房地產樓書設計要求

1. 房地產樓書

房地產樓書

1. 房地產樓書是什么

房地產樓書主要包含以下一些重要信息：

(1)樓盤概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業座數、層數、層高、車位數、物業結構、發展商、投資商、建筑商物業管理人等。

(2)位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細介紹等。

(3)周邊環境。包括自然環境介紹、人文環境介紹、景觀介紹等。

(4)生活配套設施。包括對周邊學校、幼兒園、醫院、菜市場、商場、超市、餐飲服務業、娛樂業、郵*電信等配套建設的介紹等。

(5)規劃設計。包括對樓盤規劃人、規劃理念、規劃特點、樓盤建筑設計者、設計理念、建筑特色、環藝綠化風格特色等的介紹。

(6)戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關系，是影響消費者購買決定的重要因素之一，因此，樓書中對戶型的介紹往往不惜余力，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優點“悉數”展示。

(7)會所介紹。作為全新生活方式下的產物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會所在近年的房產市場中受到越來越高的重視，會所功能、會所設計概念、會所服務細則也因此在樓書中有所介紹。

(8)物業管理介紹。物業管理即樓盤的售后服務，隨著市場的發展，人們對物業管理日益重視，對物業管理的要求也越來越高。物業管理人背景、物業管理內容、物業管理特色也作為吸引購房者的重要內容在樓書中詳細介紹。

隨著科技的發達，現在已經開始流行電子樓書，畫面逼真清晰猶如已經置身在房間內樓道內，陜西梵天科技制作的IPAD電子樓書還可以讓你體驗到360自傳公轉的效果，并且可以讓你提前對你所需要的戶型房間進行裝修擺放

2. 如何設計房地產樓書

(1)規劃設計。

包括對樓盤規劃人、規劃理念、規劃特點、樓盤建筑設計者、設計理念、建筑特色、環藝綠化風格特色等的介紹。（2）戶型介紹。

戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關系，是影響消費者購買決定的重要因素之一，因此，樓書中對戶型的介紹往往不惜余力，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優點“悉數”展示。（3）生活配套設施。

包括對周邊學校、幼兒園、醫院、菜市場、商場、超市、餐飲服務業、娛樂業、郵*電信等配套建設的介紹等。（4）位置交通。

包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細介紹等。（5）樓盤概況。

包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業座數、層數、層高、車位數、物業結構、發展商、投資商、建筑商物業管理人等。（6）會所介紹。

作為全新生活方式下的產物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會所在近年的房產市場中受到越來越高的重視，會所功能、會所設計概念、會所服務細則也因此在樓書中有所介紹。（7）周邊環境。

包括自然環境介紹、人文環境介紹、景觀介紹等。。

3. 樓書的如何設計房地產樓書

樓書是樓盤銷售信息的集合。

它主要面對的是客戶，樓書的重要性自然是不言而喻的。作為成功的發展商，首先應該對自己的項目、對自己的客戶群體、對自己的信譽負責任。

所以樓書的內容必須真實。另一方面，今天的客戶是日漸成熟的消費者，他們對樓盤的各種構成要素，包括發展商的實力與誠意等都有自己的評判。

從法律角度看，樓書是發展商對客戶在某種意義上的承諾，其內容、數據都應該是嚴肅認真的，任何夸張、虛偽和差錯都是不明智的和不允許的。比如，一家發展商在樓書中承諾采用名牌進口電梯，但最終安裝的是名牌合資電梯，引發客戶投訴，發展商不得不作出賠償。

不少精明的消費者就是因為樓書的失真而放棄了對項目樓盤的選擇。因此，應首先創造一流的信譽與項目，其次才是制作一流的樓書。

樓書設計完成后，發展商不妨請自己的律師審查一遍，防止出現法律偏差與糾紛。全面詳實從發展商宣傳自己樓盤和客戶的購買心理以及成功的樓書文案等各種角度分析，樓書大致應包含以下內容：樓盤的地理位置樓盤的地理位置是客戶第一關心的問題，因此，應在樓書的顯要處予以標明。

位置圖應盡量準確，表現交通條件、周邊商業、教育與物業環境。物業樓盤的景觀最好有一張體現小區物業特色的視點圖，表現建筑物外立面、環境綠化、小區景觀、交通組織等內容。

