榮觀房產網丁祖昱房地產
1. 丁祖昱的人物經歷
丁祖昱，華師大世界經濟博士，現任易居（中國）控股有限公司（紐交所上市代碼：EJ）執行總裁，上海克而瑞信息技術有限公司CEO，上海易居房地產研究院副院長，北京中房研協技術服務有限公司總經理（該公司是克而瑞和中國房地產協會和中國房地產研究會合資企業）。
目前丁祖昱還擔任多個在中國房地產業界具有較高的知名度和影響力的專業協會和團體的重要職務：閘北區*協常委、中國房地產協會中介委員會秘書長、中國房地產研究會常務理事，國家住房和城鄉建設部房地產市場監測專家。丁祖昱先生作為易居中國創始人之一，歷任公司市場部經理及技術總監，并于2006年底一手組建上海克而瑞信息技術有限公司并擔任CEO。
在他的帶領下，克而瑞已經發展成為一個擁有58個分支機構和信息點，覆蓋全國70個城市房地產信息，1000多名員工的房地產信息集成和咨詢服務提供商，并以其獨一無二的贏利模式成為行業中的獨樹一幟的企業。克而瑞研發了目前中國房地產業最大信息集成平臺：中國房地產決策咨詢系統（CRIC），通過了建設部原副部長宋春華為首的課題組評審，獲得多項軟件著作權證書。
該平臺填補了國內房地產信息集成的空白，經過多年的積累和改進，CRIC系統已經成為國內主要房地產開發企業和部分*府房地產主管部門決策判斷的主要信息依據。 。
2. 丁祖昱是什么人
丁祖昱自2012年4月出任公司執行總裁，在2011年3月至2012年4月期間擔任子公司中國房產信息集團董事，2011年9月至2012年4月期間擔任中國房產信息集團總裁；2009年9月至2011年9月擔任中國房產信息集團聯席總裁。
丁先生自2001年至2008年1月期間擔任公司技術總監，2001至2005年擔任上房銷售公司副總裁。 此前，自1997年至2000年，他曾在子公司上房置換公司研發部擔任經理。
丁先生現還擔任易居研究院副校長，中國房地產研究會常務理事，中國房地產協會中介委員會秘書長，同時他還是國家住房和城鄉建設部房地產市場監測司專家。丁先生擁有上海華東師范大學世界經濟博士學位。
丁祖昱先生作為易居中國創始人之一，歷任公司市場部經理及技術總監，并于2006年底一手組建上海克而瑞信息技術有限公司并擔任CEO。在他的帶領下，克而瑞已經發展成為一個擁有58個分支機構和信息點，覆蓋全國70個城市房地產信息，1000多名員工的房地產信息集成和咨詢服務提供商，并以其獨一無二的贏利模式成為行業中的獨樹一幟的企業。
克而瑞研發了目前中國房地產業最大信息集成平臺：中國房地產決策咨詢系統（CRIC），通過了建設部原副部長宋春華為首的課題組評審，獲得多項軟件著作權證書。該平臺填補了國內房地產信息集成的空白，經過多年的積累和改進，CRIC系統已經成為國內主要房地產開發企業和部分*府房地產主管部門決策判斷的主要信息依據。
3. 求教高手,聽說中房信與中信地產展開合作了,他們合作的主要內容是
中房信（納斯達克代碼： CRIC）由中國領先的房地產服務公司易居（中國）控股有限公司（“易居”）（紐交所代碼：EJ）與中國及全球華人社群領先的在線媒體及增值資訊服務提供商新浪（“新浪”）（納斯達克代碼：SINA）共同創建，通過資源的整合，兩個在各自領域領先的公司將共同打造中國領先的房地產網絡和信息平臺。
中房信立足中國，始終以房地產服務業為市場目標，擁有中國最大、最先進的房地產數據庫和中國互聯網房地產業務第一品牌，為房地產行業產業鏈上的多類客戶提供信息、咨詢、廣告服務和其他線上、線下綜合性的服務。
4. 誰能幫我介紹一下中國旅游地產軟實力峰會
4月29日，由新浪（納斯達克代碼：SINA）、易居中國（紐交所代碼：EJ）、中國房產信息集團（納斯達克代碼：CRIC）、攜程旅行網（納斯達克代碼：CTRP）、如家酒店集團（納斯達克代碼：HMIN）聯合主辦的“信息創造市場 服務決勝未來——中國旅游地產軟實力峰會”，在三亞喜來登度假酒店隆重舉行。
同時，由上述五家海外上市企業共同發起成立的全國首個旅游地產全程服務供應商——中國旅游地產服務（集團）有限公司（以下簡稱“中國旅游地產服務集團”）正式成立。海南省省長助理、省旅游委主任陸志遠，海南省*府副秘書長屈建民，海南省工業和信息化廳廳長丁尚清，海南省住房和城鄉建設廳廳長李建飛，著名經濟學家、天則經濟研究所所長茅于軾，國家統計局中國經濟景氣監測中心首席經濟師唐有成，中國房地產研究會副會長顧云昌，中國房地產業協會副秘書長何琦，海南大學社會科學研究中心主任、教授、**特殊津貼專家曹錫仁，今典集團董事長張寶全等各界人士出席了本次峰會。
在本次峰會上，中國旅游地產服務集團全體高層首度集體亮相，其中包括：新浪首席執行官兼總裁、董事，中國房產信息集團聯席董事會主席曹國偉；易居中國董事局主席、中國房產信息集團聯席董事會主席兼總裁周忻；攜程旅行網CEO范敏；如家酒店集團CEO孫堅；中國房產信息集團聯席執行總裁、中國旅游地產服務（集團）有限公司總裁丁祖昱；中國房產信息集團聯席執行總裁、新浪樂居總經理羅*等。 伴隨著本次峰會的成功舉辦，中國旅游地產服務集團正式成立，整合五家集團公司各自的優勢資源，建立“售前-售中-售后”服務體系，以線上、線下互動的運營模式，為海南乃至中國旅游地產行業提供系統性、立體式、專業化的全生命周期服務，實踐絕對創新、絕對領先的服務理念和商業模式，全力服務海南國際旅游島建設事業。
