榮觀房產網1.關于蘇州二手房貸款蘇州地
等額本息。
二十萬。
十年 每月還2232元共還267897元。利息是67897元。
等額本金。二十萬。
十年 第一月還2687元。
最后一個月還1675元。共還261710元。
利息是61710元。 建議你用等額本金。
這樣利息少。一般銀行都能做。
但現在深發。民生放的快些。
工行也不錯。 商貸所需材料及流程 貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。
貸款成數 1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%; 2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%； 貸款期限 1、個人住房貸款最長期限為30年； 2、個人商業用房貸款最長期限為10年； 貸款利率 1、個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%; 2、個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%; 3、本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，于次年1月1日開始，執行新的利率。 還款方法 1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息； 2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減； 二、借款人需提供材料（用A4紙復印） 1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份； 2、戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁） 3、（1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民*部門開具） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份； 4、雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢） 近三個月納稅證明復印件2份； 也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等） 5、首付款發票原件及復印件2份 三、開發商提供材料 1、普通購房合同3份； 2、預售許可證3份； 3、門牌審批表3份； 4、企業法人營業執照副本1份； 5、備案合同1份； 四、客戶簽字及按手印 1、談話筆錄1份 2、借款申請書2份 3、收入證明（雙方）1份 4、借款合同6份 5、抵押表4份 6、聲明2份 五、收各項費用 1、契稅：總房款*1。
5%(144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算) （交財*局） 2、維修基金：面積*2300*2。5%(2300元以上按2300元計算) 總房款*2。
5%(2300元以下) （交房產局） 3、房證及抵押：480元（抵押費：住宅200元，網點：貸款額*1。 5‰，房證80元，他項證80元，查檔100元，表20元） （交房產局） 4、保險：貸款額*貸款年限*費率（0。
6‰） （交保險公司） 5、公證：貸款額*1‰ （交公證處） 6、律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網點） 注：代收代繳，多退少補 五、借款合同6份開發商蓋章 六、上報銀行提供材料（用A4紙復印） （一）上報信貸員 1、普通購房合同1份； 2、談話筆錄1份； 3、借款申請書1份； 4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份； 5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁） 6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁） （2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民*部門開具）、單身聲明1份 （3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 1、雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢） 近三個月納稅證明復印件1份； 也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份 8、首付款發票復印件1份 9、預售許可證1份； 10、門牌審批表1份； 11、企業法人營業執照副本1份； 。
2.如何出售二手房
1、委托一家比較大的正規中介機構就會省不少事。
2、選擇好購買方，商定價格以及合同條款、付款方式（商業貸款、公積金貸款或者全款一次付清）。 3、買賣雙方稅費： 房產交易要發生以下稅費：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等。
4、明確向業主征收的是個人所得稅（銷售價格減去原購買的差額部分的20%）、營業稅（房產證填發時間不滿兩年的，按照銷售價格繳納5。5%）。
買賣雙方還要各繳納萬分之五的印花稅。契稅一般由買方承擔。
土地出讓金、綜合地價款只是經濟適用房、危改回遷房和房改房發生，一般是協商繳納。 出售二手房的流程有哪些 二手房交易的整個流程大致分以下幾個階段： （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
（6）辦理產權轉移過戶手續。 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 二手房交易相對于新房來說有一定的復雜性，以上就是關于出售二手房、出售二手房后的流程，為了順利的出售二手房避免以后的糾紛，希望此文你喜歡。