在樓書的其它位置，可以補充給出建筑物局部立面，表現陽臺、飄窗等最具特色的細部處理。如是現房，采用現場照片來表現物業樓盤的實際景觀，這對銷售會有較好的作用。

另外一個細節問題，往往被發展商忽視。在房展會上，細心的客戶會發現，樓書上的立面圖、視點圖表現的建筑外墻顏色與展會上樓盤模型的顏色相差甚遠。

此事雖小，卻往往給客戶留下發展商隨意改變或舉棋不定的印象。樓盤的結構特點建筑的結構體系（剪力墻；框架剪力墻；是現澆混凝土還是鋼結構等）、結構抗震特點、層高（結構層高或樓層凈高）等都是客戶關心的內容，應闡明。

樓盤平面圖有些發展商在樓書中只提供單獨的戶型圖，沒有整個樓座的平面圖。這樣，對客戶很不方便。

客戶無法比較和了解同一平面內各戶型的相互關系、電梯樓梯的位置，使客戶十分茫然。因此，有必要在樓書中提供標明各個戶型的樓盤平面圖。

戶型平面圖很少有發展商會拿出沒有戶型平面的樓書，但缺少各房間的面積指標卻是常見的。建議一定要給出每一戶型中各房間的面積指標，并注明是銷售面積還是使用面積。

價格表考慮各銷售階段房價的調整與變化，價格表可作為附件出現。付款方式和物業管理收費標準應清楚說明。

車位與車庫情況除高標準別墅外，車位是否充足、車庫出入口位置、車庫形式等都是客戶選擇商品房時越來越關心的問題。樓盤各種設備的說明開發商應對樓盤和小區的各種設備如采暖、通風、空調、電梯、給水、安防、智能化、供電、通訊、熱水、燃氣等配套設備的形式與標準給予明確的承諾。

樓盤的裝修標準（1）說明樓盤的室內裝修標準：戶內裝修的內容，具體部位的裝修標準（如戶內門窗的材質、品牌；外窗玻璃的層數、顏色與隔音性能等）、潔具品牌、上水管線材質、廚房設備等等，如是精裝修更應給予具體說明。（2）說明樓盤的外裝修及公共部位裝修標準：外墻材質、飾面材料；入口大堂、每層公共走廊、電梯前室、樓梯的裝修標準等等。

小區的配套內容這一部分往往是發展商大為強調的內容。比如，小區會所、購物條件、健身設施（旅游館、網球場、健身房等）、教育設施（幼兒園、中小學校等）、娛樂設施、社區交往場所等等。

特別說明建設一個小區就是為客戶們設計一種生活，打造一種社區文化。作為成功的發展商，不僅要為客戶建造優質的硬件環境，更要在項目之初就策劃好為客戶提供怎樣的軟件環境，為入住的業主提供什么樣的服務。

以及服務的內容與標準、物業公司的信譽與業績、社區文化的內涵與特色，甚至他們的鄰居是誰等。因此，如果有成熟的設計不妨在自己的樓書中給予特別說明，來強調項目的特色。

設計考究樓書不僅是銷售信息的載體，更是溝通發展商與消費者——客戶的橋梁。怎樣捕捉客戶的目光，是開發商普遍關心的命題。

樓書的設計要精美、考究、有個性、有特色，這才是吸引客戶的重要手段之一。成功樓書的語言應該是優美、樸實、睿智、深刻的，切忌廣告色彩太濃；樓書的插圖、照片要精煉、到位，切忌漫無邊際、張冠李戴、過分夸張。

比如，明明是經濟適用房的樓書，卻非要擺上歐美情侶的倩影；明明是在北京地面的樓盤，卻非要印上法國宮廷的雕塑。凡此種種過分的夸張，不但起不到吸引客戶的作用，反而會使客戶們遠離樓書中描繪的海市蜃樓！攜帶方便很多發展商花了相當多的資金來制作樓書，樓書的確也精美，可是有一點被忽視了：樓書開本做得很大，公文包裝不下，客戶攜帶非常困難；有的發展商甚至選擇用大大的單頁銅版紙來印制樓書，很象廣告畫。

試想一下，客戶怎樣把它帶走？怎樣閱讀？還有的樓書特意采用深顏色底色和很小的暗色字體來印制，青年人尚要花費九牛二虎之力去猜測，老年客戶朋友怎樣看清楚？樓書的開本要。

4. 售樓處的樓書一般包含哪些內容

“樓書”是樓盤信息的重要裁體，也是置業者作出購房決策和家庭規劃的主要依據。作為一個購房者，對“樓書”一定要有理性的心態，正確的認識，學會揭開這層面紗，有關購房的實際內容一定要看清楚。那么樓書一般都有哪些內容呢，下面我們就一起來看看吧。

