榮觀房產網1.北京的房價真的會一直漲嗎
轉載：來個大膽輕狂的預測：未來十年北京的房價相比于現在的物品購買力，上漲最多不超過20%，可能不到10%（天知道未來的人民幣會多么不值錢；別以為20%已經不錯了，年化2%不到），但租房市場在未來十年一定會迅猛發展，且租金價格飆升，至少漲100%，可能漲300%私以為：1.近期北京房價的飆升，是受全國經濟形勢萎靡、M2增速過快、市場進入流動性陷阱，而中國又是儲蓄大國，優良的投資渠道卻相當匱乏。
人們不愿看著手里的幾百萬儲蓄幾年之后的購買力只能買輛像樣的代步車，而三四線樓市又死得不能再死，完全不敢投資，所以，一窩蜂都涌到了北京。近期北京銷售的新房，2/3都是不限購不限貸的商住，而那1/3，還有一大半是豪宅，另一小半是靠搖號的保障性住房。
剛需？抱歉，北京早已經沒有新房剛需。2.北京買房不等于安家北京不等于落戶北京，說什么買北京住房是看中北京的教育資源的親們，你們長點心唄？且不說買了基本不怎么漲，稅費電費物業費還各種貴的商住，就說說北京限購的70年大產權住宅，是有錢就能買得到的么？5年連續的納稅和社保，你有么？北京市工作居住證，你有么？好，就算你在北京連續搬了5年磚（請注意，是連續），或你們公司屬于高新技術企業（如IT）or納稅大戶（如我的老東家），而你又是本科畢業，剛好可以申請工作居住證，還這么幸運，你在五年內賺的錢以及你父母的積蓄可以付個首付（100-300萬至少，還只是現在），你依然沒有戶口啊，你孩子可以在北京讀書，但依然要回戶籍所在地高考啊。
哦，你還能弄到戶口？我的天吶，你家上面一定有人！你家一定億萬富翁！你一定是歸國精英或者國家名士！然而這樣的人與2300多萬人口的北京相比，又有多少？那些說買北京房子，是看中家族未來的親們，你們是北京土著，還是上一波寬松戶籍*策的既得利益者？抱歉，我不夠優秀，難以在拿到戶口的同時獲得可以交納首付款金額的薪酬。3.各種國家*策也好，經濟形勢也罷，都表明未來的北京將會成為一個“精英北京”，即鐵打的精英，流水的民工。
投資的精髓，就是看準大概率的未來，然后將可以承受的最大限度資產，投入其中。但北京這樣一個高*治敏感性的城市，真的適合你把身家性命投入其間，買一個無法落戶的“家”么？而且各種*策都在抑制上漲，買個房各種限制各種稅，萬一真把國家惹急了，告訴你北京70年之后除名下一套房外，其他的全產權收回，咋整？4.我們這輩人，早已習慣變化，相比于“穩定”，更愿意“冒險”，從前是30年河東，30年河西，現在是3年河東，3年河西。
這就是我們為什么愿意出高房租，但不care高房價的原因。至于子女的教育？出國就好了，每年各種費用加起來，40萬夠了吧？四年下來，也就160萬吧？買個北京的房子？呵呵，夠五環外的不限購商住，也就只夠付個小戶型loft的首付吧？而且這個費用還是我在工作10-20年后，以每年交40萬的方式支付，真不知比一下掏160萬好多少。
是啊，我們還會不斷地涌入北京，因為目前的中國，也只有一線城市能給得起我們想要的工資和工作。不過，要是中國企業還持續不斷用低劣的洗腦強調忠誠，依舊加班不給加班費，依舊讓員工的回報無法接近付出。
抱歉，我們只能選擇去罪惡的資本主義國家，陪那些旅居海外的北京房東一起慨嘆“月是故鄉明”咯。
2.北京的房價今年還會繼續上漲嗎
也許會吧，不過上漲幅度肯定不會像2009年那樣大了。
房價上漲最重要的因素是“區域性人口增長”，北京作為首都，首位效應非常明顯，區域性人口數量也持續性增長，因此對房價起到了一定的推動作用。隨便多說幾句，房價問題并不是單獨存在的，房價問題幾乎是目前所有社會問題的交集。
