榮觀房產網銀川房地產走勢
1. 請問一下銀川的房價~
銀川房價還是太高，據統計，2008年前5個月我區房屋銷售價格漲幅又創新高。
1至3月分別上漲7.3%、6.9%和8.3%,5月全區房屋銷售價格與去年同期相比上漲10.9%。其中銀川市1至3月房屋售價比上年同期分別上漲了8.8%、8.7%和9.3%，漲幅比上年分別高5.9、6.4和7.1個百分點。
截至5月，銀川商品房售價與去年同期相比上漲13.3%。 事實上，銀川房價近年來一直呈穩步上升趨勢。
從2004年至2007年，銀川市的商品房年均價分別是每平方米2108元、2387元、2455元和2660元。今年以來，繁華地段的住宅成交均價已達到每平方米3980元，不少樓盤銷售價均價已突破4000元/平方米大關。
最近啊外地人居住在銀川，受教育在銀川，創業在銀川”由此人口上漲房價當然只升不降咯！ 近期，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市出現了近年來罕有“降價潮”現象，部分地區樓盤的降幅甚至達到45%，幾乎是半價銷售。而此時的銀川，房價非但巋然不動外，相關權威部門的統計數據還表明，今年以來寧夏、尤其是銀川的房價持續上升，而且預計還會繼續上漲。
2. 我想問寧夏銀川房價會跌嗎
答案是不會的！！！！只是看漲的幅度大小！現在銀川區內新建小區平均房價已經超過5000，有的甚至超過七千.這里說說樓房的成本包括： *出讓建設用地的地價，近幾年ZF一路太高地價，2000年前市區內一畝十幾萬的地，現在炒到一百多萬，成本從每平米的200漲到2000多. 2.樓房建筑安裝和室外管網以及小區綠化的的成本，這其中包括原材料，像鋼材價格翻番。
！磚，水泥，木材等價格也是一路飆升！ 3.人工工資，3,4年前工地上一個師傅也就50-70快每天，小工也就20-40每天！而現在師傅已經超過100每天！這也和近幾年全國范圍工資水平提升有關，物價也不斷上漲的. 4.*府各部門收費，如土地局，房管局，建設局，規劃局，稅務局，環保局，人防辦，消防隊等等*府部門收費已經占到房價的將近20%.所有*府部門中，似乎只有個別的幾個部門不和房地產打交道，比如林業局，水利局，只要能沾上邊的，都想吃房地產這塊肥肉，實際上最終還是漲到房價里，嫁接到老百姓頭上！ 5.銀川房價上漲的另外一個因素，就是銀川近些年發展好，城市配套設置完善，周邊省市都來銀川投資買房，陜北搞石油的，內蒙搞煤礦的，因為他們離西安和呼和浩特都比銀川遠。另外周邊各市的有錢人和官人們都會在銀川買房。
加上很多外地來銀川做生意的如浙江人。銀川市場還是相當火的，畢竟是省會城市，銀川比起全國大部分省會城市來說房價不算高！ 綜上所述，開發商的成本不斷在增加，只能靠房價上漲來維持企業的正常發展！市場因素是一方面，*府的*策和行為也很大程度上影響了房價！所以說房價上漲是多方面因素！因此房價上漲是肯定的，至少在目前尚且沒有一丁點要降價的跡象！ 現在大多的變相降價策略是：優惠、打折、買送等。
3. 未來五年銀川房價會有怎樣的變化
近兩年肯定沒有一丁點降價的可能了！五年后的說不準！銀川也算是一個地區的中心城市，相比其他同等城市房價不算高！未來幾年，就看漲的幅度了！我來分析一下！算是業內人士吧！首先.房價的漲跌，主要和市場需求量關系比較大，需求多了，價格自然被抬高了！據統計銀川地區買房的人70%以上都是外來人口，比如周邊縣市，吳忠，石嘴山，固原的有錢人，官員都會選擇投資銀川.另外，如今陜北的，內蒙的都愿意來銀川買房，加上其他一些外來打工的人，肯定首選銀川買房！話也說回來了，哪個首府城市房價會底呢？其次，房價包括成本和利潤兩部分組成！利潤是根上述市場行情有一定關系，市場好了，開發商自然把價格哄抬起來！那么成本就是另外一個重要的因素，原材料是建筑行業的基礎，近幾年鋼材價格翻番，磚價也翻了幾倍，木材，水泥價格都是新高，再者，近幾年人工工資也幾乎翻番，5.6年前工地上一個師傅，五六十的很多，現在都過百，小工都拿到五六十了！有時候工地上臨時缺人，勞務市場的人一般要價都在100每天！寧夏蓋樓的建安成本大概在1000上下每平米！還有，房價和我們的*府脫不了干系，要知道開放商的一個項目，有大概20%的費用是上繳給*府部門和繳稅的！還不加一些FB官員拿走的！地價。
