榮觀房產網1.慧芝湖花園三期嘉悅天地的房子怎么樣啊
分三期推出，作為大寧國際社區標志性住宅項目，慧芝湖花園二期已經交付入住。
由香港豪宅專家嘉華集團開發的慧芝湖三期將延續慧芝湖品牌的傳奇，該項目是一個獨立社區，已經定名為嘉悅天地，英文名為The Legend。 慧芝湖三期嘉悅天地在建筑上延續了慧芝湖的美式風格，并更加升華。
總建筑面積逾13萬平方米的嘉悅天地以4棟精致高層住宅和1棟四星級標準酒店式公寓及商業項目組成，所倡導的是一種HIP LIFE生活。 HIP概念，最早出現巴厘島上的AMANRESORTS酒店集團，于20世紀90年代在歐美城市迅速流行起來。
HIP酒店是行業內繼Boutique Hotels之后新崛起的酒店類別，其原意為Highly Individual Property （具高度個性的物業），有極富個性和風格的設計和極強的定制化私密性服務。嘉悅天地旨在為客戶提供這樣的精品酒店服務，在國內掀起HIP LIFE生活潮。
是故嘉悅天地的LOGO及視覺系統設計都表達了這樣一種富有激情、創意和現代的意味。 慧芝湖三期嘉悅天地位于大寧核心地帶，毗鄰68萬平方米大寧綠地四季花園；交通四通八達，緊鄰地鐵一號線，步行至地鐵站馬戲城站僅十分鐘；南北高架、內環高架近在咫尺。
項目周邊商場，公園，運動場，醫院，銀行等生活設施一應俱全。大寧國際小學、風華初級中學、風華高級中學、上海大學等教育配套，為孩子學習成長提供保障。
慧芝湖花園一期、二期已經交付入住。
2.慧芝湖花園三期嘉悅天地的房子怎么樣啊
分三期推出，作為大寧國際社區標志性住宅項目，慧芝湖花園二期已經交付入住。
由香港豪宅專家嘉華集團開發的慧芝湖三期將延續慧芝湖品牌的傳奇，該項目是一個獨立社區，已經定名為嘉悅天地，英文名為The Legend。 慧芝湖三期嘉悅天地在建筑上延續了慧芝湖的美式風格，并更加升華。
總建筑面積逾13萬平方米的嘉悅天地以4棟精致高層住宅和1棟四星級標準酒店式公寓及商業項目組成，所倡導的是一種HIP LIFE生活。 HIP概念，最早出現巴厘島上的AMANRESORTS酒店集團，于20世紀90年代在歐美城市迅速流行起來。
HIP酒店是行業內繼Boutique Hotels之后新崛起的酒店類別，其原意為Highly Individual Property （具高度個性的物業），有極富個性和風格的設計和極強的定制化私密性服務。嘉悅天地旨在為客戶提供這樣的精品酒店服務，在國內掀起HIP LIFE生活潮。
是故嘉悅天地的LOGO及視覺系統設計都表達了這樣一種富有激情、創意和現代的意味。 慧芝湖三期嘉悅天地位于大寧核心地帶，毗鄰68萬平方米大寧綠地四季花園；交通四通八達，緊鄰地鐵一號線，步行至地鐵站馬戲城站僅十分鐘；南北高架、內環高架近在咫尺。
項目周邊商場，公園，運動場，醫院，銀行等生活設施一應俱全。大寧國際小學、風華初級中學、風華高級中學、上海大學等教育配套，為孩子學習成長提供保障。
慧芝湖花園一期、二期已經交付入住。
3.老公房的市場現狀
按照通常慣例租賃市場每到春節前的需求都顯現不足，出租房源面臨一定的空置期，而2010年年初，租賃市場成交一反常態出現上揚。樓市中特定時期才出現的“租賃漲、買賣跌”的“蹺蹺板”現象再現。2010年以來，宏觀調控*策令一些原本打算購房的客戶產生卻步心理，暫緩購房計劃，轉購為租。高、中、低端市場均呈現上漲趨勢，部分區域出現房東“售轉租”現象，租賃房源結構轉好，租金穩步提升。
在上海，1月份至今門店成交近八成是老公房，由于相對總價較低，受到剛性需求群體、特別是外地來滬的新上海人的青睞，板塊內上南新村交投最為活躍，兩房總價基本在100-120萬之間，市場接受度普遍較高；禹店長同時表示，由于銀行在對老公房房源放貸方面審批嚴格，尤其是總價較低的老公房，銀行甚至會拒絕提供貸款，或僅給予相當低的成數，在當前房價普遍高位的情況下，購買老公房對買家首付能力的考驗甚至要高于其他房源，以門店成交的一套上南新村70平米兩房房源為例，總價120萬，銀行僅能貸款4成，買家需要一次性支付72萬購房款，對于普通剛性需求群體而言，壓力之大可想而知。
由于價格基數較低，在2009年房價普遍上漲的情況下，上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小于周邊次新房，以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例，2009年年中時均價在21000-22000元/平米，而當前已上漲至31000-32000元/平米，每平米漲了10000元之多；而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平米，當前上漲至20000-21000元/平米，每平米僅漲了5000元，而因為老公房通常面積較小，則總價方面，兩者價格上漲幅度差距拉得更開，在這樣的情況下，當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。