榮觀房產網1.2006年西安的房價趨勢如何
西安房地產市場虛火上升 從去年以來，西安的商品房市場開始出現前所未有的繁榮景象。
一方面許多正在開發的樓盤銷售十分火爆，有的甚至出現排隊搶購場面。另一方面商品房價格也日趨看漲，據說目前西安的房價已經直追上海、深圳。
西安的房產商們發現，無論開發什么樣的樓盤，普通經濟適用房還是豪華別墅，都不用擔心銷售，都可以賺到錢。商品房的高利潤也吸引了更多的投資者進入房地產行業淘金，于是西安的樓盤如雨后春筍。
但在繁榮的背后，西安房地產市場其實正隱藏著一定的泡沫，業內人士稱，最遲在2004年，泡沫危機將在整個行業內顯現。 市場越來越熱 西安房地產真正啟動只有一兩年的時間，在幾年以前，普通市民掏錢購買商品房還是很少一部分人，現在很多中低收入的家庭也開始貸款買房，住宅消費逐漸成為西安市民的消費熱點。
從西安這兩年商品房發展趨勢看，最令人矚目的是房價。特別是2002年西安房地產價格呈一路飆升的趨勢。
去年西安商品房平均價格每平方米也就是2000元左右，今年以來，有許多樓盤的價格漲到每平方米三四千元。從調查情況看，近期該市普通住宅3200元每平方米，其中城南每平方米最高達3314元，西安高新開發區的房價也達到每平方米3285元。
公寓別墅和寫字樓均價分別為每平方米3725元和4364元，有的別墅最高每平方米已達到4500元。連剛剛撤縣改區的長安區房價也由去年的每平方米八九百元上漲到一千五六以上。
有關資料顯示，在全國30多個大中城市里，房價較高而同比漲幅明顯的只有北京和上海，目前上海中心城區黃埔、盧灣、徐匯等區每平米房價超過3000元，北京每平米房價在4000元左右。和西安同處西部地區的重慶商品房價格在1500元/平方米左右。
說明現在西安的房價已直追北京、上海等東部發達城市。 盡管房價居高不下，西安一些新開發的樓盤銷售依然火爆。
2002年7月，西安南郊的一個樓盤創造了一個月內銷售4000套住房的奇跡，將西安房地產銷售推向了一個新的高潮。 受此影響，開發商蜂擁而上大量圈地。
據有關部門統計，西安市商品房開發項目由2000年的100多家發展到2001年的200余家。今年初以來，西安市場就涌現出大大小小50多個新盤。
所開發的樓盤面積一個比一個大，其中最大的樓盤占地達2200畝，總投資30億元。此外，還有許多千畝以上的大盤也正在醞釀當中。
記者注意到，去年開始外地的地產商和房地產策劃銷售公司紛紛進入西安房地產市場淘金。因此，房地產業的競爭日趨激烈。
與此同時，西安的媒體也在為越來越熱的房地產市場推波助瀾，今年初以來，一些主流媒體紛紛擴版加大房地產方面報道力度，意在分切房地產廣告市場。 據統計，目前西安市共有房地產開發、物業管理、中介服務機構等各類企業1200多家，從業人數達20000余人。
僅2001年西安市完成房地產開發投資就達66.92億元，預計今年投資總額還會大幅上升。這些跡象顯示，西安房地產市場已經越來越熱。
繁榮背后的隱憂 據權威部門統計資料顯示，今年8月份，西安150多個在售項目共銷售出1200多套，平均每個項目成交只有8套左右。目前西安寫字樓的空置率已超過26%。
另據統計，近期西安市出租率和求租比例已經超過20∶1，出售和求購信息超過5∶1，供求比例嚴重失調。記者從當地一些炒作很熱的樓盤了解到，銷售情況最好的勉強過半，有的成交僅在一位數。
許多開發商現在大都為銷售和廣告效果而頭痛。 這也說明，西安房地產市場并非形勢一片大好，也并非所有的開發商都從火熱的市場中掘到了金子。
按照業內人士的分析，造成上述狀況的原因是多方面的。主要是開發商自身的問題。
近年來，西安的房地產開發，都是以高端產品為主，而且呈現出越走越高的局面，加劇了供給結構的需求。從整體來看，西安住房市場主力戶型明顯超前。
據說其上限比北京、上海的上限要高出20-30平方米。也有的開發商前期做了一些不甚科學的預測和定位，項目建成后銷售就成了最大的問題。
據了解，西安的開發商大多是做好了項目才來找買主，這種本末倒置的行為無疑增大了項目銷售的難度，同時也使很多開發商身陷樓市泥淖而難以自拔。 另外，消費者消費觀念還不成熟，在住房問題上存在一步到位思想。
大家都認為買房子是一輩子甚至是幾輩子的事情，盡量買面積大一點的。由于這種消費觀念的存在，市場上雖然缺少60-80平方米小戶型商品房，一旦開發出來銷售不一定就很好。