比如說：城鄉差異，導致農村人口向城市流動，城市住房需求上漲。社會保障，目前社會保障面和力度都還很有限，導致有閑錢的人都做出以房養老的選擇。
投資工具匱乏，房產投資明顯是一個最好的投資方向，導致社會投資資金涌向房地產市場去購買商品住房，推動房價上漲。……等等。
房價上漲現象不是簡單形成的，因此解決起來也并非易事，希望大家能夠理解，少一些埋怨吧。
3.北京的房價還要漲下去嗎
不存在只漲不跌的市場，這一點沒有人否認，但是具體到北上廣深等一線城市的房價，則越來越多的人認為不僅不會降而且還會漲。
這種觀點大有市場，房地產開發商、專家學者、購房者等市場參與各方都有不少人認同。 為何？有一個理由比較有代表性。
北京乃全國人民的首都，不只是北京人的首都。全國那么多的富裕人群對北京趨之若鶩，而北京城區700多平方公里面積，目前還剩下多少地，又能蓋多少房？以供求關系考慮，從全國富人的收入房價比看，北京現在的房價不是太高而是太低。
誠然，北京等一線重點城市作為全國最發達的城市，是*治、經濟、文化、教育中心，是我國經濟總量的重要產出地和主要載體，集中了大量的人、物和資金，對商品房的需求很大；而土地資源稀缺，伴隨而來的必然是土地價格上漲，進而帶動房價上漲。但這些城市的房價漲到超過了紐約和倫敦，世界十大最貴的房地產城市中有6個在中國大陸就太離譜了，因為我國人均收入還不到發達國家平均水平的10%。
業內研究人士認為，按照目前市場上頻繁出現的地王，房企未來要實現正常的利潤，房價需要在一年內再漲50%。而從最近地王出現的頻繁程度上看，一些地產公司對未來房價的上升信心十足。
據不完全統計，最近4個月內，一線城市已經誕生十數個地王。其中相當數量的地王地塊的樓面價已經超過區域內在售的房價。
一個又一個的地王不僅引領了房價快速上漲的預期，也激發了二手房上漲的勢頭。在新房、二手房之后，接下去已經連續上漲了數十個月的房屋租金價格勢必繼續上漲。
新房、二手房和房屋租金價格輪番不停歇地上漲，讓絕大多數的普通人沮喪，因為它似乎佐證了開頭所說的理由，按照這種邏輯，北京不屬于普通人。買不起房不是房價高不高的問題，而是根本就規劃錯了人生的奮斗方向，來錯了地方。
受到打擊的人不少，越來越多的人意識到北京的房價漲不漲已經越來越和普通人沒有關系了，多少曾經意氣風發的年輕人因此放棄了在北京安家置業的打算，回到了家鄉去買房，對北京也就沒有了歸屬感，成為了打工賺錢的臨時棲身地。 那么，這樣的理由站得住腳嗎？不然。
首先，北京是全國人民的首都，也包括窮人。一個人只要有理想，有知識，有能力，肯努力，愿意付出，北京都應該給機會，至于選擇在哪里安家置業則是另一個問題。
其次，全國的富人不必人人都要在北京買房。設想一下，如果北京的住房只適合富人消費，普通勞動者買不起房，在二手房和租金價格不斷被推漲之后也租不起房，不得已只能退出北京，那么一個最簡單的問題是，北京的日常生活如何運轉？誰來提供衣食住行等最基本的服務？富人嗎？一個只有富人而沒有廣大普通勞動者的城市是無法想象的。
再次，經濟規律的實質是供求關系，但推動北京等一線重點城市房價的求又是什么情況？調查一下北京現有多少套住房，有戶口的和辦理了暫住證的家庭有多少戶，求的缺口有多大自然就明晰了。住房作為生活的必需品，不能成為某些人謀財的工具，在這一點上，應該和上世紀五六十年代國家對糧食等生活必需品的調控沒有什么區別。
北京等一線重點城市的房價水平是衡量我國房市價格水平的風向標，其房市走向也足以左右我國房市的總體走向。其是否還要不停地漲上去，會不會下跌，還有待時間驗證，但房地產價格如果繼續上漲，一旦硬著陸所帶來的影響必然是可怕的。
