榮觀房產網1.重慶下令修訂房產稅征收條例,外地“炒房團”全*覆沒
自打市長離任，重慶樓市就被放在了火上烤，盡管依然是供給大于需求，盡管重慶大的*策全都沒有改變，但仍然有大筆炒房客打著飛機奔赴重慶，這讓重慶著實害怕了。
于是我們看到這半個月以來，重慶連續表態并出手調控。先是要嚴格備案預售，加強價格審查，然后明確9條違規行為；14號也就是昨天，重慶傳來大消息對于之前*策，對于三無人員——也就是無戶籍、無工作、無企業，購買第二套房要征收房產稅的規定進行調整。
現在三無人員買首套房也要征收房產稅。房產稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉讓后每年也要征稅。
對通過提供虛假材料隱瞞身份的，一經查實，所購房屋嚴格納入應稅范圍。另外明確規定，對于炒房的貸款不允許辦理。
重慶這一重拳，基本上超出了北京上海的調控范圍，目前領先于各大城市，如果效果好，不排除在房產稅立法之后，得到迅速推廣的可能。再看北京，昨天代市長蔡奇做了*府工作報告，通篇反復強調了兩件事：一個就是疏解北京非首都功能，說白了就是控人，2016年已經實現了城六區常住人口由增到減的拐點，而且定下目標，北京城六區在2017年，人口要再下降3%。
換句話說像朝陽和海淀這樣的大區，每個區的常住人口要減少超過15萬人。整個城六區要下降三五十萬人。
任務已經攤牌到各個區縣，并作出了明確的計劃安排。另一個就是控制房價，2017年會加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。
棚戶區改造3.6萬戶，完成1.5萬套自住型商品住房供地。培育和規范發展住房租賃市場。
換句話說，即使是北京，今年調控房價的任務都是十分嚴峻的，而且不同于以往限購應付差事，今年要響應房子是用來住的*策導向，開始在供給端，也就是土地和住房供應商來平抑房價。兩個城市的房地產調控都玩出了新花樣，房地產價格其實就兩個點一句話，那就是短期看金融長期看供需，短期的金融各個地方基本都用到了極致，甚至明確就是不給貸款了，而長期的供需來看，北上深都在打造都市圈的概念，正在疏解非大都市功能，說白了就是要用行*的力量進行人口負增長。
大家都知道，要不這么干的話人口流入將永無止境，中國城市間的差距將越拉越大。現在強行對大城市進行限制，目的就是要激活周邊城市，要一幫多，全都紅。
大家好才是真的好，不能窮的窮死富的富死。就比如霧霾，你把重工業和污染工業都扔河北了，河北唯一的飯碗就是鋼鐵和化工廠，你不讓河北干了，要防霧霾，這根本做不到。
人家總不能餓死吧！所以防霧霾的最好方法就是趕緊給河北找到一個不那么污染的產業，起碼讓人家有飯吃，才能好好的配合你去治理霧霾。人口減少供給卻要增加，國土部已經率先表態，在庫存積壓的地方少供地甚至不供地，把指標都留給庫存較低的地方，國土部終于也動起來了，開始學會用腦子思考問題了，這就會讓一線核心城市獲得更多的住宅用地資源，從而蓋更多的房子，來平抑市場價格。
一個多月前，得知黃市長因工作調動要離開重慶，江浙一帶和上海北京的炒房團聞風而動，組團“打飛的”準備去重慶撈一把。元旦前一周的12月26日至今年1月1日，一周內，據統計，重慶樓市的成交量超過去年2月和7月全月的成交量。
可見，確實有人想豪賭一把。一位朋友也是不聽我勸告，堅決要去冒這個險，一口氣買了三套。
前幾天還得意洋洋地跟我說，他一個多月前買的，現在每套已經漲了40-50萬了，1月13日，他又剛網簽了一套。但是，昨天他卻對我說欲哭無淚，為什么？因為重慶出房產稅修訂*策了。