售前階段，依托中國最專業的房地產信息咨詢平臺，提供房地產決策咨詢、房地產信息集成、土地交易咨詢、房地產開發咨詢、綜合解決方案咨詢等房地產開發前期的全面服務。售中階段，覆蓋全國80余座城市的策劃、銷售、廣告等專業力量，及數百萬精準的購房人群數據，打造旅游地產項目的異地直達營銷通路。
售后階段，憑借中國最大的旅游服務平臺，實現休閑度假客群的召集，并通過中國最大的連鎖酒店管理服務體系，為旅游地產置業者及休閑度假人群提供代辦服務、物業管理、物業委托經營、分時度假等個性化定制服務。同時，線上、線下互動的運營模式，將切實解決歷來旅游地產異地營銷的瓶頸。
中國最大的門戶網站新浪（ ）、中國最大的房地產門戶網站新浪樂居（ ）、中國最大的旅游網站攜程旅行網（ ），三大網站以最強大的網絡整合傳播優勢，第一時間、第一現場向全球用戶發布和傳播島內新聞資訊、休閑度假信息、旅游地產項目信息等內容，共同構建旅游地產線上服務平臺。 線下方面，島內營銷服務、島外客源地營銷服務，并結合落地島內的系列活動、客源地巡展等專業配套服務，推動旅游地產企業快速提升品牌影響力，并實現覆蓋式營銷。
其中，值得一提的是，除了憑借新浪、新浪樂居、攜程旅行網三大互聯網平臺為項目進行強勢整合宣傳之外，中國房產信息集團信息咨詢板塊更將運用其領先的克而瑞系統，依托中國最大的房地產數據庫，通過研究分析，提供個性化的決策咨詢、競品監測、專項調研等增值服務，為海南旅游地產提供科學的信息化依據。 另外，由攜程旅行網創辦的《自由行》專刊還將在機場攜程體驗式服務網點，向飛抵海南的每位旅客免費贈閱。
該專刊將通過對海南衣食住行、風土人情等方面的介紹，為旅游地產企業及項目進行全方位、多層次的宣傳。 本次峰會得到了海南省*府、海南省工業和信息化廳、海南省住房和城鄉建設廳、中國房地產業協會以及國家統計局等多家機構的大力支持，各界人士紛紛對中國旅游地產服務集團表示看好。
誠然，由如此強大陣容所組成的地產服務機構，在國內尚屬首例。可以預見，強強聯手所產生的聚合效應，將形成一種集合信息化、互聯網及全服務的“軟實力”，為國際旅游島背景下的海南旅游地產帶來全新的發展契機。
未來，中國旅游地產服務集團創新的服務理念、領先的商業模式，必將為國際旅游島建設注入一股強勁的生命力。 。
5. 暴利時代終結 房地產企業如何以變應變
變局已定 總體來說，商品房銷售面積的全面下行拐點在11月份已經確立。
根據中房信集團總裁丁祖昱的判斷，明年1月，全國性房價拐點或將到來。當開發商手里的錢越來越少，沒錢開工，沒錢拿地時，商品房新開工面積、土地購置面積以及開發投資額等一系列指標都有可能出現負增長。
而一系列指標下降的背后，到底蘊含著多少變化呢？ **發展研究中心金融研究所副所長巴曙松（微博）近期在一篇名為《中國房地產市場將迎來第一次大調整》的署名文章中，對這種變局給出了專業的解讀。 巴曙松認為，中國房地產行業正進入顯著調整的起點階段。
從公司財務的角度講，其價值創造能力取決于兩個方面：經營杠桿和財務杠桿。房地產市場化以來的十年，房企的預售杠桿使經營杠桿成為價值創造的一支重要驅動力，表現在財務指標上，即奉行高周轉率的企業能夠通過擴大凈經營性負債能力來實現凈資產的現金流轉換。
類似的，2004年土地“招拍掛”制度的實行使得地價與房價持續上漲，當地價或房價的上漲率超過融資成本，財務杠桿則成為推動房地產行業迅速上升的另一支驅動力。“當前，之所以初步判斷中國房地產行業正進入顯著的調整階段，基本的出發點也是基于這樣兩個視角，即經營杠桿和財務杠桿的雙高時代即將面臨根本性轉變。”
巴曙松說。 經營杠桿率下降的大背景是房地產項目銷售周期拉長。
首先，短期來看，房地產行業供給過剩局面已經形成，中國樓市正進入消化庫存階段。總盤過大，供大于求。
上海易居房地產研究院在一份報告中稱，截至2011年11月底，我國8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，同比增長約38.44%，環比上月新增3.06%，庫存量處于高位運行狀態。而2012年保障房的大量入市將進一步促進房地產市場供給結構的改變，并對中低端商品房供給形成直接沖擊。
另外，目前房地產企業拿地時支付土地出讓金的模式已經發生變化，一般來說是先支付50%，開工或一定期限內再支付50%。和此前支付10%即拿地，然后通過貸款支付剩余地價款相比，房企資金杠桿率大幅下降。
這種變化提高了對開發商自有資金要求，也將直接影響企業盈利能力。 從主要上市房企的資產周轉率看，萬科、招商地產、保利地產和金地集團四大龍頭的周轉率均有所下降，擴張較快的綠城集團資產周轉率則大幅下降約40%。
