榮觀房產網1.武漢市現在的房地產市場存在泡沫嗎
武漢樓市是否有泡沫？我認為，武漢一手商品住宅均價約5200元/平方米，相對京滬動輒2萬元的價格，的確不算高。
但仍有泡沫。“衡量房價是否合理有3個指標：月還款額占收入的28%--35%；家庭負債率不超過50%；更重要的是房價收入比在3-6倍。
即一套住宅的價格是家庭年收入的3-6倍。” 1、銀行房貸*策不規范 助長形成樓市泡沫？ 一直以來，個人房貸業務都是商業銀行的優質資產和重要的利潤來源，成為各家銀行爭奪的主要市場。
可是，一些城市的商業銀行為了爭奪客戶，不惜降低放貸門檻，實行低首付甚至一成首付。房貸*策執行過程中的不規范行為，或將助長樓市泡沫的形成。
2、國資房企占據融資優勢 人為推高樓市泡沫？ 受房地產市場持續回暖和房價上揚的推動，加上寬松的融資環境，中國內地房產開發商再度群起搶地。據美聯物業公布的研究報告指，內地開發商的搶地戰線將蔓延至二線城市。
有物業代理認為，開發商瘋狂搶地正在醞釀房市風險，建議市場需保持理性。 3、2009年，股市暴漲在先，樓市反彈隨后，如此強勁復蘇的原因何在？通貨膨脹、圈地潮再現、*策調控頻放“冷”箭……6月初，即在武漢：“樓市小陽春是虛假繁榮，武漢樓市價格也存在泡沫。”
4、開發商頭暈腦熱漲聲撐破泡沫？ 根據統計數字顯示，6月，武漢市商品房成交量為8708套，價格是5498元/平方米，相比5月銷量減少了800多套、每平方米價格上漲290元。7月淡季第二周，武漢樓市成交均價更是一舉飆升至本年度成交均價的最高峰。
“賣得不好就狂跌，賣得好就猛漲。”陽邏房地產品牌聯合會會長陶宏國認為，部分開發商這種暴利的心態還存在，這樣會把武漢樓市再度引回2007年的瘋漲泡沫期。
隨之而來的，則是08年的極度低迷。 5、武漢樓市進入新泡沫時代？ 此次通脹僅是經濟危機后期一個短期現象，當經濟企穩自然化除，而房產泡沫恰恰是阻礙經濟回暖的最大障礙，房地產業聚集了過多資本，房產黑洞中也盡是銀行資金，最終風險全部要由13億人民承擔，后果嚴重性早已不可預料，民眾情緒也因此容易更加不穩定。
這泡沫比赤字好。因為如果這增加的房價是基于成交所致，證明了投資人或投機客將泡沫轉移到消費領域，投資人或投機客暫時承擔了泡沫支付。
然后，如果該投資人或投機客破產了，泡沫才產生危害；再比如該投資人或投機客用包含了泡沫的價格進行抵押融資，變相將泡沫轉移給銀行。 6月，銀監會向各家銀行下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，就房產按揭作出明確的從嚴指示。
晨報記者近日走訪多家銀行與在售樓盤發現，滬上銀行已開始收緊房貸，尤其是在首付成數上已少有通融余地，而多數在售樓盤不再輕易向購房人許諾二套房按揭可獲優惠。 大部分商業銀行僅用半年的時間，就完成09年的貸款指標。
下半年開始，商業銀行自行收緊第二套房貸，完全是出于自身承擔高房價風險之擔憂，商業銀行并會在下半年擇優選擇申請個貸者，減緩放貸量，對一些不是很優質的客戶，相信大部分商業銀行都會降低其貸款額甚至拒絕其申請。 補充： 你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納。
2.武漢市現在的房地產市場存在泡沫嗎
武漢樓市是否有泡沫？我認為，武漢一手商品住宅均價約5200元/平方米，相對京滬動輒2萬元的價格，的確不算高。但仍有泡沫。“衡量房價是否合理有3個指標：月還款額占收入的28%--35%；家庭負債率不超過50%；更重要的是房價收入比在3-6倍。即一套住宅的價格是家庭年收入的3-6倍。”
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銀行房貸*策不規范 助長形成樓市泡沫？
一直以來，個人房貸業務都是商業銀行的優質資產和重要的利潤來源，成為各家銀行爭奪的主要市場。可是，一些城市的商業銀行為了爭奪客戶，不惜降低放貸門檻，實行低首付甚至一成首付。房貸*策執行過程中的不規范行為，或將助長樓市泡沫的形成。
