房地產開發主體及其相互關系

1. 房地產開發主體

房地產開發主體

1. 房地產的主體是什么

房地產供給主體即指房地產交易中的房地產讓渡方，向房地產市場提供交易對象的供給者。

按提供的交易對象的差異供給主體又分為兩類：（1）房地產所有者。這類市場主體，一般來說向市場提供的交易對象是所有權，在某些特定情況下，也向市場提供經營使用權、租賃權、抵押權等。

在土地國有制或集體所有制條件下，國家或集體經濟組織作為土地所有者成為土地市場供給主體，在土地私有制條件下，土地私有者成為供給主體。（2）房地產經營使用者。

這類市場主體向市場提供的交易對象是土地的使用權。在某些特定情況下，這類市場主體向房地產市場也提供土地使用權的租賃權、抵押權等。

2、房地產的需求主體房地產交易中的受讓方，即指通過交易所得房地產所有權、使用權（及其租賃權、抵押權等）的受讓者。需求主體按其需求房地產的目的的不同，分為兩類：（1）房地產使用者。

包括各類企業、事業單位和個人。他們從交易中取得房地產所有權、使用權或其租賃權等，是為了滿足生產經營或個人生活的需要，使用者是房地產市場的最主要需求主體。

（2）房地產經營者。包括各類房地產開發經營和個人。

經營者在房地產交易中獲得房地產所有權和經營使用權，不是為自身使用，而是為了投資開發、經營、出租出賣后從中獲利。 3、房地產經營主體在房地產市場上直接從事房地產商品化經營的經濟組織。

如各類房地產開發企業。經營主體開展活動的全過程，包括相互聯系、互為條件的二個環節：一是從市場上獲得房地產作為經營活動的基本條件；二是將開發、建設好的房地產提供給市場出售或出租，以獲得相應的收益。

從經營活動的全過程來看，雖然經營主體也是需求主體和供給主體，但由于他們的業務活動主要在經營方面，他們并不是房地產的最終使用者和最初供給者。因而他們有別于單純的供給主體和需求主體。

為強調其特殊的經營職能，有必要將其作為房地產市場的獨立主體。 4、房地產交易中介機構（經紀人）在房地產市場交易中，在房地產供給主體和需求主體之間起媒介和橋梁作用的，是具有法人資格的機構或個人。

在房地產市場上，通過房地產供需雙方直接面議而成交是少數的。大量的房地產交易，房地產的供給主體和需求主體并不直接進入房地產市場，而往往是通過專門從事房地產交易的中介機構來完成交易活動。

因此，交易中介機構是房地產市場中的一個不可或缺的構成要素。特別是房地產經濟比較發達的國家，中介機構扮演著越來越重要的角色。

在活躍的房地產經營、提高房地產交易效率等方面，發揮著越來越重要的作用。

2. 房地產的主體是什么

房地產供給主體

即指房地產交易中的房地產讓渡方，向房地產市場提供交易對象的供給者。按提供的交易對象的差異供給主體又分為兩類：

(1)房地產所有者。這類市場主體，一般來說向市場提供的交易對象是所有權，在某些特定情況下，也向市場提供經營使用權、租賃權、抵押權等。在土地國有制或集體所有制條件下，國家或集體經濟組織作為土地所有者成為土地市場供給主體，在土地私有制條件下，土地私有者成為供給主體。

(2)房地產經營使用者。這類市場主體向市場提供的交易對象是土地的使用權。在某些特

定情況下，這類市場主體向房地產市場也提供土地使用權的租賃權、抵押權等。

2、房地產的需求主體

房地產交易中的受讓方，即指通過交易所得房地產所有權、使用權（及其租賃權、抵押權

等）的受讓者。需求主體按其需求房地產的目的的不同，分為兩類：

(1)房地產使用者。包括各類企業、事業單位和個人。他們從交易中取得房地產所有權、使用權或其租賃權等，是為了滿足生產經營或個人生活的需要，使用者是房地產市場的最主要需求主體。

(2)房地產經營者。包括各類房地產開發經營和個人。經營者在房地產交易中獲得房地產

所有權和經營使用權，不是為自身使用，而是為了投資開發、經營、出租出賣后從中獲利。

3、房地產經營主體

在房地產市場上直接從事房地產商品化經營的經濟組織。如各類房地產開發企業。經營主體開展活動的全過程，包括相互聯系、互為條件的二個環節：一是從市場上獲得房地產作為經營活動的基本條件；二是將開發、建設好的房地產提供給市場出售或出租，以獲得相應的收益。從經營活動的全過程來看，雖然經營主體也是需求主體和供給主體，但由于他們的業務活動主要在經營方面，他們并不是房地產的最終使用者和最初供給者。因而他們有別于單純的供給主體和需求主體。為強調其特殊的經營職能，有必要將其作為房地產市場的獨立主體。

4、房地產交易中介機構（經紀人）

在房地產市場交易中，在房地產供給主體和需求主體之間起媒介和橋梁作用的，是具有法人資格的機構或個人。在房地產市場上，通過房地產供需雙方直接面議而成交是少數的。大量的房地產交易，房地產的供給主體和需求主體并不直接進入房地產市場，而往往是通過專門從事房地產交易的中介機構來完成交易活動。因此，交易中介機構是房地產市場中的一個不可或缺的構成要素。特別是房地產經濟比較發達的國家，中介機構扮演著越來越重要的角色。在活躍的房地產經營、提高房地產交易效率等方面，發揮著越來越重要的作用。