2018年上海房地產政策環境分析

1. 2018年上海房地產政策

2018年上海房地產政策

1. 不可不知：6大房地產新*哪些與上海有關

2月6大新*哪些與上海有關？請看下文的相關內容。

一、2月2日：央行下調首套房32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666165首付比住宅最低20%商住最低30% 央行下調首套房首付比，住宅最低20%，商住最低30%。不過這一*策與上海沒有半毛關系，全國除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成首付紅利。

面對這一*策，購房者應該注意：雖然首付下降了，但是這意味著月供壓力增加。如果月供占申請人月收入比例較高，銀行可能因為風險較高而“拒貸”，因此購房者不要看到首付門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據自己實際需求和收入情況量力而行。

二、2月19日：財*部調減房地產契稅營業稅首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次*府讓利相當于房價下調1%-2%。

不過，二套房契稅優惠*策在京滬廣深四地暫不實施。未來還有利好*策嗎？樓市利好*策接二連三，旨在引導剛需入市，由此2016年中國樓市去庫存值得期待。

需要指出的是，中央與地方*府都在發力樓市去庫存，*策寬松大勢所趨，未來仍有*策空間。三、2月21日：公積金存款利率上調至1.5% 2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

購房者應當明白：公積金存款利率上調有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。四、2月21日：封閉住宅小區原則上不再建 *策指出，加強城市總體規劃和土地利用總體規劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設封閉住宅小區；樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念；實現中心城區公交站點500米內全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。

專業人士表示，我國封閉式小區其實并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類*府機關、高等學校和體育場館。如果打開封閉式小區的目的是為了緩解交通擁堵，就理應從這類地方開始，不僅更具實際意義，還能給住宅區開放作好表率。

五、2月23日：央行等四部門發文減少土儲規模叫停土儲貸款通知稱，相應減少或停止新增以后年度土地儲備規模，要求自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費和降低地方*府債務壓力。

*策點評：新規切斷了地方*府通過土地抵押去銀行獲得貸款的后路，主要解決了地方*府借債的正規化問題，避免地方*府隱性債務進一步擴大。六、2月23日：上海中心城區中小戶型比例不低于70% 通知指出，上海將要優化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%（部分供需矛盾突出的區域，提高至70%）。

提高商辦用地供應的有效性和精準度，鼓勵開發企業持有商辦物業持續運營，商業物業持有比例不低于80%，辦公物業不低于40%，持有年限不低于10年。購房者需明白：上述土地*策明確中小套型就是100平方米以下的，明確增加中小套型的配比，*策面首先是為了增加中小套型的供應量，保證首套自住類的需求；從現在上海土地*策特征來看，再結合目前財*部等部委90平方米以下契稅減免的*策導向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發商在上海的開發策略也會發生一定的改變。

（以上回答發布于2016-03-01，當前相關購房*策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網。

2. 聽說2018年買房有新策,有誰知道策是如何

房產稅新*策：

一、*策詳解

1、調整公積金貸款的利率

2、鼓勵租售并舉

3、居住證新*

4、農戶購房有補助

5、戶籍軌制更始

6、稅費優惠*策

7、貸款首付降低

二、房產交易稅新*策個人所得稅：

凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）*20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；

三、房產交易稅征收

1、契稅，符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%

2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

擴展資料：

各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明。

2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

境外機構和個人申請購房結匯，應當嚴格按照《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》

參考資料：住房城鄉建設部：房地產調控---中華人民共和國住房和城鄉

3. 2019上海購房*策

外地人口（中國國籍）在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房，也就是說你首先需要有結婚證

外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證（這個一般都有）。

最主要的就是您或您的配偶在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單（即工資稅單）

限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購*策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚；上海新*除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

以上三條缺一不可，也就是說只要同時滿足以上三點那么您就可以在上海買住宅房了！

4. 上海買房*策新規

上海買房*策介紹：據稱，此前該條件的本地戶籍居民可以購買二套房。

上海浦東房地產交易中心工作人員明確表示，上海對單身人士的購房資格規定嚴格執行，此類離異或喪偶者現在都一律被認定單身。但也有業內人士透露，浦東只是最后-個收緊的區域，此前上海多個區縣都已經據此標準執行。

上海市房管局工作人員也表示，此*策不算收緊，只是重申。對于不是本市戶籍的居民家庭要購房的，需提供一年以上的（13個月）個人納稅或者社會保險的繳納證明，才可購房！不過需要繳納房產稅。

對于在本市進行工作生活的那么非本市的居民的基本居住的需求，給予一些優惠：對于符合國家以及本市的有關規定來引進的高層次的人才、核心的產業緊缺的急需人才，持有本市的居住證并且在本市來工作生活的，其在本市所新購且是屬于家庭的少有的住房，暫免來征收房產稅。對有本市的居住證并且滿三年且在本市來工作生活的買房人，其在本市所新買的且屬于家庭的少有的住房，暫免進行征收房產稅，持有本市的居住證但是不滿三年的買房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還；外地人上海買房*策：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）本人在上海本地無房；能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。

（注意：這里說的是累積而不是連續）。

5. 2018國家對樓板房這一塊*策是怎樣的

房產新*策2018一：限購一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。房產新*策2018二：增加土地供應國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。房產新*策2018三：整治“首付貸”去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。

房產新*策2018四：房地產稅立法兩會期間，全國人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大棠委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革：“細致扎實、運行平穩、成效明顯。”

他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。擴展資料：上海市行*區域稅率以上兩年主城區新房均價為基準，3倍以下的0.5%,3~4倍的1%,4倍以上的1.2%暫定為0.6%應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

本地居民1、個人擁有的獨棟商品住宅2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房家庭第二套及以上住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）外地居民在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房非本市居民家庭在本市新購的住房計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。

條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納免稅面積一個家庭可對一套應稅住房扣除免稅面積，存量獨棟住宅為180 平方米，新購高檔住房為100 平方米國家發展改革委印發《關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》，決定自5月1日起降低和規范住房交易手續費、施工圖設計審查費、部分行業環境影響評價收費和招標代理服務費等收費標準和行為。可減輕企業和居民負擔41億元。

通知明確取消及降低的住房交易手續費包括：取消住房抵押手續費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費在現行收費標準的基礎上減半收取，執行與經濟適用住房相同的收費標準。通知要求降低及規范的建設項目收費主要包括：一是降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準，并實行上限控制。

二是降低部分行業建設項目環境影響評價收費標準。估算投資額100億元以下的農業、林業、漁業、水利、建材、市*、房地產、倉儲（涉及有毒、有害及危險品的除外）、煙草、郵電、廣播電視、電子配件組裝、社會事業與服務建設項目的環境影響評價收費標準，在現行收費標準基礎上下調20%。

三是降低中標金額在5億元以上的招標代理服務收費，并設置收費上限。通知還要求各地應進一步加大對建設項目及各類涉房收費項目的清理規范力度，要嚴禁行*機關在履行行*職責過程中，擅自或變相收取相關審查費、服務費等，確保降費措施落到實處。

參考資料來源：百度百科——近期房產*策。