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國資房企占據融資優勢 人為推高樓市泡沫？
受房地產市場持續回暖和房價上揚的推動，加上寬松的融資環境，中國內地房產開發商再度群起搶地。據美聯物業公布的研究報告指，內地開發商的搶地戰線將蔓延至二線城市。有物業代理認為，開發商瘋狂搶地正在醞釀房市風險，建議市場需保持理性。
3、2009年，股市暴漲在先，樓市反彈隨后，如此強勁復蘇的原因何在？通貨膨脹、圈地潮再現、*策調控頻放“冷”箭……6月初，即在武漢：“樓市小陽春是虛假繁榮，武漢樓市價格也存在泡沫。”
4、開發商頭暈腦熱漲聲撐破泡沫？
根據統計數字顯示，6月，武漢市商品房成交量為8708套，價格是5498元/平方米，相比5月銷量減少了800多套、每平方米價格上漲290元。7月淡季第二周，武漢樓市成交均價更是一舉飆升至本年度成交均價的最高峰。
“賣得不好就狂跌，賣得好就猛漲。”陽邏房地產品牌聯合會會長陶宏國認為，部分開發商這種暴利的心態還存在，這樣會把武漢樓市再度引回2007年的瘋漲泡沫期。隨之而來的，則是08年的極度低迷。
5、武漢樓市進入新泡沫時代？
此次通脹僅是經濟危機后期一個短期現象，當經濟企穩自然化除，而房產泡沫恰恰是阻礙經濟回暖的最大障礙，房地產業聚集了過多資本，房產黑洞中也盡是銀行資金，最終風險全部要由13億人民承擔，后果嚴重性早已不可預料，民眾情緒也因此容易更加不穩定。
這泡沫比赤字好。因為如果這增加的房價是基于成交所致，證明了投資人或投機客將泡沫轉移到消費領域，投資人或投機客暫時承擔了泡沫支付。然后，如果該投資人或投機客破產了，泡沫才產生危害；再比如該投資人或投機客用包含了泡沫的價格進行抵押融資，變相將泡沫轉移給銀行。
6月，銀監會向各家銀行下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，就房產按揭作出明確的從嚴指示。晨報記者近日走訪多家銀行與在售樓盤發現，滬上銀行已開始收緊房貸，尤其是在首付成數上已少有通融余地，而多數在售樓盤不再輕易向購房人許諾二套房按揭可獲優惠。
大部分商業銀行僅用半年的時間，就完成09年的貸款指標。下半年開始，商業銀行自行收緊第二套房貸，完全是出于自身承擔高房價風險之擔憂，商業銀行并會在下半年擇優選擇申請個貸者，減緩放貸量，對一些不是很優質的客戶，相信大部分商業銀行都會降低其貸款額甚至拒絕其申請。
你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納！
3.中國房價泡沫最大的10個城市曝光,誰最危險
首先看著最貴的北上廣深其實并沒有什么大的泡沫[如果有的話也是學區房 北京某地區學區房被炒到30萬一平方 人口凈流入 促使了他們需求越來越大啊 ]
而泡沫最大的就是一些二線城市 還有三線城市 人口凈流出 房價沒理由漲 參考溫州炒房團
目前有潛力的二線城市而言有重慶 杭州
房價沒有想的那么簡單 里面捆綁了太多有錢人了 還涉及*權 如果軟著陸就是窮人替富人還錢 如果硬著陸就有*治危機 各自保命吧 硬著陸的幾率為零 zf為了穩定*權肯定會竭力控制。
沒標點符號 湊活看吧
4.2017年以后武漢的房價還會漲嗎
買房理由：并不不屬于標準的剛需，目前武漢已有四室商品房一套，無貸款，老公家里在遠城區還建房幾套，買東湖高新的房子，一個是看中東湖高新的發展，另外老公程序員一枚，那一塊兒離軟件園近，方便發展，另外，深深的感覺，普通上班族賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，限購*策遲早要解除，解除以后的房價再漲一波，哪怕一小波，想要輕松買房都是一件很難的事情，畢竟，是要養娃的人，畢竟，東湖高新那邊的均價就已經一萬三左右，一套四室的房子最少160多萬，假如后面再稍微漲一點點，妥妥的一套房子幾百萬。.