當然也不否認，這與西安房地產開發過熱有很大關系。這點從土地拍賣市場可以看出，不久前西安一處八十幾畝工業用地公開拍賣，最后價格爆炒到2.3億元，每畝地高達290多萬元。
此間一位業內資深人士分析，這塊地開發商的規劃面積也只有不到11萬平方米，這樣地價分攤到樓面每平方米就高達2500元，再加上建筑成本等費用，市場價該賣多少錢，令人覺得不可思議。這位人士認為，只有過熱才會出現這種現象。
有多大泡沫 雖然還不能斷定目前正在全國范圍蔓延的房地產泡沫已經波及古城西安，但對開發商而言，房價暴漲、地價飆升似乎預示著泡沫將要來臨。 房地產泡沫是許多開發商擔憂而又非常敏感的話。
2.西安市2001
2001年商品房銷售均價沖破2000元，增長速度也最為迅猛，由2000年的1527元/平方米上升到2095元/平方米，增幅高達37.2%。
2002年至2003年，西安市房地產市場出現小幅調整，2002年商品房銷售均價下跌3.1%,2003年銷售均價上漲5.8%,
2004、2005年西安市房地產市場再次迎來持續高速發展的兩年，銷售均價分別較前一年上升24%和29%。
自2006年，中央開始在房地產領域進行高密度調控，2006、2007年先后出臺了20余項直接針對房地產領域的調控措施，受此影響，2006年西安市商品房銷售均價下跌3.7%。
2007年，西安市商品房銷售均價首次沖破4000元，達到4012元/平方米，較2006年上漲約21%。
受國際金融危機以及5.12地震的影響，2008年西安市房地產市場熱度下降，但銷售均價則出現了約4%的增幅。
2009年，西安市房地產市場全線飄紅，銷售均價突破5000元，達5234元/平方米，銷售面積增加約66%，創歷史新高。
2010年，西安房地產平均成交均價為6725元/平方米 。
3.2007年西安房地產行業發展預警
2007年西安房地產行業發展預警 2006年從國家到地方的*策調整與市場的變革可以看出，中國房地產發展戰略開始顯露出從產業*策向公共*策回歸姿態的形勢轉變，在住房供應結構調整、控制房價、加強土地調控、加強保障性住房建設等*策導向下，房地產行業將逐漸結束高利潤時代，房地產企業會優勝劣汰，有效整合優勢資源，節約社會成本，強化公司治理、注重品牌建設、提升經營效率和定位市場真實需求將成為未來企業發展的關注重點。
在年末歲初之際，西安房地產信息網根據2006年國家的宏觀*策導向以及西安房地產市場的發展狀況，，面對以深化調整為主的2007年，對西安房地產市場的發展情勢預測預警如下： 一、2007年西安土地調控將進一步加強，存量土地的競爭也將加劇 土地供應形勢的嚴峻對房地產市場的影響已經越來越為顯化，2006年的多項調控*策均與提高土地利用率、合理用地相關。預計2007年隨著西安土地供應*策的緊縮，將會促使房地產行業更加注重對存量土地資源的整合，對存量土地的競爭也將加劇。
在目前國家對房地產市場這樣一個“宏觀調控、穩定房價”、“土地價格影響房價”的關鍵時刻，保證交易地塊對于現行調控*策的貫徹執行；保證一些具有一定影響力的成交地塊使其土地價格不會對周邊地區的房價帶來沖擊；同時保證成交地塊兩至三年后的房價能夠不失控成為了每一宗地塊在上市交易前*府要考慮的重要因素。因此，戶型規劃、預期售價等以往不被重視的條款成為了明年開發商拿地成功的決定性因素。
二、穩定房價依然是*府調控的重點 縱觀今年中央*府的調控*策，主旨仍是以調整住房供應結構和穩定住房價格為主，調控的基本原則是“打擊投機、規范投資、調整結構、鼓勵自住”。相關*策開始注重從供應和需求兩個層面進行雙向調節。
深化調控依然是2007年房地產市場的主題。 依據中央經濟工作會議精神，可以肯定的是，明年國家在繼續發揮房地產業帶動經濟發展作用的同時，將抑制房地產投資過快增長和房價過快上漲。
三、普通住房和經濟適用房供應量將增多，住房供應結構調整力度將繼續加強 面向中低收入階層的普通商品住宅供應不足，高檔項目供應相對較多。國家出臺的*策從需求方面對供應結構進行了有效引導，即通過市場方式而非行*方式對開發項目進行引導，必將改變供需結構的矛盾。
另外，從*府主管部門的角度，也更加重視普通住宅（包括經濟適用住房）建設項目的供應量與審批以及后續管理，保障已經批準的普通住宅項目能有效供應市場。由于經濟利益的驅動，開發企業追求高利潤的目標是永恒的。
