榮觀房產網1.房價每年都上漲,那它會不會漲到一個極限呢
暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心
2.未來中國房價還能漲多久
如果房子作為一種投資品或投機品，在市場中價格就會波動。 有人說中國不一樣啥的，我想說中國也是市場經濟中的一部分，沒有人能保證什么，也沒有人能逆行客觀事實。用動態眼光看問題，其實有些東西就很簡單了。
現在買房的大部分都是父母把過去二三十年的積蓄拿出來做首付，子女把未來二三十年的收入拿來還房貸，基本都是這種套路吧。
這就是把兩代人五十年的財富都集中于當下。這明顯不可持續啊。
個人認為在可持續的狀態下“房價加貸款”的極限應該是一個家庭夫妻二人工作三十年的總收入。也就是說房價的極限應該是一個人三十年的總收入，超過這個線，房價總有一天會后繼無力。
這樣對比一下，當前房價至少要降到3/5才能健康持續發展，不至于韭菜割得太狠出現青黃不接。
考慮到人口下降恐慌性購房等因素，應該比3/5還稍微低一點。
其實無所謂，哪怕腰斬我也買不起了。我就吃瓜看戲好了。
Ps一三年我看新聞，以色列民眾游行，起因是房價太高，年輕人六年的積蓄才能買一棟房子。
3.中國房價從哪年開始極速上升
2004年開始極速上升的，之前是緩慢上升，平均每年漲幅3.5%，遠遠低于GDP的增長幅度。
但是，進入2004年，由于之前老有磚家說房地產有泡沫有腐敗，建議ZF調控，于是國家把土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式，OK，這下好了，正是2004年出臺了這個制度，于是土地價格開始飆升，房價則以連續漲停的90度直角急速上升，當年漲幅就達到了144%。開發商大賺，地方zf大賺，先知先覺的炒房客大賺，只是苦逼了還沒畢業的80后。
以后的事大家都知道了，剎不住車，年年調控年年漲，越調控漲的越猛，直到2008年金融危機，房價眼看下跌了，可是4W億注資和房地產救市計劃出爐了，到2009年下半年，房價又像脫韁的野馬開始瘋狂上漲。
總之，2004年是最關健的轉折點，房價極速上升的源頭就是土地招拍掛制度。
結論：老百姓不要輕易給ZF提這樣那樣的要求，出發點可能是好的，但結果總是苦逼的。比如燃油稅改革，在大家一致的強烈要求下，改革*策出來了，取消其他不合理的費用了，和國際接軌也接軌了，好，油價反而節節上升，越來越多的人用不起，這下大家都苦逼了。
再比如很多人老喊房價高了，好，現在調控好了，房價不漲了，降了，可日常生活用品卻開始連續不斷的飆升了，買不起房的還是照樣買不起，但之前勉強吃得飽飯的就困難了，這下都傻眼了，都苦逼了。與其這樣，還不如房價繼續漲，漲到天高都無所謂，反正窮人也買不起，但生活不受影響啊，物價漲幅小，吃飯總沒問題的嘛。
所以，別瞎鬧，不懂中國特色，別跟ZF亂提什么要求，這些年的教訓還不夠嗎。
4.中國房價還能 漲到幾成
據我的分析理解，房價上漲不可能無限制。
漲到一定程度必定會下降，這取決于一國的經濟總體發展水平和百姓的消費水平/能力。中國目前的房價已經接近極限，上漲的空間不是很大。
不會超過五成，房地產業的發展與國家的經濟發展息息相關，當然還與一大堆銀行有著千絲萬縷的關系，銀行是國有的，國家不可能讓銀行倒閉，銀行倒閉意味著什么？金融危機。而房地產發展超過極限，導致的必將是通貨膨脹，通貨膨脹最終帶來的就是金融危機也就是銀行倒閉，如果任由房價這樣漲上去，隨之而來的將是一大堆的社會問題，社會矛盾加劇最終爆發的后果是非常嚴重的國家不可能任其發展下去。
讓房地產業回歸到正常發展的軌道是中國目前必然的選擇，所以也就出現了我國**一再出臺的打壓房地產業過快發展勢頭的相關*策法規。
