榮觀房產網房地產潛在供應量
1. 潛在供應什么意思
潛在供應
潛在供應是相對于實際供應而存在的。比方說2011年前三個季度全國用地供應11.88萬公頃（這是實際供應的房地產土地，也就是實際供應），國土資源部公布出截至到2011年10月份以來全國未開工房地產用地21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃。全國未竣工房地產用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。而且全國未開工房地產用地可以建成68億平方米的房屋，全國未竣工房地產用地可以建成32億平方米的房屋。（這樣一來就形成了100億平方米的房屋供應，也就是潛在供應）.綜上而言，這是*府運用存銷比的變化對房地產價格走勢進行供需上的人為干預。由于*府之前實施房屋限購*策使得商品房需求量下降，目的是打壓房價，但是人們還是買不起房，于是我們就驚奇發現2011年前三季度房屋潛在供應竟然是以往年度的9.5倍，目的很簡單使現在的潛在供應能成為未來的實際供應，形成供需的積極關系來進一步降低房價，但能不能降價真的很難說，因為房地產商的囤積行為，拖延開盤時間的行為抵消了*府干預。希望能對你有所幫助。
房地產毛收入
1. 什么是潛在毛收入、潛在毛租金收入、有效毛收入,及三者的區別
潛在毛收入：
是房地產估價時用的一種方法。是假定房地產在充分利用、無空置狀態下可獲得的收入。
潛在毛租金收入：
物業可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。它等于物業內全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積。一旦建立起這個潛在毛租金收人水平，該數字就在每個月的報告中保持相對穩定。能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化。潛在毛租金收入并不代表物業實際獲取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按時全額繳納租金時，可以獲得的租金收入。
有效毛收入：
從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了物業的有效毛收入，即：有效毛收入=潛在毛租金收入一空置和收租損失十其他收入。
三者的區別也顯而易見了。
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