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1. 房地產基本術語
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：文風幽默 房地產基本術語產權證書產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。
房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
使用權房使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，*府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。公房公房也稱公有住房，國有住宅。
它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改*策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
上述兩類房均為使用權房。不可售公房不可售公房是指根據本市現行房改*策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
已購公房已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房單位產權房單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。廉租房廉租房是在新出臺的國家房改*策中首次提出的一種概念。
我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
均價建筑面積 確認價 花園式住宅 也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小樓，建筑密度很低，。
2. 房地產基本術語
房地產是比較復雜的一個行業，基本術語也比較多，基本如下： 均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。
均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的"不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價銷售"，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。 基價 基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。
商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。 起價 起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。
多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。
房產廣告中常表？quot；***元/平方米起售"，以較低的起價來引起消費者的注意。 預售價 預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。
一次性買斷價 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
定金 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
違約金 產權證書 產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。
房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。 使用權房 使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，*府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。
公房 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改*策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
不可售公房 不可售公房是指根據本市現行房改*策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房 單位產權房 單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改*策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。
廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 建筑面積 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。
計算住宅租金，都是按使用面積計算。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 實用面積 它是"建筑面積"扣除公共分攤面積后的余額。
居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。
一般作為衡量居住水平的面積指標。 計租面積 作為計算房租的面積。
在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。
容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
得房率 得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建。
3. 房地產專業術語匯集
一、房屋性質分類名詞解釋 房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。 商品房 是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
房改房 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民*府有關城鎮住房制度改革*策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。
微利房 亦稱微利商品房，指由各級*府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 平價房 是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。
其建房土地由*府劃撥，配售對象及配售價格由*府管理部門審核認定。 解困房 是指各級地方*府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
再上市房 是指職工按照房改*策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指*府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
公寓式住宅 相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房 是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民*府承擔，一半計入房價）、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
經濟適用住房 是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
二、按房屋用途分類 房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。
住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
集體宿舍 是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。 躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
公用設施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市*公用設施的房屋。 商業用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營用房 是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。 三、按房屋產別分類 國有房產 是指歸國家所有的房產。
包括由*府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、*產三種。
直管房產 是指由*府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由*府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 自管房產 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
*隊 房 產 是指中國人民解放*部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用*費開支或*隊自籌資金購建的房產。
集體所有房產 是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。
私有（自有）房產 是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑。
4. 房產基本術語有那些
房產折舊：指房產在使用時間內損耗的價值，稱房產折舊。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產應提取的數額，按使用年限分配。其公式如下：
房產每年折舊額=[房產原值（計價時的凈值）—殘余價值+清理費用]/房產預計使用年限（尚能使用年限）
房屋耐用年限：通常指房屋能按其設計功能正常使用的年限房地產估價師|。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50~100年適用于一般性建筑。三級耐久年限25~50年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。
房屋修繕：是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。
房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：房屋完好率= （完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）÷房屋建筑總面積*100%
危房率：是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：危房率=危險房屋建筑面積÷總的房屋建筑面積*100%
翻修工程：是指凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。
大修工程：是指凡需牽動或拆換部分主體構件，房地產估價師|但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
中修工程：是指凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