樓書一般包括7大內容：

內容一：區域縱覽

包括區域優勢、區位地圖、區位規劃等。房產的區域位置影響著房屋未來的價值。因此，樓書中常會看到“臨近某個成熟商圈”的字樣來體現樓盤的地理位置優勢。

內容二：樓盤概況

包括推廣名稱、占地面積、建筑面積、小區整體布局、容積率、綠化率、物業結構、物業座數、開發商、投資商、策劃代理公司、設計施工單位、物業管理公司等。

開發商為了吸引購房者的眼球，會在樓盤推廣名稱上搞很多噱頭，但樓盤推廣名稱并不一定就是簽訂購房合同中的名稱。

凡是正規開發的房地產項目，樓書上肯定有開發商、投資商的名稱。

內容三：位置交通

位置交通包括出行交通狀況介紹、樓盤所處位置示意圖、交通路線等。

有些樓書中描述的出行交通狀況是一種在現實生活中很難實現的理想狀況，如“十分鐘車程到某地”，“距某某商業中心僅20分鐘路程”等，可能是在馬路上暢通無阻的情況下，目的是為了給購房者一種交通十分便捷的感覺。

樓盤位置示意圖僅為“示意”，有些不負責任的開發商以地圖上兩點間的直線距離計算樓盤與市中心或區域核心地段的公里數。因此，從樓書上看樓盤幾乎都處在一個非常好的位置。

內容四：生活配套設施及周邊環境

包括建筑環境、景觀環境、教育、商場、醫療、金融、餐飲、休閑娛樂等。

許多開發商常會把正處于*府規劃中的項目作為樓盤的配套設施寫入樓書中進行宣傳。為了讓購房者對建筑環境、景觀環境有直觀地感知，樓書中常會運用大量圖片，這些圖片可能是效果圖或實景圖。

內容五：戶型介紹

包括戶型圖、戶型特質的描述。

戶型是影響購買的關鍵購買驅動因素之一，因此，樓書中會不遺余力地把戶型特色、戶型優點“悉數”展示。

內容六：樓盤預售或銷售許可證號、售樓地址、銷售電話等信息

只有手續正規、齊全，開發規程規范的樓盤才能被*府部門授予銷售資格，并且要在廣告中標出銷售資格證號。樓盤具備了上市銷售資格，日后在辦理產權時出現問題的概率也比較小。

內容七：售價

不同的樓書會使用不同的價格概念，有些樓書標注的價格很具有誘惑力，但可能只是起價。實際售價會由樓層、朝向、戶型結構等因素決定。

有些銷售價格是具有有效期限制的，所以購房者一定要注意。

（以上回答發布于2017-09-28，當前相關購房*策請以實際為準）

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5. 售樓處的樓書怎么看呢

眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。

購房者應該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區總體規劃平面圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區內外的道路交通情況，進出小區是否方便，是否有保安系統，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。

看方向有些房地產項目的樓書上沒有標明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產開發商宣傳可能會在上面做手腳。

看文字銷售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。

看戶型過去的許多老戶型，過于強調出房率，戶型設計得往往過于直露、簡陋。進入戶門后往往沒有玄關設計，廳內景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現在買房應避免此類戶型。

目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確，既有層次感又不宜設置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區域，餐廳和廚房相連，臥室和衛生間相連，兩者互不干擾。住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。

如衛生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。

在起居室最好不直接看到衛生間的房門，可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

6. 如何看樓書及戶型圖

看圖畫經過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。

眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區總體規劃平面圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區內外的道路交通情況，進出小區是否方便，是否有保安系統，垃圾是否集中處理等。

然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。看方向有些房地產項目的樓書時首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。

通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產發展商宣傳惟恐不及。看文字銷售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。

另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。看戶型過去的許多老戶型，過于強調出房率，戶型設計得往往過于直露、簡陋。

進入戶門后往往沒有玄關設計，廳內景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現在買房應避免此類戶型。目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確，既有層次感又不宜設置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區域，餐廳和廚房相連，臥室和衛生間相連，兩者互不干擾。

住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。

如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛生間。

廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。近年來，“動靜分開”成為體現戶型設計成功與否的一個重要因素。

過去由于設計的不足，主人去臥室、廚房、衛生間都要反復穿過起居室，造成起居室靜態區域內的紊亂。同時，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時候應該注意避免的。