5.中國房價從哪年開始極速上升
2004年開始極速上升的，之前是緩慢上升，平均每年漲幅3.5%，遠遠低于GDP的增長幅度。但是，進入2004年，由于之前老有磚家說房地產有泡沫有腐敗，建議ZF調控，于是國家把土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式，OK，這下好了，正是2004年出臺了這個制度，于是土地價格開始飆升，房價則以連續漲停的90度直角急速上升，當年漲幅就達到了144%。開發商大賺，地方zf大賺，先知先覺的炒房客大賺，只是苦逼了還沒畢業的80后。
以后的事大家都知道了，剎不住車，年年調控年年漲，越調控漲的越猛，直到2008年金融危機，房價眼看下跌了，可是4W億注資和房地產救市計劃出爐了，到2009年下半年，房價又像脫韁的野馬開始瘋狂上漲。
總之，2004年是最關健的轉折點，房價極速上升的源頭就是土地招拍掛制度。
結論：老百姓不要輕易給ZF提這樣那樣的要求，出發點可能是好的，但結果總是苦逼的。比如燃油稅改革，在大家一致的強烈要求下，改革*策出來了，取消其他不合理的費用了，和國際接軌也接軌了，好，油價反而節節上升，越來越多的人用不起，這下大家都苦逼了。再比如很多人老喊房價高了，好，現在調控好了，房價不漲了，降了，可日常生活用品卻開始連續不斷的飆升了，買不起房的還是照樣買不起，但之前勉強吃得飽飯的就困難了，這下都傻眼了，都苦逼了。與其這樣，還不如房價繼續漲，漲到天高都無所謂，反正窮人也買不起，但生活不受影響啊，物價漲幅小，吃飯總沒問題的嘛。所以，別瞎鬧，不懂中國特色，別跟ZF亂提什么要求，這些年的教訓還不夠嗎。
6.如果房價已經高到了你的承受極限、你是選擇買房還是租
選擇買房，因為：未來20年房價都會漲的。
國家的調控*策對那些手里有大量金錢的富人來說，作用微乎其微，但對窮人影響很大。前些年幾次房地產調控*策，忽悠的是對*策抱有期望的人，溫總理說過：要把房價降下來確實很困難。
你沒看到現在孩子上幼兒園有多難嗎？生孩子住不上醫院，到了70、80后成家的高峰期了，緊接著就是90后。另外，中國人還有什么比房子更好的投資品呢？需求太旺了。
但是，由于國家對房地產的調控*策，房價會小幅攀升，大幅太飆升的可能性不大。所以，需要房子的人，該干嗎干嗎，別等房價漲了又罵*府，沒有任何意義，虧的還是自己的人民幣。
7.中國的房價為何一直居高不下
最近一年，一線城市房價節節下跌，如北京房價已經下跌了20%，由于一線限購限貸*策的溢出效應被投機資金哄抬的三四線房價也開始出現全面回落的跡象，那么就有一個很重要的問題需要考慮了，房價跌多少才算合理投資。
跌20%算多嗎？挺多的，但是和之前一波上漲了100%相比，就不多了，按照名義價格來衡量房產是否到了合理價格區間是非常困難的，我們需要用另外一套衡量標準。我們知道，房產擁有多種增值理由，如戶籍、學區等等，但是其核心評分還是依賴于租金，租售比相當于藍籌白馬的市盈率指標，雖不能衡量所有，但是確實是最重要指標之一。
那么房產的租售比達到什么樣的區間才合理呢，目前歐美的租售比是1比20，也就是年化投資回報率5%，而中國的租售比是1比70，也就是年化投資回報率1.5%，另外美聯儲基準貸款利率加息數次后才1.25%，而中國央行基準利率是4.35%，要是加息會更高。按理說美國利率那么低，投資回報率應該顯著低于中國，但是事實恰好相反。
那么這是不是意味著，中國房價存在巨大的泡沫？首先，中國房價肯定是存在泡沫的，但是說到巨大倒也談不上。因為房租這個東西，是市場經濟，是房東和租客博弈的結果，是房屋居住價值的真實體現。
