潛在供應
潛在供應是相對于實際供應而存在的。比方說2011年前三個季度全國用地供應11.88萬公頃（這是實際供應的房地產土地，也就是實際供應），國土資源部公布出截至到2011年10月份以來全國未開工房地產用地21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃。全國未竣工房地產用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。而且全國未開工房地產用地可以建成68億平方米的房屋，全國未竣工房地產用地可以建成32億平方米的房屋。（這樣一來就形成了100億平方米的房屋供應，也就是潛在供應）.綜上而言，這是*府運用存銷比的變化對房地產價格走勢進行供需上的人為干預。由于*府之前實施房屋限購*策使得商品房需求量下降，目的是打壓房價，但是人們還是買不起房，于是我們就驚奇發現2011年前三季度房屋潛在供應竟然是以往年度的9.5倍，目的很簡單使現在的潛在供應能成為未來的實際供應，形成供需的積極關系來進一步降低房價，但能不能降價真的很難說，因為房地產商的囤積行為，拖延開盤時間的行為抵消了*府干預。希望能對你有所幫助。
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