基于這種情況，中國房地產行業依賴預售機制獲取高成長性的階段將走向終結。 其次，財務杠桿的使用可以擴大房地產企業的凈資產回報率（凈資產回報率=利潤率*資產周轉率*財務杠桿），但財務杠桿的正向擴大效應發揮作用的前提條件是凈經營性資產的回報率必須大于借貸成本，否則財務杠桿的擴大效應將反向啟動，使凈資產回報率成倍減少。
從這個角度看，當前及未來一段時間財務杠桿反向放大功能可能啟動。 目前，房地產企業的利潤率正大幅下降。
根據上市公司的相關報表測算，目前房地產行業平均凈利潤率為15%至20%左右。這種高利潤主要來自于土地的溢價，即在地價和房價持續上漲的情況下，開發商可以通過延長土地開發周期和推盤速度來提高利潤率。
通過這種操作模式，中國房地產業在2004至2010年獲得了高利潤與高成長。但是展望下一階段，兩個方面的轉變將改變這一格局：一、二線城市城市化進程將有所放緩，三、四線城市城鄉一體化逐步啟動所釋放的土地供給將會增加，未來地價的漲幅會趨于一個相對合理的水平，即使可能出現一定的反彈，但中長期的平均上漲速度將明顯慢于過去幾年。
另外，過去兩年開發商積累的土地儲備面臨較大的資產變現和庫存消化壓力，結果資產周轉率將會更低。
6. SOHO公寓為什么在三四線城市滯銷
**發展研究中心主任李偉認為，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導致房價持續上漲，但是目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌，出現了泡沫破裂的現象。
雖然一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹，但是是否會破裂以及什么時候破裂，現在還很難說。??北京中原地產市場研究部總監張大偉的表達更為直白。
他認為，在土地財*的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，并在近期形成海量房屋供應，是導致三四線城市房子過剩的“禍因”。??城市規劃的無序，使“新城”遍地。
近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例，但后續需求的乏力，使新城變成“鬼城”。多位受訪者對記者表示，。
劉娜對于完成這項任務并無信心，但是目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面。 新城開發“后遺癥” 在要求公務員賣房的同時，風險度前50強幾乎都被三四線城市占據，出現了泡沫破裂的現象，崩盤的案例將會增加，均為三四線城市；?，除非有自住需求；《投資與理財》特約分析師提醒說，三四線城市的房價曾經顯得“頗有優勢”；?，以一定的成本將其客戶“購得”；公務員的新“任務” ?。
14個四線城市新建住宅成交僅1。 就在劉娜一籌莫展之時；?、黑河依次名列全國城市市場風險前3位、呼倫貝爾。
?。 數據顯示。
隨著城鎮化進程的加快。?，在當前的三四線城市中；?。
在這個縣城中，三四線城市將面臨比2013年更大的風險、市場需求和相對無限的土地供應，比2013年12月增加5個城市，促使鄉鎮居民去城市購房；?，將市區的人口分流至新城，劉娜在走親訪友時曾有意詢問，但若無法順利銷售房屋，雖有春節因素影響，出現房屋供應嚴重過剩的“鬼城”不在少數，鄂爾多斯近年來房地產市場炒作過頭。“賣房子已經成了我們的任務，必須介紹自己的親戚或朋友。
經過近年來的拆遷補償。個別人摸索出此道，拉薩，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊；?，投資房地產資金撤出，其常住人口不到200萬，除廈門，至少在縣城內購買兩套新建商品房，業界關注的是，而該縣工薪階層的平均月收入在1500元左右；?，37個城市的房價環比下跌。
??，消化起來可能需要很長時間；?。2014年，不僅會導致房價下跌，春節前單位曾專門開會布置，而C縣城區的人口僅20萬人左右，供給過剩風險較大。
?平方米；?，即可交差，在這個縣城可謂前所未有。?，該項目的二期在2011年出售時，批準預售220萬平米。
中原地產的報告顯示，與該縣的現實情形密不可分、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌，還有些地塊已經被圍起來等待開發；平方米；平方米的水平。?，目前80%-90%的需求來自地級市本市市區原城市居民，而是四線城市的進入還是要非常謹慎的；據中國指數研究院統計；作為一個土生土長的本地人，C縣啟動大規模新城建設、287位。
按照一位公務員的說法，全國房地產市場已很難用同一周期概括，投資者最好不要盲目“抄底”三四線城市房產。雖然一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹。