但是在居住價值之上，還綁定了稅收、戶籍、學區等價值。首先談稅收，中國采用的是土地出讓金制度，等同一次性繳納70年的土地租金，而美國采用的是房產稅制度，平均每年繳納1.5%，合計起來也差不多是70年。
但是由于中國的租金是一次性繳納，所以直接體現在了房價里，房租并不體現，而美國的是多年分批繳納，所以房價里并不體現稅收，但是房租里體現出了房產稅，因為誰持有房子誰交稅。所以美國的實際收益率應該是5-1.5=3.5%，租售比差不多是1比30。
之后就要考慮到中國嚴苛的戶籍制度和學區制度了，美國戶籍屬于自由流動，房產并不綁定，學區有一點用，但是也并不嚴苛，因為只有公立學校才考慮學區，但是美國的有錢人一般都上私立貴族學校。
然后，要考慮房價的增值效應，中國房價永遠漲，至少過去20年是這樣，這種單邊上漲趨勢是會帶來溢價效應的，人們買入房產的時候，除了衡量他的實用價值之外，不管是投資還是投機，多多少少都會有靠房子賺點錢的想法，這也會提升房價。
所以中國的房價要通盤考慮這里面的價值，這個很難評估，這東西沒辦法用量化數據去評判，但是我們可以另一個辦法去解決這個問題，那就是看看過去的租售比，最低可以低到多少。中國房價最低迷的時候，是能夠以租還貸的，也就是說每個月的租金恰好可以抵消掉月供，不過那是很遙遠很遙遠的過去了，是房價騰飛之前，那個時候中國是不限購不限貸，首付2成，有時候甚至零首付，房子賣不掉。
所以這種好事就不用想了，除非中國房價進入下跌通道，否則估計你是等不到房價跌到這種價位了，但是如果真跌入了下跌通道，能以租養貸恐怕你也不會買，日本就是一個最典型的例子，日本進入失去的十年后，因為房價節節下跌，在一棟房子的房租達到17萬，月供僅為10萬的情況下，房價依然沒有見底。那么既然目前中國還在上漲通道，我們能見到的最低點是哪里呢，我覺得以2015年的房價做完參考指標比較合適。
為什么采用2015年作為參考點，因為自2011年開始，中國進行了長達5年左右的房價壓制，房租在增長，貨幣在超發，通脹在繼續，但是房價始終沒有動，甚至還略有下跌，終于消除了2011年巨大的房產泡沫，于是開始了新一輪的拉升。那么2015年房價騰飛前的房產投資回報率是多少呢，是2.5-3%左右，也就是租售比是1比40到1比35之間。
我認為，這就是在理想情況下，房子上綁定了種種中國特色附屬權利之后，在上漲趨勢中，我們能抄到的最低價。而中國目前一線的租售比，是1比70左右，部分泡沫極其嚴重的三四線，因為租金特別低廉所以租售比高達1比100以上。
所以，當租售比下跌到1比40左右，我覺得就可以出手了，這個位置買不了吃虧買不了上當。租售比的下跌有兩種途徑，第一種是房價下跌，我覺得很難，一線下跌20%已經很多了，基本不可能下跌30%以上，哪怕是自極限最高點開始計算，因為中國的首付就是3成，下跌30%非常容易出事，一旦引發連鎖崩盤，后果誰也負擔不起。
最近一段時間不少城市陸續試探性松綁*策送暖風估計也是這個意思，所以后面的房價，估計已經到了大橫盤區間的低點，后面繼續下跌概率不大，當然，要漲也不可能。第二種途徑就是提升租金，只要租金提升了，那么泡沫自然就去掉了，但是租金是純市場化的行為，要讓租金增長，必須國民的工資收入切切實實的提升，假設你在北京一個月一萬收入，拿出5000租房了不起了，基本等于活雷鋒給北京白打工，要讓你拿8000出來租房來降低北京的租售比，你屁股一拍我還不如回老家，不是不想留北京，是留不住啊，不能大學畢業了，每天累死累活，結果還要父母從老家補貼生活費。
所以租金的提升是需要時間的，我認為要達到1比40的租售比，需要耗時3~5年，還是中國經濟正常發展的情況，如果國民收入持續提升，工資都翻個倍，那么房價也就不。