個人對武漢近幾年的感受：武漢真的是人越來越多，現在在住房子是2013年底裝修完成入住的，那時候小區盡管已經是8年的老小區了，還是有一些房子空著在，停車位空的有很多，短短3年時間，看著小區里面人越來越多，車子越來越多，7點多回來樓棟附近就停滿了，找不到停車位。很多人說武漢的空置率高，我沒有調查官方數據，我感受到的是，除開期房以及有的小區存在一期已經交房二期三期確還在建設的那一類小區，入住率可能不算高，只要是完全交房的成熟小區，入住率都很高。
大力發展基建，多挖多堵的地方很多，但是這畢竟是城市發展的一部分，如果交通不便利，武漢這樣多湖地廣的城市該如何發展和聯系起來？所以現在的挖和堵是為了未來的順暢和發展，遍地的挖挖挖，恰恰才讓人看到發展。
商圈，基礎教育，便民福利，地鐵高架、開發區等等越來越多，08年來武漢讀書，武漢逛的玩兒的地方基本可以數出來，現在你會發現你根本數不出來，好多可能你都不知道。.那時候現在東湖高新，臨空港，經開區等等等等好多是郊區。.前幾年可能都還好多是郊區，現在基本都發展建設起來了，所以這幾年武漢市真的還是算是做了很多事情，不能否認武漢的發展和努力，武漢變得年輕有活力了。
個人看來，武漢的房價不說漲，降的可能性并不大，當然不排除會有波動，長期看來，應該是漲。
武漢的近年來的發展估計只有在這里生活和工作的人才有感覺，愿意高房價買的人，應該是對城市的發展有信心。
很多人說都是炒房團炒起來的價格，城市那么多，為什么選擇在武漢炒？為什么在武漢炒還真就可以炒起來？當年溫州炒房團炒上海的房子，上海的房價現在跌了么？當然，武漢不能和上海比，但是萬一武漢真的發展壯大崛起了呢？房價就算是炒起來的還能掉得下去嗎？只要城市有吸引力，發展的好，房價拿什么理由跌？
國內的情況是，各類資源集中在城市，越是發展的好的城市，擁有的資源越多。假如房價跌了，每個人都可以買得起了，問問你自己，是不是想去最好最大資源最多的城市買房子定居，如果是，問問你身邊的人，想想這樣的人還有多少？再想一下目前國內城市化的百分率。
很多人說收入和房價不匹配，這確實是一個問題，但是更多的可能是一個個人問題，因為事實就是想買而且買得起的人也很多，而且很多覺得自己買不起的人，其實想一想辦法也是買得起的，尤其結婚之后，兩個人共同努力兩個家庭共同努力之下，會有更多的人買得起，真正買不起的人，問問自己是不是足夠努力？有一句話曾經很風靡一時，大意是：最可怕的是，那些比我們優秀的人竟然比我們還要努力。還有一個就是定位的問題，你的能力是不是還不足以匹配你的目標城市，你的能力只夠拿3K，但是你的目標卻在北上廣，一邊混日子，一邊抱怨工資太低房價太高。
也許我們這一代人，很多人還可以回到故鄉，我們的下一代呢，他們會接受更高的教育，而大城市的進一步發展，資源進一步優化，故鄉還是他們可以回去的故鄉嗎？回到故鄉多少人可以找到自己想做的工作？作為一個農村長大的孩子，我只是感覺如果我現在不努力扎穩根基，那么我們現在面臨的問題下一代可能會更加殘酷。
很多人說你看城市房子建那么多，好多城市人手里都有好多套房子，以后人越來越少，房子都是大白菜，小城市，發展的不好的城市未來或許真的是房子如白菜，大城市的話你覺得一套房子夠不夠？如果你有子女，他們以后需不需要房子？現在有多少人在大城市只有一套房子？又有多少人在大城市一套房子都沒有？等到大城市的房子成大白菜短期之內我想很難到達那個階段。
不談央媽大量印錢，不談匯率，不談實體經濟，就以上的這些平凡的生活理由，這就是構成我現在高位依然想在大城市再買一套房的理由。