銀川房價會跌嗎?

1.我想問寧夏銀川房價會跌嗎

答案是不會的！！！！只是看漲的幅度大小！現在銀川區內新建小區平均房價已經超過5000，有的甚至超過七千.這里說說樓房的成本包括： *出讓建設用地的地價，近幾年ZF一路太高地價，2000年前市區內一畝十幾萬的地，現在炒到一百多萬，成本從每平米的200漲到2000多. 2.樓房建筑安裝和室外管網以及小區綠化的的成本，這其中包括原材料，像鋼材價格翻番。

！磚，水泥，木材等價格也是一路飆升！ 3.人工工資，3,4年前工地上一個師傅也就50-70快每天，小工也就20-40每天！而現在師傅已經超過100每天！這也和近幾年全國范圍工資水平提升有關，物價也不斷上漲的. 4.*府各部門收費，如土地局，房管局，建設局，規劃局，稅務局，環保局，人防辦，消防隊等等*府部門收費已經占到房價的將近20%.所有*府部門中，似乎只有個別的幾個部門不和房地產打交道，比如林業局，水利局，只要能沾上邊的，都想吃房地產這塊肥肉，實際上最終還是漲到房價里，嫁接到老百姓頭上！ 5.銀川房價上漲的另外一個因素，就是銀川近些年發展好，城市配套設置完善，周邊省市都來銀川投資買房，陜北搞石油的，內蒙搞煤礦的，因為他們離西安和呼和浩特都比銀川遠。另外周邊各市的有錢人和官人們都會在銀川買房。

加上很多外地來銀川做生意的如浙江人。銀川市場還是相當火的，畢竟是省會城市，銀川比起全國大部分省會城市來說房價不算高！綜上所述，開發商的成本不斷在增加，只能靠房價上漲來維持企業的正常發展！市場因素是一方面，*府的*策和行為也很大程度上影響了房價！所以說房價上漲是多方面因素！因此房價上漲是肯定的，至少在目前尚且沒有一丁點要降價的跡象！現在大多的變相降價策略是：優惠、打折、買送等。

2.我想問寧夏銀川房價會跌嗎

答案是不會的！！！！只是看漲的幅度大小！現在銀川區內新建小區平均房價已經超過5000，有的甚至超過七千.這里說說樓房的成本包括：

*出讓建設用地的地價，近幾年ZF一路太高地價，2000年前市區內一畝十幾萬的地，現在炒到一百多萬，成本從每平米的200漲到2000多.

2.樓房建筑安裝和室外管網以及小區綠化的的成本，這其中包括原材料，像鋼材價格翻番。！磚，水泥，木材等價格也是一路飆升！

3.人工工資，3,4年前工地上一個師傅也就50-70快每天，小工也就20-40每天！而現在師傅已經超過100每天！這也和近幾年全國范圍工資水平提升有關，物價也不斷上漲的.

4.*府各部門收費，如土地局，房管局，建設局，規劃局，稅務局，環保局，人防辦，消防隊等等*府部門收費已經占到房價的將近20%.所有*府部門中，似乎只有個別的幾個部門不和房地產打交道，比如林業局，水利局，只要能沾上邊的，都想吃房地產這塊肥肉，實際上最終還是漲到房價里，嫁接到老百姓頭上！ 5.銀川房價上漲的另外一個因素，就是銀川近些年發展好，城市配套設置完善，周邊省市都來銀川投資買房，陜北搞石油的，內蒙搞煤礦的，因為他們離西安和呼和浩特都比銀川遠。另外周邊各市的有錢人和官人們都會在銀川買房。加上很多外地來銀川做生意的如浙江人。銀川市場還是相當火的，畢竟是省會城市，銀川比起全國大部分省會城市來說房價不算高！

綜上所述，開發商的成本不斷在增加，只能靠房價上漲來維持企業的正常發展！市場因素是一方面，*府的*策和行為也很大程度上影響了房價！所以說房價上漲是多方面因素！因此房價上漲是肯定的，至少在目前尚且沒有一丁點要降價的跡象！

