廣州市房地產開發資質管理

廣州市房地產開發資質

1. 廣州地區辦理房地產開發資質的流程是怎么樣的

房地產開發企業資質證書的辦理流程房地產開發企業資質證書的審批條件一、根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部部長令第77號，2000年3月1日實施）（一）第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級四個資質等級1、一級資質條件：2、二級資質條件：（1）注冊資本不低于2000萬元；（2）從事房地產開發經營3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續3年建筑工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。

3、三級資質條件：（1）注冊資本不低于800萬元；（2）從事房地產開發經營2年以上；（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續2年建筑工程質量合格率達100%;(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發生過重大工程質量事故。4、四級資質條件：（1）注冊資本不低于100萬元；（2）從事房地產開發經營1年以上（申請暫定資質不需要）；（3）已竣工的建筑工程質量合格率達100%（暫定資質申請不需要）；（4）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度（申請暫定資質不需要）；（7）未發生過重大工程質量事故（申請暫定資質不需要）。

（二）第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案1、營業執照復印件；2、企業章程；3、驗資證明；4、企業法定代表人的身份證明；專業技術人員的資格證書和勞動合同；5、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。（三）第七條房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。

房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應資質等級（四）申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。（五）申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：1、企業資質等級申報表；2、房地產開發企業資質證書（正、副本）；3、企業資產負債表和驗資報告；4、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；5、已開發經營項目的有關證明材料；6、房地產開發企業手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；7、其他有關文件、證明。

二、根據《關于房地產開發企業資質審批有關問題的通知》（粵建房字[2005]104號，2005年9月21日實施）工商注冊地在地級以上市市區的房地產開發企業，其三、四級和暫定資質由地級以上市主管部門審批；其一、二級資質由地級以上市主管部門核驗原件后報省建設廳。三、外商投資房地產開發企業還需符合下列條件：（1）外經貿部門的批準文件；（2）投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額50% 。

2. 廣州市房地產經紀機構的資質是怎么劃分

對于目前眾多的房地產估價機構如何區分，又如何收費，昨日廣州市國土房管局提醒市民，房地產估價機構分為三級，而不同的估價業務應委托不同級別資質的估價機構，否則，很可能花了冤枉錢。

市國土房管局表示，市民應委托具備由省級以上建設行*主管部門依法核定的房地產評估機構進行評估。目前，可在廣州市從事房地產估價的評估機構有47家，其中一級資質的8家，二級資質的16家，三級資質的20家，暫定三級資質的3家。單位或個人可通過廣州市國土資源和房屋管理局網站（網址：）查詢。

市民應根據需要，選擇與評估目的相應資質的評估機構進行評估，例如：公司上市、企業清算估價業務應委托一級資質的房地產評估機構；城鎮房屋拆遷估價業務應委托三級資質以上的房地產評估機構；一般抵押、咨詢等估價業務可委托各資質等級的房地產評估機構。選好評估機構后，還須簽訂評估委托合同，否則，將來發生糾紛時可能有口難辯。

而估價收費國家有關部門和廣州都有明文規定，即采用差額定率累進收費辦法，按房地產金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，最低收費不少于200元。如發生房地產評估糾紛情況，可向廣州市房地產評估專家委員會申請技術鑒定。