榮觀房產網房地產租賃市場現狀分析
1. 2017年住房租賃市場發展狀況如何
據報道，2017年除全國密集下發樓市調控*策外，以往被忽略的住房租賃市場也在今年獲得較大發展，今年以來截至目前，全國各地發布的房地產調控*策累計超過210次。
報道稱，數據顯示作為房地產市場集中調整的一年，2017年注定不平凡，僅10月份就有超過25個城市發布了有關房地產調控*策34次，在這些*策內容中，有關租賃的*策接近20次。不僅如此，調控*策覆蓋面也從以往的熱點一二線城市向三四線城市進一步擴圍。
與往年的調控*策相比，“租賃”與“限售”成為今年最大的特征，今年發布限售的城市數量與發布租賃*策的城市數量均超過了50個，無論是調控*策的持續下發、住建部等部門開始的價格聯合檢查，還是包括北京等城市租賃*策的落地等，均代表房地產調控內容的繼續深入。 希望相關部門繼續貫徹落實：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
2. 出租房的競爭現狀
我國房屋租賃市場前景廣闊，預計到2025年，中國房屋租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元，到2030年將會超過4.6萬億元。前瞻產業研究院預測，在未來租賃市場格局中，品牌長租公寓將占據半壁江山。
參考《中國房地產中介服務行業分析報告》認為，無論是房產中介，還是互聯網房產中介，未來應回歸中介本源，結合現代化信息技術，通過優質服務來獲取消費者的信賴，如此行業才能持續健康地發展。
房屋租賃是個巨大的藍海市場，光是公寓租賃，就可能有兩三億元的市場規模。因此，在房屋租賃迎來發展新窗口時，長租公寓借此發展良機正蓬勃興起。國內龐大的流動人口，將為長租公寓的發展提供足夠的需求動力。
3. 住房租賃市場存在哪些問題呢
1、對于開發商而言，它們希望房子開盤就能賣光，錢馬上就能到手，因為他們也欠著銀行錢呢。
但是住房租賃的形式，資金回籠太慢了，而且是一個長期的過程，需要承擔更多風險，開發商不愿意輕易轉型。 2、目前的租賃市場仍缺乏這有效的監管體系和相關的法律法規，對于租房者來說太不友好，這需要*府盡快拿出行動，保證租房子的利益。
3、傳統觀念的束縛，對于大部分中國人來說，租的房子永遠都是別人的，無論你簽了多少年，房產證上不是你的名字，就容易缺乏安全感。這也是目前影響租賃市場的一大原因之一。
4. 住房租賃市場將如何發展呢
1、培育市場供應主體。
發展住房租賃企業，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平。鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規范住房租賃中介機構，支持和規范個人出租住房。
2、鼓勵住房租賃消費。完善住房租賃支持*策，保障承租人依法享受基本公共服務，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。
落實提取住房公積金支付房租*策。明確各方權利義務，保護承租人和出租人合法權益。
3、完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。
在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。 鼓勵地方*府采取購買服務或*府和社會資本合作（PPP）模式，將現有*府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理。
4、支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。
允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租。 5、加大*策支持力度。
對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠*策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。
穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點。鼓勵地方*府盤活城區存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。
6、加強住房租賃監管。完善住房租賃法律法規。
城市人民*府對本行*區域內的住房租賃市場管理負總責，要建立多部門聯合監管體制，明確職責分工，充分發揮街道、鄉鎮等基層組織作用。加快建設住房租賃信息服務與監管平臺，推進部門間信息共享。
各有關部門要按照職責分工，加強行業管理。
5. 當前我國房地產市場狀況
目前我國不是成熟的市場經濟國家，所以一切房地產市場存在的問題都由此造成。
銀行是國有的，所以銀行工作人員為了私利可以盲目貸款自己幾乎不需要承擔責任，銀行即使破產他們也不會急。地方*府為了小集團利益也希望房地產一直漲，而大量期房可以買賣也是國家為了拉動經濟的措施。
所以正真的房地產市場化難以起到作用，市場完全被一群可以主導市場的利益鏈集團控制，不是很成熟的市場還搞什么房地產市場化。市場就是被某些利益集團套利的工具，一旦房地產市場泡沫破裂那么受累的是全體國民和銀行，那些相關房地產利益鏈條幾乎不受影響。
所有商品行業都講利潤率接受物價部門監管，唯獨房地產行業可以打著所謂市場化的旗號為所欲為。所以目前為了防止泡沫的破裂中央*府應當及時干預市場，收縮地方*府權限及預防銀行和房地產部門勾結成利益鏈。
對買了房子的百姓來講他們希望房價還會漲，而沒有買的希望下跌，所以要盡快穩定房價讓百姓知道具體走向，免得因房產價格而引起社會問題。房價高就是利益集團哄抬造成的。
國家和地方*府希望房地產可以拉動GDP所以也懶得正真干預了。一切市場理論在目前的中國來說就是空談，類似于中國的股市和其他問題，讓人看不懂，但是一群所謂專家還在每天高談闊論。
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