現在大多的變相降價策略是：優惠、打折、買送等。

3.請問一下銀川的房價~

銀川房價還是太高，據統計，2008年前5個月我區房屋銷售價格漲幅又創新高。

1至3月分別上漲7.3%、6.9%和8.3%,5月全區房屋銷售價格與去年同期相比上漲10.9%。其中銀川市1至3月房屋售價比上年同期分別上漲了8.8%、8.7%和9.3%，漲幅比上年分別高5.9、6.4和7.1個百分點。

截至5月，銀川商品房售價與去年同期相比上漲13.3%。事實上，銀川房價近年來一直呈穩步上升趨勢。

從2004年至2007年，銀川市的商品房年均價分別是每平方米2108元、2387元、2455元和2660元。今年以來，繁華地段的住宅成交均價已達到每平方米3980元，不少樓盤銷售價均價已突破4000元/平方米大關。

最近啊外地人居住在銀川，受教育在銀川，創業在銀川”由此人口上漲房價當然只升不降咯！近期，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市出現了近年來罕有“降價潮”現象，部分地區樓盤的降幅甚至達到45%，幾乎是半價銷售。而此時的銀川，房價非但巋然不動外，相關權威部門的統計數據還表明，今年以來寧夏、尤其是銀川的房價持續上升，而且預計還會繼續上漲。

4.為什么銀川房價還不跌

我來分析一下！算是業內人士吧！

首先.房價的漲跌，主要和市場需求量關系比較大，需求多了，價格自然被抬高了！據統計銀川地區買房的人70%以上都是外來人口，比如周邊縣市，吳忠，石嘴山，固原的有錢人，官員都會選擇投資銀川.另外，如今陜北的，內蒙的都愿意來銀川買房，加上其他一些外來打工的人，肯定首選銀川買房！話也說回來了，哪個首府城市房價會底呢？

房價包括成本和利潤兩部分組成！利潤是根上述市場行情有一定關系，市場好了，開發商自然把價格哄抬起來！那么成本就是另外一個重要的因素，原材料是建筑行業的基礎，近幾年鋼材價格翻番，磚價也翻了幾倍，木材，水泥價格都是新高，再者，近幾年人工工資也幾乎翻番，5.6年前工地上一個師傅，五六十的很多，現在都過百，小工都拿到五六十了！有時候工地上臨時缺人，勞務市場的人一般要價都在100每天！寧夏蓋樓的建安成本大概在1000上下每平米！

還有，房價和我們的*府脫不了干系，要知道開放商的一個項目，有大概20%的費用是上繳給*府部門和繳稅的！還不加一些FB官員拿走的！地價。.大家也看到全國各地都頻現新地王吧，這都是*府賣出去的地，現在咱寧夏地區，土地都是*府掛牌拍賣的，也就是*府招來開發商，把一塊地給個底價，你們競爭去，價格能不高么？咱寧夏開發商都算小型企業，競爭小，市區一畝地價格也就100多萬，攤下來每平米就2000左右.

最后，簡單算個帳，房價=地價+建安成本+*府部門收費+其他費用（，銀行利息，小區綠化監控安保等）.銀川老城地區的房子，成本就在三四千.好地段的高檔小區還會更高！加上地產商的利潤！房價，五六千不足為奇啦！

朋友你要買房，要考慮的因素包括，地理位置，上班坐車購物方便，孩子上學方便.房價，在自己經濟承受能力范圍之內！最后就是挑個自己喜歡的戶型！具體什么時間買房子好，這個我也說不準，市場一年一個樣，并且*府的相關*策也非常非常重要！該出手時就出手吧，銀川房價短期內不會跌的！

5.寧夏*府有沒有決心降房價

房價不是開發商說了算，也不是銀行說了算，更不是炒房客說了算，房價背后有一雙*府的大手牢牢握死。

寧夏除了賣煤、賣礦，賣一些能源的粗加工產品，實際上沒有真正的創造價值的產業，地方財*的收入說白了就是賣能源賣資源，寧夏的GDP就是變賣資源，而不是所謂的生產總值。沒有成規模的有地方競爭優勢的產業鏈，就沒有高速流通的經濟鏈條，就不能創造更多就業機會。