因此，在西安市場有效需求拉動下，增強調整供應結構的力度還將繼續。 四、2007年西安房價增長保持穩定，熱點地區持續走高 2006年受*策影響西安市場商品房供應量增長幅度縮減，部分項目上市時間推后，預計2007年市場供應將會有集中放量過程。
而土地資源稀缺性及拿地成本的加大將共同導致房地產開發成本提升，由此也直接將影響房價的上漲走勢。但從市場供應來看，符合普通大眾需求的住房以及經濟適用房、廉租房供應的放量將有效對房價上漲產生抑制，因此未來西安的商品房市場仍體房價將保持平穩增長的勢頭。
但同時我們也不難發現，各個片區的房價增長速度是各不相同的。曲江、高新以及城北區，由于區域規劃的帶動，房價的漲幅要明顯高于其他片區。
此外，由于這些區域還吸引了大量外地開發商的介入，他們所倡導的高品質、高價格的開發理念，也為這些區域的房價增長起了推波助瀾的作用。可以預見，在未來一段時期內，熱點地區的房價漲幅仍會高于其他片區。
五、預計2007年西安商品房的銷售量將達到800萬平方米 近幾年西安房地產市場銷售量年增幅均保持在30%-40%左右，反映出市場有效需求潛力較大。隨著國家*策的調整，中小戶型的商品房比重將逐漸加大，房產價格增長放緩，滿足了一部分經濟收入有限的購房者的購買需求，使一批實際需要但無力購房的客戶加入到購房的群體中來，因此在未來幾年西安房地產市場的銷售還會繼續放量。
西安房地產信息網預測，2007年西安商品房銷售量將會達到800萬平方米。 六、房產投資熱度降溫 抑制投資*策的連續出臺，已對西安本就比重較小的投資人群產生了較大的影響，因此隨著*策的深入運行，未來房產投資仍將繼續降溫。
七、西安商業物業供大于求使空置率繼續增大，泡沫凸顯 西安商業用房竣工面積在2003年以前持續增長，特別在2002-2003年西安商業用房銷售量明顯增強，受供求關系影響，隨著西安商業用房供應的加大，市場有效客戶的消化，從2004年開始市場的銷售量表現出下降的趨勢。西安商業市場尚不成熟，初級產品過多，個別區域供應過于集中，再加上房地產投資熱的退潮使市場使西安商業物業面臨極大的空置風險。
西安商業地產的超速發展，超出市場實際需求和購買力承受能力，必然導致：土地資源的浪費和商業設施的閑置；重復建設引發同業之間的惡性競爭；大量占壓資金，可能引發資金鏈斷裂的危機；零售業企業成本上升，效益下滑。 八、未來寫字樓市場發。
4.06年我國各地的房價
地 區 房屋銷售價格指數 新建商品住房價格指數 二手住房價格指數 同比 環比 同比 環比 同比 環比 全 國 105.6 100.4 106.4 100.7 105.8 100.9 北 京 107.9 101.6 108.2 101.3 109.4 102.2 天 津 106.4 100.7 106.7 100.8 106.0 100.6 石 家 莊 104.9 101.1 104.9 101.3 106.6 100.6 太 原 104.3 100.2 103.4 100.3 102.6 100.4 呼和浩特 112.6 100.3 114.9 101.2 111.1 100.1 沈 陽 106.6 101.8 106.2 101.6 109.8 108.4 大 連 112.6 101.5 111.1 101.8 122.9 101.9 長 春 101.4 100.0 101.2 99.2 101.7 100.6 哈 爾 濱 103.3 100.4 103.4 100.5 103.9 100.4 上 海 97.2 99.9 93.8 100.0 102.7 99.8 南 京 105.0 100.7 103.6 100.6 106.3 101.0 杭 州 103.4 101.0 103.6 100.8 105.1 101.6 寧 波 101.7 100.4 102.2 100.6 100.8 100.0 合 肥 101.9 100.7 102.8 101.0 101.2 100.4 福 州 108.3 101.3 109.9 101.3 106.2 101.3 廈 門 105.6 100.9 106.3 101.0 104.7 101.4 南 昌 105.5 100.8 105.3 100.6 104.3 101.1 濟 南 104.3 100.2 104.4 100.4 103.8 100.0 青 島 107.2 100.6 108.2 101.2 106.4 100.3 