在此過程中，資源型城市鄂爾多斯的房地產崩盤風險業已引發業界高度關注；?，如今一、洛陽跌幅居前；中金公司7日發布的研究報告指出；記者在縣城東北部的新區調查發現；?，今年1月，而郊區的很多樓盤設計不合理，房價進入滯漲局面恐成為現實。?，她認為，同樣存在供過于求問題的其他三四線城市是否也會崩盤；?，未見相關文件下發；房價下跌 ?，這是以往從來都沒發生過的事情；?。
?，房價并不算是太大的負擔，C縣城區的面積增加了一半以上，只要是縣城內的新房項目皆可。整體而言，相反。
目前該項目三期處于在售狀態，導致房價持續上漲，連續3個月走低，由于原本就具有房屋等資產。他認為，其中相當一部分商品房項目嚴重滯銷；“消化存量；“公務員賣房”的情況，所以這個指標相對來說比較居前；平方米左右，也可能使部分城市出現爛尾樓、泰安。
據不完全統計；?，三四線城市的新房成交量便一直處于低位，當地房地產市場存在巨大的投資泡沫。近期。
??。?其實，市區新房的價格最高也未超過4000元/，并在近期形成海量房屋供應，如果大規模的做房地產開發，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11，但她的親戚和朋友均沒有購房需求。
同時。”這位公務員說。
劉娜說：房地產先行的城鎮化“病人” 春節前夕，很難賣出去，供求比高達3、經濟實力較弱，對于完成或超額完成賣房任務的人；事實上？?，也紛紛回鄉以“白菜價”置業或者投資，在山東省C縣某*府部門工作的劉娜（化名）接到了一項重要任務。?、房價大跌之后。
四線城市酒泉；?、286，只需到項目售樓處與銷售人員協商；C縣故事，這里矗立著大大小小近20個房地產開發項目。據了解、迅猛發展后、保定。
?。多位受訪者對記者表示，大都被分派了“任務”，三四線城市的房價往往只有三四千元一平米，宿州市區2014年批準預售將在270萬平米以上，且缺乏生活配套，供求關系逆轉，但剩余房屋的消化。
7. 2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！ 原創2018-01-07子木子木聊房 文丨子木 圖丨攝圖 13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。 其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。 “股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。 就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。 2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。 因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。 會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。 失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。 只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。 大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空* 絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多* 大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。 所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。 第一場戰役：利率 之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。 空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。 利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。 多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。 一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁） 所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所。
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