小修工程：是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程。
綜合維修工程：是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
房屋修繕投資：是指對房屋進行各項修繕的投資。
保修期：是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。
共用部位：是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備：是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
商品房維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，新建商品住宅（包括經濟適用住房）出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。
房改房維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。
公共維修基金額：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。
住宅共用部位共用設施設備維修基金：（房地產估價師|簡稱維修基金）是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業保修期滿后，共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造。
5. 常用的房地產名詞有哪些
建筑篇 1、公攤面積 由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 2、得房率 可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（套內建筑面積+公攤面積）之比。
得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 3、容積率 又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
4、綠化率 綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
5、多層&高層&小高層 簡單來說就是根據樓房的高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
按規定7層以上必須配電梯。 6、塔樓&板樓 板樓：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅 塔樓：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅 戶型篇 7、層高&凈高 層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。 出于降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2。
8米左右。 8、挑高 一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3。
8~4。9米之間。
在銷售時，僅作一層計算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。 挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在北上廣深等發達城市比較常見。
9、開間&進深 開間一般指房間的寬進深一般指房間的長 較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。 住宅的進深在設計上有一定的要求，進深一般都限定在5米左右。
進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。 10、復式&躍層&錯層 復式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3。
3米，并不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1。 2米的夾層。
錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。 躍層式住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。
銷售篇11、五證 五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權證、第五是商品房預售許可證 。 最主要應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
12、現房&期房&尾房 現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的；期房就是還沒有蓋好，要等一段時間（比如一年或兩年）才能入住；；尾房就是在座樓快賣完了，最后剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤時貴。 13、內部認購 開發商在沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內以一種"內部認購"的方式提前銷售商品房。
14、住房商業貸款&公積金貸款&組合貸款 個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。 公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋抵押貸款。
住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。 15、預售價 預售價是商品房預（銷）售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，通常開發商都會提價。
16、傭金 房地產經紀人幫助開發商或者二手房賣家售出房子后所取得的酬金。 土地篇17、土地出讓 國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。
一般有協議、招標、拍賣三種方式。 18、溢價率 超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。
計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。 假如標價100元的土地，通過拍賣，最后成交價是200元，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。
19、樓面價 樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。 開發商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算。
6. 房地產有哪些專業術語
容積率
在數值上等于所購物業建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環境質量下降。
建筑面積
指建筑物的水平面積，其計算公式為：
建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積
套內建筑面積=套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的凈面積+墻體面積+陽臺建筑面積）
套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積
公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數*套內建筑面積
公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內建筑面積之和
說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。
知道了套內建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有數了。
居住面積
是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為：
居住面積=房屋的建筑面積/建筑面積的換算系數
獨立式住宅的換算系數為1.83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，足見開發商在促銷上的精明之處。
剪力墻結構
是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。這種結構在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業術語所蒙蔽。
環保小區
即注重環境保護的小區。這實際上是開發商在玩弄“文字游戲”。按國家規定，對于住宅小區綠化用地不可低于占地面積的30%，小區環保中不應包括對環境污染的控制與防范，如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等等。所以，對那些喜好走近大自然的購房者來說，尤其要謹慎“環保牌”的廣告效應。
花園式住宅
也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備、裝修豪華，并富于變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。
容積率 在數值上等于所購物業建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環境質量下降。
7. 房地產的常見術語有哪些
建筑篇 公攤面積 即由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 得房率 即可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（套內建筑面積+公攤面積）之比。
得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 容積率 又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
綠化率 綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
多層&高層&小高層 簡單來說就是根據樓房的高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
按規定7層以上必須配電梯。 塔樓&板樓 板樓：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔樓：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 戶型篇 層高&凈高 層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2。
8米左右。 挑高 一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3。
8~4。9米之間。
在銷售時，僅作一層計算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。 挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在北上廣深等發達城市比較常見。
