內容涵蓋稅費減免、財*補貼、貸款額度提高等多達十五個方面。所有這些被人們統稱為“ 房地產新*”。怎樣看待這些新*？市場會產生怎樣效果？能否帶來新一輪房價上漲？就此，本報記者近日采訪了淮安市房管局局長邵明。市場需要冷熱都管用的新* 國家和地方相繼出臺的有利于房地產市場的諸多利好*策，請問應如何看待？邵明：從淮安房地產市場穩定的角度來看，新*有利于消除前一階段調控*策給市場打壓、降溫后出現的種種困難局面。很多房地產項目的資金鏈是由已開盤或即將開盤的樓盤資金回籠和銀行貸款組成，在打壓樓市*策的作用下，這兩個重要的組成部分都斷了。這樣的調控對房地產過熱的城市確實能起到調整、降溫的作用，對房地產市場不是那么熱，甚至于就不熱的二三線城市受到影響是一樣的。這種情況可能導致通常意義上的“樓盤爛尾”，一種是樓盤銷售一半，還有一半停下來，這種樓盤會無限期地停工；另一種是主體工程已經做好，道路綠化等設施沒做；還有一種是做好一個組團，其它組團沒做好。無論是哪一種，受到損失最大的都是購房人。銷售市場停滯縮量影響最直接、最快的是從事建筑業的農民工，在高峰期農民工的工資100~120元/天，現在卻在100元/天以下，有的崗位甚至出現“僧多粥少”的局面。不僅如此，還有像鋼廠、水泥廠等材料領域都受到不同程度的影響，鋼材降價、工人失業等等，這種情況是要改變和扭轉的，因此有利于改變這種狀況的*策就是好*策。除此之外，我們更應思考的是房地產市場需要什么樣的*策？相對于新*而言的舊*是在房地產過熱和不正常時候出臺的臨時措施，市場發生變化，*府臨時措施就應該調整。打個比方，人在發燒時吃的藥，到燒退了，變寒了就不能繼續吃這種藥，把這種藥停掉，是正確的，如果他發寒就該給他補了。真正房地產市場需要的*策是在冷和熱都起作用的*策，它具有自動調節性和自動糾偏機制，利用市場規律去平衡住房量和供應量，不再是頭疼醫頭，腳痛醫腳的治標之策。*策平穩是市場平穩的重要基礎，市場需要的新*是一個能夠既管熱又管冷的*策，遵循價值規律調整的*策，這個才能叫新*。淮安市場回暖會更快些我市新*從10月15日起施行，國家新*從11月1日執行，這些*策對我市房地產市場有沒有什么實際的市場效果？邵明：宏觀上講，*策對房地產市場信心恢復和銷售量起到穩定作用，沒有這些*策市場反應可能會更差一些，但短時間之內還看不出明顯的變化。心理預期有個慣性，房價大漲的時候，人們明知*策在打壓，還是在買；現在也是一樣，心理預期起得作用相當大。即使被告知房價已經降到位了，人們還是會認為有降價的空間。與宏觀情況有所不同的是，目前淮安樓市已經出現理性買房現象。淮安市場降價空間不大，因為淮安房價呈梯度性分布，從2000多元到5000多元都有，房價3000元的房子比2000元的房子好，不管是地段還是其它的，那么2000多元的能不能再便宜？現在土地價值、拆遷成本、建設的成本，可以說2000多元的房價在淮安沒有降價空間。那5000多元的房價有沒有降價空間？它如果降到比4000的房子還低，怎么可能呢。明明比4000元的房子好嘛，如果4000元的房價降到3000元，2000元的房價降到1000元，怎么降？降不下來。隨著城市化進程的加快，剛性需求的支撐，淮安的市場要比全國整體情況要好，可能淮安市場購買力的回暖會更快一些。房價漲跌是自然現象這次新*的出臺會帶來新一輪的房價上漲嗎？邵明：*策不會帶來新一輪房價上漲。問題是當市場重新回暖之后，我們有沒有真正調節市場的*策，如果這種調節*策不出臺，房地產市場一定會迎來新一輪的漲

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