鄭 州 105.7 101.0 104.8 100.6 111.0 104.2 武 漢 104.0 100.5 104.5 100.6 102.0 100.2 長 沙 104.5 100.8 104.8 101.0 104.6 100.6 廣 州 105.6 101.8 108.2 102.4 103.0 101.2 深 圳 114.1 100.8 113.6 100.2 114.1 101.4 南 寧 103.8 100.3 104.5 100.6 102.0 99.7 海 口 101.7 100.8 104.2 100.9 93.1 101.0 重 慶 102.6 100.2 102.7 100.2 102.2 100.6 成 都 106.9 101.6 108.3 102.1 103.7 101.6 貴 陽 104.1 100.0 104.9 99.6 105.2 104.1 昆 明 101.9 100.9 101.5 100.8 103.3 102.1 西 安 103.0 100.2 103.1 100.4 105.2 100.9 蘭 州 103.8 99.9 105.8 100.2 102.1 100.0 西 寧 104.7 101.4 106.1 101.2 104.9 102.0 銀 川 101.9 100.2 101.2 100.0 103.6 100.0 烏魯木齊 100.4 100.4 100.1 100.3 101.1 100.9 唐 山 107.6 100.8 108.1 100.7 109.0 100.8 秦 皇 島 105.9 100.7 106.3 100.5 105.9 101.1 包 頭 107.7 100.8 106.8 100.7 108.7 100.4 丹 東 103.2 99.7 101.7 99.5 106.6 100.0 錦 州 100.8 100.3 100.9 101.2 101.1 99.3 吉 林 103.9 101.2 105.4 101.8 102.3 101.0 牡 丹 江 102.5 101.3 103.0 101.2 104.1 101.7 無 錫 103.6 100.8 103.8 100.2 102.7 101.0 揚 州 104.8 100.6 104.8 101.5 105.0 99.2 徐 州 106.3 100.6 109.2 100.6 103.0 100.6 溫 州 96.6 99.5 100.0 100.0 92.9 99.0 金 華 100.8 100.1 100.8 100.1 100.6 100.1 蚌 埠 104.7 100.9 105.5 100.7 100.3 100.8 安 慶 105.2 100.8 104.9 100.9 105.6 100.8 泉 州 104.4 100.1 104.6 100.2 105.2 100.2 九 江 104.4 100.3 102.7 99.5 106.3 101.2 贛 州 104.9 100.1 104.0 99.8 106.5 100.9 煙 臺 105.1 101.2 106.8 101.3 105.0 101.9 濟 寧 105.1 102.7 106.1 103.2 100.2 100.4 洛 陽 102.2 100.1 102.7 100.0 102.5 101.4 平 頂 山 102.3 100.8 102.5 100.9 100.8 100.0 宜 昌 105.7 100.3 105.7 100.4 107.7 100.3 襄 樊 101.8 96.2 102.8 93.9 100.0 100.0 岳 陽 102.7 100.4 103.4 100.4 101.5 100.1 常 德 102.5 100.2 104.0 100.4 101.1 100.4 惠 州 102.2 100.6 102.1 100.2 105.5 103.0 湛 江 104.0 102.2 104.2 102.5 102.6 100.8 韶 關 105.2 100.8 106.3 101.1 103.9 100.3 桂 林 104.9 100.1 104.2 100.2 102.1 100.1 北 海 101.2 96.9 103.8 95.4 95.2 96.6 三 亞 101.3 100.0 101.4 100.0 101.0 100.3 瀘 州 106.3 100.9 106.9 101.2 105.3 100.6 南 充 105.5 100.6 108.2 100.8 109.3 101.9 遵 義 101.9 99.0 101.1 99.9 101.4 101.5 大 理 105.4 100.1 100.4 100.2 121.6 100.0 注：同比以去年同月價格為 100 ，環比以上月價格為 100 。
