榮觀房產網1.錦鴻花園安居房想放棄,簽了認購書保證金2萬能退嗎
你好，以下情況不能退：
因購房人自身原因導致購房合同不能正常履行的，定金不退。
以下情況可以退：
一、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成的情況。
二、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人的情況。
三、因合同條款達不成一致意見的情況。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。
四、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立的情況。如，因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。
望采納
2.錦鴻花園房產證什么時候辦
您好，房屋權屬登記管理辦法規定如下：
第十六條
新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記~
集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。
第十七條
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記~
望采納