榮觀房產網1.平谷白各莊拆遷到底怎回事呀
關于北京市平谷區大興莊鎮白各莊村規劃淺談
2006年北京市人民*府將平谷區大興莊鎮白各莊村規劃為新農村，裕發集團和平谷區大興莊鎮*府簽訂協議書，合作開發白各莊新村建設項目，同時北京裕發房地產開發公司與白各莊村合作成立了北京裕發嘉瑞置業有限公司，共同開發。有了工程才有征地拆遷，才有開發，有開發就有發展，被征地，拆遷的農戶就有更多的出路，這絕對是一個好事情。2006年，征地，拆遷工作開始前期動員.白各莊下達通知，全村建新民居，建好全部搬遷上樓，不準在空閑宅基地上建房，構筑物，附屬物等，凡有違反都視為搶建行為，拆遷一律不予評估補償.
現已經2010年底，歷時四年才有一小部分人入住新民居，大部分還在等待。想必只要是領導者都應該授課過領導四角色，探索航向，整合體系，授能自主，樹立榜樣。白各莊拆遷為什么進行不順利，個人認為有一下兩點，全部上樓改成了部分先上樓，先上樓拆遷的怕后來上樓拆遷的給的多，后拆遷的又怕以后不拆遷了。而到2010年又出現了私搭亂建按百分之五十評估，那些支持國家地方規劃，認真履行*策的，沒有私搭亂建的反而吃大虧了。促使村民誤認為與拆遷，與*策抗衡是可以得到好處的。現在的白各莊，家庭條件好的在蓋房，條件不好的滋事，不但給社會資源造成了浪費，更使白各莊不和諧。這就是拆遷難的問題所在！
現在有的白各莊村民有的與新農村建設對抗修建房屋，有的不敢與新農村建設對抗修建房屋。有的房子蓋的堡壘一樣，有的不能解決基本的住房問題，現在房屋年久失修，下雨無法住人，又要贍養老人的諸多問題。一旦發生不可抗拒的自然災害，肯定遭殃。平谷區大興莊鎮白各莊村規劃令我非常痛心，又萬般無奈！
平谷區大興莊鎮白各莊村成為新農村試點，也許會成為依法征地的樣板工程，希望有關部門及時制定有效方案，解決平谷區大興莊鎮白各莊村村民拆遷問題
2.北京 牛北路 白各莊新村的房子是大產權還是小產權
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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3.白各莊順偉閣開發的小區算小產權房嗎
開發商是否辦理了《國有土地使用權證》，如有，就是正常的商品房。或者，咨詢當地住建管理部門，商品房開發均在住建部門進行了登記備案。
小產權房，是指在農村集體土地上進行房地產開發或者自建而成，尚未改變土地用途或取得土地權屬證書或尚未改變土地性質、取得國有土地使用權證的房屋。它是相對于在城鎮開發的、權屬清晰、能辦理權屬登記并能給購房者頒發物權證書的住宅房屋而言的。按照目前小產權房的存在狀態，主要有兩類小產權房：第一類，因進行新農村建設、征地等原因重新安置村民，由集體經濟組織在集體土地上集中建設農民住宅樓，原本用來安置本集體經濟組織成員的房屋卻被售與本集體經濟組織以外的成員，這種在出售環節上出現問題的房屋擬稱為“農民安置房”；第二類，在集體土地上成片開發的小產權房，這類小產權房擬稱為“商業小產權房”。