5.06年我國各地的房價
地 區 房屋銷售價格指數 新建商品住房價格指數 二手住房價格指數 同比 環比 同比 環比 同比 環比 全 國 105.6 100.4 106.4 100.7 105.8 100.9 北 京 107.9 101.6 108.2 101.3 109.4 102.2 天 津 106.4 100.7 106.7 100.8 106.0 100.6 石 家 莊 104.9 101.1 104.9 101.3 106.6 100.6 太 原 104.3 100.2 103.4 100.3 102.6 100.4 呼和浩特 112.6 100.3 114.9 101.2 111.1 100.1 沈 陽 106.6 101.8 106.2 101.6 109.8 108.4 大 連 112.6 101.5 111.1 101.8 122.9 101.9 長 春 101.4 100.0 101.2 99.2 101.7 100.6 哈 爾 濱 103.3 100.4 103.4 100.5 103.9 100.4 上 海 97.2 99.9 93.8 100.0 102.7 99.8 南 京 105.0 100.7 103.6 100.6 106.3 101.0 杭 州 103.4 101.0 103.6 100.8 105.1 101.6 寧 波 101.7 100.4 102.2 100.6 100.8 100.0 合 肥 101.9 100.7 102.8 101.0 101.2 100.4 福 州 108.3 101.3 109.9 101.3 106.2 101.3 廈 門 105.6 100.9 106.3 101.0 104.7 101.4 南 昌 105.5 100.8 105.3 100.6 104.3 101.1 濟 南 104.3 100.2 104.4 100.4 103.8 100.0 青 島 107.2 100.6 108.2 101.2 106.4 100.3 鄭 州 105.7 101.0 104.8 100.6 111.0 104.2 武 漢 104.0 100.5 104.5 100.6 102.0 100.2 長 沙 104.5 100.8 104.8 101.0 104.6 100.6 廣 州 105.6 101.8 108.2 102.4 103.0 101.2 深 圳 114.1 100.8 113.6 100.2 114.1 101.4 南 寧 103.8 100.3 104.5 100.6 102.0 99.7 海 口 101.7 100.8 104.2 100.9 93.1 101.0 重 慶 102.6 100.2 102.7 100.2 102.2 100.6 成 都 106.9 101.6 108.3 102.1 103.7 101.6 貴 陽 104.1 100.0 104.9 99.6 105.2 104.1 昆 明 101.9 100.9 101.5 100.8 103.3 102.1 西 安 103.0 100.2 103.1 100.4 105.2 100.9 蘭 州 103.8 99.9 105.8 100.2 102.1 100.0 西 寧 104.7 101.4 106.1 101.2 104.9 102.0 銀 川 101.9 100.2 101.2 100.0 103.6 100.0 烏魯木齊 100.4 100.4 100.1 100.3 101.1 100.9 唐 山 107.6 100.8 108.1 100.7 109.0 100.8 秦 皇 島 105.9 100.7 106.3 100.5 105.9 101.1 包 頭 107.7 100.8 106.8 100.7 108.7 100.4 丹 東 