榮觀房產網在建房地產面積
1. 一般在房地產里,用地面積、占地面積、建筑面積有什么區別
建筑面積=套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積你房產證上，套內建筑面積93平，建筑面積也是93平，你房子沒有公攤，太劃算了。
套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房，現在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。
了解并學會區分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率 （使用面積/建筑面積），。
2. 房子的建筑面積和實際使用面積怎么算
建設部：公攤面積計算出臺標準（附全文） 自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法.記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數，并降低開發商對消費者進行欺詐的可能. 據了解，在房屋權屬證書附圖中，要注明房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積.但是，由于現行的《房產測量規范》中，缺少對部分內容的明文規定，也為部分欺詐行為提供了可能.不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應的標準，只有干吃啞巴虧. 該通知明確規定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪.《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）. 同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積. 《北京青年報》 2002-04-10 附：《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（全文） 建住房[2002]74號 各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門： 為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下： 一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積. 二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責. 三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行： （一）房屋層高 計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）. （二）外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算. 各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算. 金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理. （三）斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積. （四）不規則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積. （五）變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積. （六）非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積. 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積. （七）樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積. （八）公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積. （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行. （十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積. （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算. 四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬. 五、本通知自二○○二年五月一日起執行. 各地在執行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產業司. 中華人民共和國建設部 二○○二年三月二十七日 建設部網站 2002年4月10日。
3. 什么是用地面積、占地面積、開工面積、建筑面積
占地面積：房子占了多少地
用地面積：*府給你開發商紅線內的面積
建筑占地面積；是給你規定的數據，一定要建到那樣的面積
房屋使用面積 ；
是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。
共有建筑面積；
共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
房屋施工面積 ；
是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。
房屋新開工面積 ；
是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。
4. 國家規定商品房建筑面積占房屋總面積多少
熱心網友
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=*100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積， 并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。
5. 在建項目要實測建筑面積辦房產證用
你好，房屋的面積測量依據國家標準房屋的測量規范進行測量，測量誤差應在規范要求以內。 在房屋征收房屋丈量中會出現實測面積與產權登記面積存在測量誤差，通常情況下允許誤差之內房屋沒有過改建過，如果測量面積大于產權登記面積以實際測量面積為準，如果實測面積小于產權登記面積以產權登記面積為準。如果誤差大于允許誤差標準的就要分析原因，若有過改建對大于產權證面積的部份需由規劃、國土、住建三個部門聯合認定大于的面積是否屬于合法建筑面積。
望采納，謝謝。
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