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1. 商品房定金能否退還
你好，首先我想知道，您的人認購書上寫得是“訂金”還是“定金”？如果是“訂金”是可以全額退款的，如果是“定金”，照您說的交了40%，那么是可以要求退回一半的。
因為房地產銷售管理辦法規定定金最高不得超過總房款的20%，超出的金額都是無效的。另外，認購書上有沒有寫明簽訂認購書后多長時間算有效？其實，你應該在你的身邊找找關系，一半沒有哪家房產公司愿意鬧到法律上，你找熟人疏通一下，也就是開放商老板的一句話。
說白了，他要跟你講法，那就是20%沒了。他愿意講情，一分不會少你的。
2. 商品房外墻的使用權
1、這個問題關系到兩個合同，第一個就是購房合同，第二個是物業服務合同。
2、購房合同上已經明確了外墻使用權的歸屬問題，但物業服務合同中是否有特別的約定，比如：業主委托物業公司對小區公共區域進行對外經營之類的條款。
3、如果物業服務合同中有相關約定，按照約定的條款執行就可以了。
4、如果物業服務合同中沒有對此事進行約定，就應該通過業主委員會與物業公司協商此事，如果業主方同意外墻廣告招商經營，協商收入分配方式及比例就可以了。
5、協商未果的情況下再利用法律武器進行維權。
答案來自：百度房產交流團，敬請關注！
補充：
你的理解不是完全正確，樓房不是平房，墻是你的也不是安全歸納支配，樓房的每一部分都是公用的。
物業公司的廣告也不是只占用了你家的墻體吧？
業主委員會是全體業主的組織，代表全體業主的利益，與物業公司是雇傭與被雇傭的關系，比你自己與物業公司交涉更有力。
3. 誰知道現在大同所有的高檔樓盤要最新的,要開盤的具體位置
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