.大家也看到全國各地都頻現新地王吧，這都是*府賣出去的地，現在咱寧夏地區，土地都是*府掛牌拍賣的，也就是*府招來開發商，把一塊地給個底價，你們競爭去，價格能不高么？咱寧夏開發商都算小型企業，競爭小，市區一畝地價格也就100多萬，攤下來每平米就2000左右.最后，簡單算個帳，房價=地價+建安成本+*府部門收費+其他費用（，銀行利息，小區綠化監控安保等）.銀川老城地區的房子，成本就在三四千.好地段的高檔小區還會更高！加上地產商的利潤！房價，五六千不足為奇啦！朋友你要買房，要考慮的因素包括，地理位置，上班坐車購物方便，孩子上學方便.房價，在自己經濟承受能力范圍之內！最后就是挑個自己喜歡的戶型！具體什么時間買房子好，這個我也說不準，市場一年一個樣，并且*府的相關*策也非常非常重要！該出手時就出手吧，銀川房價短期內不會跌的。
4. 請問銀川市的房價
首先你要知道房價跌下來的城市，那些地方都是萬元以上的房價，所以是有很大下跌空間的。
其次你要知道，銀川房價現在離萬元還有很大空間，尤其是處于兩三千這樣房價的房子。所以銀川房價還有很大上升空間。
不過未來就是漲幅沒有過去那么快了。還有就是地價，人工工資，鋼材水泥等建筑材料都在漲價，房價能不上漲嗎？其實目前房價下跌的主要城市還是一線城市，以及房價在萬以上的房子。
像銀川這樣的地方，想要像深圳萬科、杭州這些每平米一兩萬的地方一樣下跌房價，怕是很久很久以后的事了。還有就是中央調控主要也是讓房價平穩合理的上漲，不能像過去一樣飛漲，而并不是以下跌為主要調控手段。
現在買房的風險倒不是很大，主要是投資房產所能為你創造的利潤可能不會像過去那樣一年漲個10萬，尤其是買到6000這樣的房子，上升的速度可能會比較慢，不像你買2000的房子漲到4000可能還快些。不過6000這樣的房子大概知道你想買什么樓盤了，你可以放著出租，等待其升值，。
5. 銀川的房價為什么要漲
樓上說的利潤是一方面！開發商投資幾千萬，沒有利潤怎么可能冒那么大風險！ 還有，成本是非常大的一個因素，成本包括地價，建安費，小區綠化安防，交給各個主管單位的費用如老保基金設計費勘察費，人工費等等！ 其中，地價，*府從老百姓手中收來的土地，幾萬塊一畝，轉手賣給開發商幾百萬。
這是個很大的因素！銀川地價從幾年前的百萬之內，現在好幾百萬的都有了！ 建安費，近幾年，原材料瘋長，剛才，水泥，磚，都是翻倍的漲不知道你聽說沒！ *府部門收費，先不說領導吃走的，光各個單位收費，稅務，工商，建設，規劃等局鬧走的占總成本的20%。 人工費，近幾年各個行業都漲工資，民工也不例外，以前師傅五六十一天，小工子三十就下來了！現在師傅一百都不好找！ 房地產再調控，是對大城市炒房和高價房的打擊！對于寧夏范圍，影響不會太大，最多是停止不漲！ 寧夏房價泡沫不大，并且更重要的是，不但提供了很多就業崗位，寧夏地區房地產行業的繳稅和帶動的行業的繳稅（建材，裝潢，家具，運輸，餐飲等等），已經達到總稅收的40%好像！寧夏房地產垮了試試。
6. 銀川房價為什么這么難降
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-16 10:11 編輯 [/i] 據資料顯示，2008年前5個月房屋銷售價格漲幅又創新高，1至3月分別上漲7.3%、6.9%和8.3%,5月全區房屋銷售價格與去年同期相比上漲10.9%。