相信新一屆銳意改革的*府不會放任房價的快速上漲，那些認為房地產占國民經濟比重過大，相關上下游產業、地方*府、銀行都難以承受房價下降，因而房地產大而不能倒；或者認為房地產調控受既得利益集團阻撓，而且勢力強大，房地產市場難以平抑的看法，實質就是一種賭，而賭是靠不住的。
4.誰能分析分析北京的房價還能怎么漲啊
不可否認，2009年開春以來，各地樓市尤其是北京樓市出現了銷售回暖的跡象，“開盤即售空”的宣傳不絕于耳，根據“供求關系決定價格”這一經濟學原理，人們都會意識到，銷售量上升隨之而來的就是價格上升。
并且，確實有一些樓盤嘗試著調整價格，漲幅從幾個百分點到十幾個百分點都有。于是乎購房人開始產生緊迫感，一些觀望了很久的買主又在后悔錯過了出手時機。
本來大家預料能夠借著“小陽春”的余威繼續走高，不少開發商更是借題發揮，趁機漲價，試圖通過營造“量價齊漲”的氛圍，讓購房者相信，樓市已經徹底復蘇，房價上漲的時代已經到來，“買房要趁早”。但是到從4月上旬開始，北京房地產日均交易量驟然下降，直到上一周（5月11日—5月17日），商品住宅（期房加現房）成交3621套，成交面積為440550平方米，周環比略漲2.77%，才止住連續5周的下滑。
“低開高走”不代表市場轉暖開盤時大幅度優惠，緊接著上調價格，這本來是市場中單個項目為自己的投資人準備的“見面禮”，對日后回報老業主、帶動新業主起到一個口碑作用，不出意外樓盤不能違背這一規律。從3月份以來，人們更關心價格的調整信息，看到的都是新開盤項目一周內賣光、下一期漲價的狀態，這就使得一些購房人迷惑，是不是房價要瘋漲啊？據不完全統計，5月份有52個項目開盤（包括老盤推出的新樓座），入市的房源達到6000套，從房地產交易網上看得出，每日平均成交300套以上，由此算來不夠一個月賣的，不漲價等什么呢！但這不是簡單的算術題，剛才統計的是整個市場的交易量，包括以前沒賣出去的和新入市的。
北京市房地產交易網的數據顯示，截止到5月13日，北京樓市的存量房為8.8萬套，存量房和新增商品房一加起來，消化起來還需要不少的“反芻”過程呢。不能永遠依賴“剛性需求”要說開春以來，推動樓市回暖的動力，是被壓抑了一年多的“剛性需求”，緊接著又帶動了部分“改善型需求”，換購宜居住宅的購房者也譜寫了不少動人篇章。
通常我們把購房需求分成三類：一是自住型的剛性需求；二是升級換代的改善型需求；三是投資型需求。今年以來樓市之所以出現“小陽春”，這和自住型需求被壓抑一年后的爆發有關，而且開發商在樓市調整期推出的房源大多為小戶型、低總價。
總有一天剛性需求自住型購房者不能獨自支撐市場，北京樓市下一個需求增長點在哪里？知名地產評論人沈立剛說，從目前來看，改善型需求從觀望走向了售樓處，換購更大面積的、提升居住檔次的、改善社區環境的購房者已經開始出手，由于這種購房者選購面積較大、品質較高，并且購買力長期存在，還能夠帶動投資性消費，是樓市長期發展的“目標客戶”。炒作漲價將遭“報復”觀望中的改善型購房者接到售樓處電話：“您選中的房子賣出去了，同樣的還有一套我給您留著呢，下周就漲價。”
這不是郭達、蔡明小品中的對話，恰恰是本周發生在很多購房人身上的現實。沈立剛表示，“成交下降、供應井噴、剛性需求消化完畢，當這三大信號遭遇漲價時，這注定是一個非常糟糕的局面”。
我們不難看到，在公認的“小陽春”季節里，“一半是火焰，一半是冷水”的局面必須為我們所承認，在一些樓盤推出性價比全優新盤獲得銷售業績的同時，一些死扛價格的老盤銷售額“大于等于零”，這就說明購買力還不能支持高價位、購房人心理承受能力還很脆弱，“不賣”等于“報復”。