103.2 99.7 101.7 99.5 106.6 100.0 錦 州 100.8 100.3 100.9 101.2 101.1 99.3 吉 林 103.9 101.2 105.4 101.8 102.3 101.0 牡 丹 江 102.5 101.3 103.0 101.2 104.1 101.7 無 錫 103.6 100.8 103.8 100.2 102.7 101.0 揚 州 104.8 100.6 104.8 101.5 105.0 99.2 徐 州 106.3 100.6 109.2 100.6 103.0 100.6 溫 州 96.6 99.5 100.0 100.0 92.9 99.0 金 華 100.8 100.1 100.8 100.1 100.6 100.1 蚌 埠 104.7 100.9 105.5 100.7 100.3 100.8 安 慶 105.2 100.8 104.9 100.9 105.6 100.8 泉 州 104.4 100.1 104.6 100.2 105.2 100.2 九 江 104.4 100.3 102.7 99.5 106.3 101.2 贛 州 104.9 100.1 104.0 99.8 106.5 100.9 煙 臺 105.1 101.2 106.8 101.3 105.0 101.9 濟 寧 105.1 102.7 106.1 103.2 100.2 100.4 洛 陽 102.2 100.1 102.7 100.0 102.5 101.4 平 頂 山 102.3 100.8 102.5 100.9 100.8 100.0 宜 昌 105.7 100.3 105.7 100.4 107.7 100.3 襄 樊 101.8 96.2 102.8 93.9 100.0 100.0 岳 陽 102.7 100.4 103.4 100.4 101.5 100.1 常 德 102.5 100.2 104.0 100.4 101.1 100.4 惠 州 102.2 100.6 102.1 100.2 105.5 103.0 湛 江 104.0 102.2 104.2 102.5 102.6 100.8 韶 關 105.2 100.8 106.3 101.1 103.9 100.3 桂 林 104.9 100.1 104.2 100.2 102.1 100.1 北 海 101.2 96.9 103.8 95.4 95.2 96.6 三 亞 101.3 100.0 101.4 100.0 101.0 100.3 瀘 州 106.3 100.9 106.9 101.2 105.3 100.6 南 充 105.5 100.6 108.2 100.8 109.3 101.9 遵 義 101.9 99.0 101.1 99.9 101.4 101.5 大 理 105.4 100.1 100.4 100.2 121.6 100.0 注：同比以去年同月價格為 100 ，環比以上月價格為 100 。
6.2008下半年全國好多地方的房價都跌了,西安的房價會不會跌啊
房價短期內可能普跌
工行城市金融研究所昨天發布的最新一期研究報告指出，房價在漲勢大幅放緩后可能呈現小幅穩步上漲態勢，但短期內普跌的可能性較大。
報告認為，目前許多房地產開發商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房*策出臺后，很多銀行都收緊了房地產開發貸款和住房按揭貸款，開發商資金狀況日益趨緊。從市場供應面來看，預計最近幾年，*府將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點來抑制房價過快上漲。境外資金的階段性撤出套現也會加大房價回調壓力。目前房地產市場上已出現“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價下調的前兆，可能出現的房價普跌是對2006年以來房價透支性過快增長的一種回調。
盡管判斷房價短期內普跌的可能性較大，但報告同時指出，近期一些中心城市出現境外資金加大樓市投資力度的現象，這可能導致市場交易量出現爆發式上漲而重新帶動房價攀升。確定房價是否普跌的一個關鍵時間可能在今年的9、10兩個月。
記得采納我的答案哦，謝謝oo