房地產意向金退款

房地產意向金

1. 什么是購房意向金

購房意向金是附條件的定金。

意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。

如果賣方同意買方的購買條件（要約），中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。

買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

2. 買房的意向金有必要交嗎

買房的意向金沒必要交：意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示；在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在于開發商是否獲得所售房屋的預售許可；未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放會員卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

如果收錢的這家，在收錢時并沒有取的預售許可證，那么就是違法的.去要退，告知，如果不退就去建設主管單位告，如果不退，你去建設主管部門去舉報就會退還。

3. 什么是意向金,有什么用

意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件（要約），中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。

在二手房買賣居間服務中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。

一般情況下，意向金轉為定金后，如果下家違約不買房，意向金將不能退還：如果商家違約不賣房，則按”定金罰則“雙倍返還下家。但是如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定，那么當上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，并導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金后的擔保關系，即退還意向金。

缺點：一旦付給中介意向金，那么你只能在他這一家中介進行購買意向的房屋。

4. 什么是購房意向金,應該如何處理購房意向金

購房意向金也叫購房誠意金，購房誠信金，它不是定金也非訂金，嚴格上它不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉化為房屋買賣的定金的，款項多少并不確定。

二、如何處理購房意向金，購房意向金可以退嗎？

在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經成為行業慣例。由于我國法律規定中并無“意向金”的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由于“意向金”所產生的糾紛居高不下。那么我們該如何對待購房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要要注意以下幾個方面：

1、關于意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。

2、關于買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規則要由雙方約定，約定的內容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化為定金還是轉為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。

3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。

5. 跪求,房產中介意向金內容是什么,它與定金有什么區別

你好，

表面來說，意向金是在不買房的情況下可以取回的，但是定金則必須購房。

以下請參照：

1、意向金可以保證你的購房權益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。

2、意向金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。

3、房東都是“見錢眼開”。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。

4、付意向金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。

5、占領先機主動權。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。

6、可以探明房東的價格底線。付意向金后，房東會以最誠意的心態來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位.

7、逼出房產中介100%的潛力。一般來說，房產經紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間；付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。

8、借中介之手砍房東價格。不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東價格，因為他們如果自己沒有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費力不討好；付了意向金，他們就會想各種辦法達成成交，以便成交后收取傭金。

9、搶到最便宜的房子。任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機，搶不到最便宜的房子。

10、約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數，任何一項因數都有可能導致最終的不成交，因此事先要以書面的形式（意向金協議或買賣居間協議）確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

概述：意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。

在二手房買賣居間服務中，意向金轉訂金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。

一般情況下，意向金轉為定金后，如果下架違約不買房，意向金將不能退還：如果商家違約不買房，則按”定金罰則“雙倍返還下架。當時如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定，那么當上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式。房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，并導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金后的擔保關系，即退還意向金。

6. 購房意向金,訂金與定金三者怎么區分

購房意向金不是法律上的概念，購房意向金指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收后傳為定金的，一定數額的款項，通常為房屋總價的1%，或稱誠意金或意向金。

意向金在房東簽收前為訂金的性質，可主張收回；在房東簽收后為定金的性質，不可隨意收回。購房意向書其實是買受方與中介公司之間的居間合同，其內容主要約定買受方與中介公司之間的權利義務，特別應當注意的是，該類合同都有買受方委托中介公司將意向金送交賣方，賣方簽收后該意向金轉為定金的條款，該條款意味著，如果買受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權利。

可以從幾個方面慎重操作： 1、看房一定要仔細慎重，多看幾次，反復比較，中介公司永遠會說您所看得房子已經有好幾個人看中，不交意向金可能就沒了，您必須要意識到，這只不過是中介公司促銷的手段，千萬不要冒然倉促交付意向金； 2、如果當日不能確定是否購買所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，應在意向書上注明：意向金轉交房東前需經本人另行書面同意； 3、如果意向金已經轉為定金后，發現房屋問題不想購買的，應及時咨詢律師，探討是否還有挽回的可能；意向金、定金和訂金二手房交易資金風險須謹慎防范 “三金”一定要分清首先，要區別意向金、定金和訂金。定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。

定金的意義在于以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款，是款項的一部分，不具有擔保的性質。

在法律上并沒有“意向金”這個專有名詞，根據其意思，結合合同的實際情況，應該屬于定金或者訂金。如果無法根據合同本身的內容確定其性質的，可參考交易習慣確定其含義。

通常認為，未明確有擔保意思表示的意向金，應理解為訂金。在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔保成分的。

只有轉為定金后，才轉化為有擔保的形式，代表買賣雙方認可對方，愿意達成一致的買賣關系，假如有一方違約必將承擔違約責任。一般來說，選擇在房產中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產中介公司的置業顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協議并支付意向金。

收取意向金后，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協議上簽字確認，居間方將意向金轉交給房屋所有人，這時的意向金就轉化為定金了。

與此同時，購房者需要注意，交付意向金一定要向房產中介公司索要正規的蓋有公司財務章的收據作為留存，以免房產中介公司的置業顧問有不道德的行為出現，造成不必要的麻煩。

7. 購房時意向金的含義是什么

意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。

在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業慣例。

意向金轉定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。一般情況下，意向金轉為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還；如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。

但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那么，當賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，并導致買賣合同終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責于任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金后的擔保關系，即退還意向金。

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