開間&進深 開間一般指房間的寬，進深一般指房間的長。較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
住宅的進深在設計上有一定的要求，進深一般都限定在5米左右。 進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。
復式&躍層&錯層 復式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3。3米，并不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1。
2米的夾層。錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。
躍層式住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。 銷售篇 五證 五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權證、第五是商品房預售許可證 。
最主要應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。 現房&期房&尾房 現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的；期房就是還沒有蓋好，要等一段時間（比如一年或兩年）才能入住；；尾房就是在座樓快賣完了，最后剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤時貴。
住房商業貸款&公積金貸款&組合貸款 個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。 公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋*押貸款。
住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。 預售價 預售價是商品房預（銷）售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，通常開發商都會提價。
傭金 房地產經紀人幫助開發商或者二手房賣家售出房子后所取得的酬金。 土地篇 土地出讓 國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。
一般有協議、招標、拍賣三種方式。 溢價率 超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。
計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。假如標價100元的土地，通過拍賣，最后成交價是200元，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。
樓面價 樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。開發商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。
七通一平&三通一平 三通一平：水通、電通、路通、場地平整。七通一。
8. 房地產術語有哪些呢
1、多層：不高于6層的住宅，多為3-6層，常見建筑結構為磚混。
2、小高層：建筑設計規范規定7-9為中高層住宅，10層及以上為高層住宅；7-11層的住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 3、高層：建筑設計規范規定10層及以上為高層住宅，受市場習慣的影響，我們通常將12層以上的住宅稱為高層。
4、超高層：以高度為判斷標準，高度100米以上的住宅稱。 5、獨棟別墅：一戶一棟獨立建筑的別墅產品。
6、聯排/雙拼別墅 ：多戶住宅聯立成為一棟單體每戶單獨出入口，通常為四聯或六聯，兩戶住宅聯立成為一棟單體，則稱為雙拼。
9. 房地產每日一詞想了解房地產常見術語
房地產基本知識 商品房-------有產權保證，可以自由抵押買賣繼承的房屋 商住房-------可以用于居住和辦公的房屋 住宅----------用于居住功能房屋。
別墅----------已超過單住房功能，兼帶高級休閑﹑娛樂的獨立樓房，通常為三層。 工廠----------生產制造產品的特定場所。
透天厝-------較別墅低檔次的獨棟房屋，通常位于郊區，較大規劃。 高層----------十層以上100米以下的電梯式建筑（帶電梯）。
多層-------十以下不帶電梯的建筑 超高層-----超過100米以上的建筑物 裙樓-------建筑物底部龐大的用于做商場的部分。 彈性隔間---可移動隔間墻的室內空間，通常用于辦公 開放式設計---無隔斷的設計，利于空間較廣，如餐廳﹑客廳。
公攤-------每戶直接或間接使用的公用部分，如電梯﹑配電室。 抵押貸款—-用房產證、土地使用證做抵押，向金融機構貸款。
按揭貸款—-以商品房預售合同為抵押向銀行貸款。 土地使用證—-準許某土地使用的證明。
預售許可證----商品房準許出售的證件 建筑工程規劃許可證--- 契稅3。8% （包括手續費） 房屋產權證—-用于證明房屋所有權的房屋證明。
建設許可證明--用于證明該項建設符合規定并準許建設。 滯納金-----因甲方工程延誤或乙方交款延誤，該交納的違約金。
工程圖-----建筑工程方案圖 墨線圖-----建筑物內部結構圖 坐北朝南---指大廳之面朝南。 左青龍-----左側為青，吉祥之征 右白虎-----房屋右側為白虎，兇方之征 一次性付款---將款項一次**清。
分期付款-----準款分幾次支付的方式。 剪力墻-------承受房屋重力的墻，不可任意敲打，若要敲打需申請 消防電梯-----專門用于消防滅火的電梯，有抽煙，排分的電梯。
衛浴三大件---洗盆，浴盆，坐式馬桶。 廚房五大件---洗刷池，吊柜爐臺，料理臺，抽油煙機。
市場區割-----產品更新換代不同類型，以回避市場供需量的排擠。 保險---------本息總額*5。
5‰*總年數（按揭） 容積率-----總建筑面積與占地面積之比（通常不含地下室） 兩書----1、商品房使用說明書2、房屋質量保證書 建筑密度----建筑物占地面積與總占地面積之比建筑物越大，房子越密。 DM-------郵寄用的廣告用品 MP-------報紙廣告 CP--------電視廣告 POP------戶外看板 MG-------雜志廣告 SP---------銷售時，促使客戶購買的假語言假動作 占地面積-----項目用地面積（含建筑物） 建筑物占地面積------建筑物占地的實際面積之比 綠化率-----------綠化面積與總占地面積之比 使用率----------使用面積與建筑面積之比 標準層高--------3米 平面價差--------平面方位不同產生的價格差異（位置） 主體價差--------不同樓層產生的價格差異 議價空間-----討價還價的價格差異 管道間--------用于安置各類管道空間 技術風險-----技術跟不上 。
10. 常用地產術語有哪些
產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。
房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
使用權房 使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，*府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。 公房 公房也稱公有住房，國有住宅。
它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改*策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
上述兩類房均為使用權房。 不可售公房 不可售公房是指根據本市現行房改*策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房 單位產權房 單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。 廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改*策中首次提出的一種概念。
我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
私房 私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。
在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。 公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
二手房 二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。
一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 期房 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 現房 所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。 外銷房 外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
內銷房 內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。 準現房 準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
共同共有房產 共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。 共有房產 共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。
尾房 尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。
一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
爛尾房 爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。
城市居住區 城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000~50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 居住小區 居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模7000~15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地 居住組團 居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000~3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
配建設施 配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。 公共活動中心 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
房屋產權 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，。
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