并且作為西北地區的落后城市，*府帶頭賣地皮、炒房子，民間的資金更是被*府榨的分文不剩。所以短期是擺脫不了困境的，寧夏的房價必須漲，地方財*才能上漲，有了地方財*的上漲地方領導才有*績。

作為一個窮困潦倒、進退兩難、比上不足比下一覽無余的有痣青年，比不上所謂的磚家，更不能像*府發炎人出來屁搖，談不上淺析，只是在這里代表廣大的，長時間處于社會主義初級階段默默奮斗在人民*府下的人民，對銀川暴漲的房價淺淺的淺稀。

以下為新聞銀川樓市價格依舊堅挺何為理由？在結束不久的第二屆中國西部（銀川）房·車生活文化節上我們看到，參展的樓盤價格仍然堅挺，而且很多樓盤的報價“漲”字當頭。位于銀川市中心區域的一個知名樓盤的銷售人員表示，將在8月份開盤售房，普通住宅每平方米均價超過1萬元，別墅每平方米價格1.7萬元左右。

這一報價令不少購房者瞠目結舌：銀川房價進入“萬元時代”了。銀川樓市和全國一線樓市一起漲價，看似面臨降價調整，為什么卻還有那么多樓盤堅守價格？現磚家分稀為：“許多開發商認為，房價不降理由主要有以下幾點：其一，稀缺性為賣點，比如豪宅、別墅多屬稀缺資源類花園別墅，而純別墅用地停供、禁供已長達七年，*策性制約反成保值增值提升要素；其二，對于不差錢的開發商，手中的新盤并不急于出售；其三，開發商再無其它項目，賣了這個以后無房可售，故開個高價，等于變相捂盤；其四，有的項目雖然價格出現上漲，但或者是位置、樓層更佳，或者是毛坯變裝修，這些都是市場的正常表現。

”銀川房產開發要把“水味”做足 6月22日，在2010年京能·天下川地產投資理財論壇上，被海外媒體譽為“索羅斯的中國門徒”、“納斯達克市場活字典”的國金證券首席經濟學家金巖石以新思維、新技術與新的人居價值觀，分析當下房地產迷局，思辨未來走勢。經濟學磚家金巖石認為，銀川適宜人居最大的價值就在于“水”。

中國是全球13個人均水資源最貧乏的國家之一，人均平原面積僅1.5畝。銀川擁有充足的淡水資源，人均擁有量是全國的5到10倍，人均平原面積也是全國平均水平的10倍以上，周邊地區涌入的買房者正是看中了銀川這一得天獨厚的優勢。

他認為，在銀川的城市化進程中，房地產開發要從小處著手把“水味”做足，讓人不僅能看到水，還要走到水，在水邊呆三五個小時也不想走，真正涌現一些地標式的建筑。分稀以上均為搜狐房產中近兩個月的新聞，在國家出臺了一系列*策之后，各地*府已減少了對房地產的*治性宣傳，房價開始逐步疲軟，而在銀川，以上新聞，顯而易見是*府和地產商拙劣的把戲。

房價不是開發商說了算，也不是銀行說了算，更不是炒房客說了算，房價背后有一雙*府的大手牢牢握死。寧夏作為西北一個落后的地區，除了賣煤、賣礦，賣一些能源的粗加工產品，實際上沒有真正的創造價值的產業，地方財*的收入說白了就是賣能源賣資源，寧夏的GDP就是變賣資源，而不是所謂的生產總值。

沒有成規模的有地方競爭優勢的產業鏈，就沒有高速流通的經濟鏈條，就不能創造更多就業機會。并且作為西北地區的落后城市，*府不懼*策調控，仍然帶頭炒地皮、炒房子，2010年在全國房地產投資萎縮的這個春季，銀川的房地產竟然逆流而上，成為瘋狂的銀川房地產。

以上足見寧夏*府在國家一系列*策的壓制下，實施的對策。銀川房價上漲是短期擺脫不了的困境，寧夏的房價必須漲，地方財*才能上漲，有了地方財*的上漲地方領導才有*績，才能把官做大做強做富。