榮觀房產網資本退出房地產
1. 房地產私募基金如何退出投資項目
基金管理公司將根據項目的特點設計出安全的退出方式，并報投資決策委員會通過后執行。
我認為房地產私募基金退出方式一般包括以下五種：（1）在資本市場出售股票：這種方式針對基金對擬上市房地產公司的投資。（2）房地產投資項目清算：以股東身份參與投資某房地產項目，項目建成銷售后，基金根據投資比例收回投資成本并分配利潤。
（3）原股東承諾回購：基金在投資之初即和原股東簽訂協議，確定回購方式（譬如回購時間和回購價格），這是基金退出項目常見的一種形式。（4）企業間兼并收購：在有收購意向的第三方和被投資企業股東協商一致的情況下，基金實現退出。
（5）通過以上兩種或多種方式組合的形式退出：譬如， 在約定期限內能夠上市，則通過資本市場退出；期限內不能上市，則由原股東按照每年約定回報對基金所持有的股權進行回購。 張健：資深房地產投融資和戰略專家，華房基金創始合伙人，北大縱橫合伙人，清華房地產總裁商會特聘專家。
畢業于同濟大學和澳大利亞西悉尼大學。在房地產市場、投資、金融和戰略方面有20多年經驗。
為世茂集團、萬科集團、中華企業、中房集團、香港建設、麥格里銀行、北京大學、清華大學、浙江大學和上海交通大學等提供房地產投融資和戰略咨詢服務、企業培訓和授課。出版專著〈房地產投資〉、〈房地產企業融資〉和〈房地產理財〉等六部房地產專著。
2. 區屬國企退出房地產 南京進展如何
南京市發布《關于市、區屬國有獨資、控股（參股）企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》，明確國有企業應充分發揮國有資本的基礎支撐、戰略引導以及公共服務功能，科學合理、規范有序、積極穩妥地退出一般商品房開發領域工作，以推動國有經濟的戰略性調整。
??長期以來，國有企業投資一般商品房（除從事保障房、科技文化地產外）開發為城市建設籌措資金，實施項目建設起到了積極作用。從目前情況看，全市一般商品房開發市場制度已經建立，放開市場條件已經成熟，*府考慮到能夠交給市場的應交給市場，能放開市場應放開市場。
??目前，已有10家市屬國有全資及控股房地產企業基本完成退出工作，12項市屬國有參股房地產企業股權已啟動轉讓程序或前期工作。此次《實施意見》進一步明確了18家市屬國有全資及控股房地產企業、15項市屬國有參股房地產企業股權須于2013年底前完成退出的時間節點要求。
??此次《實施意見》進一步明確了市屬國有全資、控股房地產企業和國有參股房地產企業股權通過關閉清算、股權轉讓和業務轉型和劃轉安居集團四種方式實施退出，保障國有資本規范有序退出。
??按照南京市委市*府文件要求，各區和功能板塊的國資房地產退出工作應參照市屬國資房地產退出工作執行，退出時間在2014年6月30日前完成。
??為了保證退出工作順利完成，南京市各職能部門強化了工作措施，加強了行*審批事項源頭管理，對市屬全資及控股國資房地產企業（除從事保障房、科技文化地產外）的在手的老項目和開發地塊依法辦理退出過程中的變更、收回、注銷等相關手續，停止所有新的一般商品房開發的土地供應和項目審批等相關手續。
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