其中銀川市1至3月房屋售價比上年同期分別上漲了8.8%、8.7%和9.3%，漲幅比上年分別高5.9、6.4和7.1個百分點。截至5月，銀川商品房售價與去年同期相比上漲13.3%。
事實上，[url= /zt_yinchuanfjzs/]銀川房價走勢[/url]近些年一直呈穩步上升趨勢。從2000年至2007年，銀川市的商品房年均價分別是每平方米950元、1200元、1500元、2022元、2108元、2387元、2455元和2660元。
今年1至4月，銀川一般地段的房屋成交均價分別為每平方米2600元、2680元、2800元和3050元；繁華地段的成交均價為每平方米3600元、3690元、3780元和3980元。個別樓盤銷售價均價已突破4000元/平方米大關。
雖然房價一路看漲，尤其是自去年下半年以來快速上漲，但商品房銷售市場卻旺勢不減。今年一季度，銀川市商品房銷售持續活躍，商品房銷售面積達38.96萬平方米，增幅由上年的同比下降8%轉變為今年增長26%。
其中住宅銷售面積為31.97萬平方米，增長16%，占全市商品房銷售面積的82.1%。剖析幾大因素決定銀川房價 一邊是降不下來的房價，一邊是持續活躍的銷售市場。
影響和決定銀川房價的因素究竟是什么？自治區發改委經濟研究中心樊建民主任對此進行了深入分析。 建材漲價是重要原因 樊建民分析說，建材漲價是房價上漲的一個重要原因。
今年以來，建筑安裝工程費中材料價格上漲7.3%；人工費上漲10.9%；機械使用費上漲4.5%。人工費中工程管理和技術人員工資上漲11.5%，普通工人工資上漲10.1%。
材料價格中變動較大的有：鋼材價格上漲17.5%；木材上漲9.6%；電料價格上漲23.3%。鋼材價格去年每噸3600元，今年漲到每噸5700元至5900元。
隨著建筑材料品種更新和質量的提高，一些新型環保建筑材料被大量采用，商品房的配套設施和環境也在不斷改善，這無疑就加大了商品房的建筑成本。面對成本的增加，開發商以上調銷售價格的方法，將增加的成本轉嫁到購房者身上，促進了房價的進一步提升。
此外，地價攀升也推動了房價的上漲。2002年，銀川興慶區一畝地大約是40萬元左右，而現在已漲到了每畝100多萬元。
外地人購房是主要因素 近年來，隨著銀川創建西北地區“最適宜居住、最適宜創業”城市的戰略的推進，“居住在銀川，受教育在銀川，創業在銀川”的城市品牌知名度逐步提高，以及寧東重化工基地建設的加快，銀川市人口已達137萬，市區人口75萬。2007年，銀川市以外人員在市轄區購買新建商品住房139.07萬平方米，占總銷售量的55.12%，比 2006年同期的52.6%高出2.52個百分點，其中，外省份人員購房45.15萬平方米，占總量的17.89%。
“因為購房者中大部分是外地人，而不是銀川人，這就是為什么其他城市房價能降下來，而銀川房價降不下來的根本原因。”樊建民說，銀川周邊的內蒙古阿左旗、烏海，陜北定邊、靖邊和甘肅靖遠都是資源城市。
那些創業者在創業的同時，也把適宜居住的城市瞄向周邊。陜北離西安太遠，阿左旗、烏海離呼和浩特也不近，唯有區域中心城市銀川，無論是教育、醫療還是購物、生活環境都比較好，于是成了他們的首選。
當他們大量涌入銀川購房時，每平方米上漲幾百元并不影響他們購房的欲望。但這樣的漲幅，對于銀川本地的購房者來說，就感到有些吃力。
銀川的優越環境不僅吸引著外省份居民，更吸引著寧夏其他市縣的人們。樊建民說，據了解，外市縣的公務員，或是經濟實力比較強的居民，大都在銀川購買了房子，這也是一個不小的購買群體。
當銀川周邊這些居民逐漸成為銀川購房者中的主力*后，銀川的房價自然而然因為銷售市場旺勢而隨之上漲。
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