榮觀房產網1.一套房產是否可以拆分出售
不可以。
一套房產不可以拆分出售，只能按套出售。房屋買賣流程如下： （1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。 （3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。
選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。 （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。
談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。 。
2.房產分割房子怎么分
在戀愛和婚姻和諧狀態，大家對財產的歸屬不計較不上心，但一旦發生矛盾，為此產生的糾紛層出不窮，爭斗也是相當激烈。
尤其是在房價高企的當下，房屋的價值大幅飆升，也是財產分割中的必爭之地。 一般容易發生糾紛的房產分割主要有以下情況： 1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、不能達成協議的，法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。 3、雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
4、夫妻雙方必須在離婚協議中明確約定各項房產的歸屬問題，如果是已經還完貸款的房產，持公證后的離婚協議和離婚證就可以直接申請辦理房屋的更名。 5、如果還在按揭過程中，則必須先取得銀行的《結清貸款證明》。
而一般情況下，除非當事人有足夠資金馬上結清貸款，否則銀行一般不予出具《結清貸款證明》。可先向銀行借出《結清貸款證明》，然后同時辦理房屋涂銷抵押手續和更名手續，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續及產權抵押登記手續。
此外，婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產進行財產分割的，法院會不予支持。 婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者仿造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。
3.我家的房子該如何分割房產
首先 你家按照你說的情況，房屋一直沒有換過.卻從農村戶口變成了城市戶口這樣一來 原來你家房產所使用的宅基地是否被征為/變更為國有土地？原來的村委會是否變成現在的居委會了？？？1 如果變更為居委會，則需要到那里開證明.（或者到戶籍所在派出所開證明）帶著你家的土地使用證到土地局變更土地性質-----國有土地然后拿著你家原來的房屋所有權證和新換的土地使用證 到房產部門辦理 房產分割.2 如果現在所在的土地還是集體土地~ 你家周圍的鄰居也是一樣~ 那么該處土地性質已被定為集體土地.個人無權變更 房屋也無權分割。
*拆分拆分是怎么回事
MBI銷售的是一個黃金地段的限量安居小區，有平民房，精裝房和別墅；滿足不同需求的消費者剛性需求足。加上限量的安居小區，數量有限房價不斷上漲。結果如下：
(1)因為剛性需求足，大多數人享受住房，安居樂業；
(2)一部分人有住房，把小區的房裝修后加價賣出，賺到了錢。
(3)一部分人賣了幾套房，因為房價不斷上漲，轉手后賺到了大錢。
(4)MBI公司就好比小區物業，在小區里建超市，電影院，游泳場。
吸引全球的人前來消費，又吸引來大量的買房者，廣告商和投資家。因
為是限量的發行的小區，在總市值不變的前提下，因為旺盛的剛性需求
把權益拆分，房價上漲后讓MBI合作者賺取了財富，過上了幸福人生。
(5)MBI還要把小區包裝上市，讓所有與MBI合作的伙伴享受上市后財富100
-1000倍的超級回報。
不妨這樣理解：一個本來賣1元的饅頭，拆分分成了10份，每份只賣0.1元，所以一開始雖然數量多了，但市值沒變，還是1元。但資料中也分析了，進場的資金是無限的，需求是無限的，而代幣是有限的，也就是說求遠遠大于供，最后當初只賣0.1元的饅頭，在供求關系的推動下，慢慢又會升值到1元，最后你原來1個價值1元的饅頭，就升值到了10元。
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5.怎么確定分割房產的價值
離婚案件中，法院分割房產，一般是以房產現值作為分割的依據，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產分割時，習慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。
房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見；若不能達成一致的意見，一般由原告申請向法院評估，并預交評估費用，由法院委托相關評估機構進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用，一般在判決離婚后，由當事人雙方分擔。
離婚訴訟中，雙方對財產價值有爭議的，可通過協商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產，處理財產時應貫徹照顧子女和女方權益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構評估。
6.我有分割房產的權利嗎
那我有權利追討債權嗎？我能討回幾成房款？是以原始房款計算還是按照現有的房屋價值計算什么債權？房產屬你與你前妻贈予你兒子的行為，是物權范疇.我有出資所有房款的證據以及兒子沒有經濟能力購買的證據，這個能說明什么問題嗎？我能討回一點我的權益嗎債權也存在時效的問題，贈與無法定事由不可以撤消的。
建議你與兒子協商，畢竟血緣關系嘛兒子從小與我感情生疏，無法溝通，只想用法律手段維護自己權益。是我的拿回來請各位幫忙出個主意1、房屋屬于你兒子所有，購買款屬于你與你前妻贈與給你兒子的性質。
2、下列情況，贈與人可以撤銷贈與（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養義務而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
3、建議當面咨詢。本案關鍵在于是否具備撤銷贈與的條件。
當面咨詢。根據法律規定，房產證上的登記人即為房屋所有人。
但是，有足夠的證據證明為房屋實際所有人的，可以要求變更登記。依您所說，交納房款的證據都在您手里，您可以向法院起訴，要求變更房產證上的登記人。
1、“房產證上的登記人即為房屋所有人。但是，有足夠的證據證明為房屋實際所有人的，可以要求變更登記。”
有這樣的法律規定嗎？哪個法律？2、根據本案具體情況，要求變更產權登記基本上是不可能的。你沒有權利分割房產！房屋產權是你兒子的！房子是兒子的，贈予已經成立。
“贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”這一條是什么意思？我是和前妻在2003年為兒子買的這套房子，現在2008年，我還有撤消的權利嗎？為兒子出資購買房屋，產權證登記在兒子名下，視為對兒子的贈與，現在你無法主張房屋權利。
如果沒有債權憑證，你也無法主張債權。已經說得很清楚了，再不明白就當面咨詢。