1月13日，重慶市*府下發市長令，修訂原來的房產稅征收條例。重慶財稅部門說，針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象，遏制“炒房”牟利行為，從2017年1月14日起，將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套及以上的普通住房征收房產稅，調整為在重慶沒有這三個條件的外地人，新購首套及以上的普通住房征收房產稅。
這位朋友雖然搶在14日之前網簽了那套房子，躲開了房產稅的征收，但是可以確定的是，基本沒人會接盤了。因為這次修訂針對的“三無”人員，是從第一套就開始征收，這堵住了很多外地的炒作者，也會打消很多人去重慶炒房的念頭，因為你不知道下一步會不會提高房產稅率。
而且重慶的房產稅跟上海不同，重慶是跟著房子走，只要征收過一次，以后就一直要征收。接盤者不管是重慶當地人還是外地人都是如此。
如果你是購房者，你是會從炒房者手中接手一套每年要繳納不少房產稅的房子，還是會從開發商那里買一套沒有任何房產稅的新房？重慶的這一招，可謂打中了炒房者的七寸，具有非常大的殺傷力，不僅增加了持有房產者的成本，而且還打壓了二手房的炒作土壤。可見，當局控制房價的辦法還是很多的，關鍵看跟不跟你較真。
我跟這位朋友說，你如果是自有資金，而且不等著急用，就慢慢留著吧，目前幾年是很難看到大幅上漲了，你可以打持久戰，先出租出去收點租金。真正欲哭無淚的是那些利用高杠桿、高成本借錢的炒房者，他們本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，沒想到重慶方面把接盤俠給擋。
2.重慶房價上漲原因分析 什么導致了房價上漲
重慶房價上漲其實比較緩慢。
重慶有大量供地 “地票制”，而且*府興建公租房可以占到18%。重慶土地供給很大。
最重要的是，重慶的公租房保障非常到位，樓盤很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套規格修建。重慶房屋的產權比一般短，只有50年（當然這一點沒有什么影響） 2016年12月金融奇才黃奇帆市長離任，他此前一直穩定房價的*策路線，他走后房產公司就開始蠢蠢欲動。
【上漲的原因肯定跟經濟實力、供給關系有關】：重慶2016年的gdp總量高達1.7萬億，增速10%以上，一直以來房價都沒有大漲，但是不可能永遠不漲，如今房價應該會補漲。 重慶在去年接下了“中國新加坡合作項目”、承接產業，作為“國家中心城市”，重慶有著省級的面積，但是重慶的主城能夠吸引周邊地區的人口流入。
房天下2017年1月房價圖 。
3.兩江新區頒布后,對重慶房價的影響如何
黃奇帆：兩江新區不會助漲房價
今日上午，兩江新區正式掛牌成立。重慶市長黃奇帆在下午舉行的兩江新區有關情況新聞發布會上表示，一個地區的房價上漲是和當地經濟發展緊密關聯。他認為兩江新區的房地產，還會像過去幾年一樣比較穩定的、平穩的發展。
他提到，對于房價問題重慶有三個標準，第一個就是房價的增速應該控制在老百姓收入的增速之下，就是如果老百姓一年增長了10%，房價增長如果10%或者8%這個就比較的合理。再抽象一點說是房價的增長率跟GDP的增長率大體相當。第三個概念就是一個地方的房價平均價能夠夫妻兩個人，一個家庭6-7年能夠買一套房，我們過去幾年按這個目標在推進，今后幾年也按這個目標在推進。
另外一個就是公租房，兩江新區會有8個公租房基地在那邊安放著，那么就會在今后幾年吸收掉差不多上百萬人的低收入群體的住房需求，有了這個以后，再加上其他的調控措施，我自己認為我們兩江新區的房地產，也就是重慶主城的房地產還會像過去幾年一樣比較穩定的、平穩的發展。
2010年06月18日 15:18
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