榮觀房產網1.為什么房價一直漲,連都控制不住了
以下是我的觀點 原因之1：目前國家建設的保障房量太少，農村人口大量進入城市，使得住房市場上商品房的需求量遠遠大于供給量，使得房價上漲。
原因之2：由于城市人口增長等因素，人們對商品房價格普遍看漲，這使得炒房者覺得炒房幾乎沒有風險，從而敢于大量炒作商品房，這也是房價上漲的重要原因之一。 以上兩點都是房價上漲的原因。
不過我認為房價上漲的最主要原因是 原因之3：*府官員的福利分房制度。對于官員來說，GDP是考核官員*績的最重要指標，而房價下跌將很可能導致經濟增長明顯放緩，而由于*府官員福利分房制度，市場房價幾乎不會影響他們的生活。
這樣一來，官員們為了自己的利益，也就不敢出臺措施降低房價，而只能把房價調控目標設定為“遏制房價過快上漲”。 我認為，解決此問題的一個重要措施在于多建保障房，嚴格控制商品房用地規模。
不過最重要的是取消福利分房制度，以迫使*府官員們只能到市場上買房或租房。這樣一來，房價的高低將直接決定*府官員們的生活質量，官員們為了自己的利益，自然會想方設法制定措施讓房價下跌并回歸到合理水平，老百姓買不起房的情況將大為改觀。
2.中國房價全面失控的后果是什么
談一下房地產下跌的危害，如果房價下跌到800塊錢一平米，第一，國家財*收入就會巨減，*府就買不起高檔公車了，官爺們就養不起二奶包不起明星了，就沒有那么多的地產商送他們房子和別墅了，官爺們沒有了錢，怎么工作呀，富二代們就不叫富二代了，官二代就不能叫囂了。
我們就看不到精彩的艷照門李宗瑞之類的大新聞了。房價下跌，中國的經濟會急速的下降，所有的高檔娛樂場所都會倒閉。
天上人間沒人去了，那么多的二奶，妓女，都要下崗，大官們保養不起大學生，連美女大學生都上不起大學了，，所有高檔車的4S店都要倒閉了，這樣會導致各行各業的勞動各人民下崗，下崗了，就會給國家增加負擔，所以房價不能下跌呀，我們要以國家的利益為我們自己的利益，即使我們累死，給孩子買不起房窩囊死，那也是為國家經濟做了貢獻，我們死得其所，死有余辜，死不足惜。一切為了祖國，這樣我們才能對得起國家，國家對不起我們是應該的，有大家才能有小家，我們不必計較。
第二，要看性格，什么性格，窮得瑟，窮得瑟，很多人窮的時候都得瑟，要是讓他再買了房子，取上媳婦，那他就會更得瑟。他就會剃個光頭，在買一個8塊錢一寸的金鏈子，打扮的像個黑社會，去欺負老實人，如果這樣的人多了，我們國家會很亂很亂的，本來房價下跌，國家財*收入就巨減了，就會沒有那么多警力去維護世界和平了。
第三，如果房價跌到800塊錢一平米，我們國家的科技就會落后，為什么呢，科技是人創造的，那么我們從小好好學習，就是為了長大了買好房子娶漂亮媳婦，房子貴才有動力，如果房子800一平米，那么學生就會不好好學習，沒有了動力，一部好好學習就會輟學，學生不上學了，不好好學習了，誰還能發展科學，誰還讀研究生，誰還讀博士，院士。沒有了博士院士。
我們怎么發展科學。我們國家將會落在世界之后。
現代社會，精忠報國，流血流汗，拼搏發展，與良心無關。都只是為了房子，什么事理想，房子就是理想，理想就是房子。
沒有了理想，我們怎么發展。第四，如果房價跌倒800一平米，國家收入簡直沒法供給，法律部門，警察就會很閑，因為貪官們沒有錢去包二奶，私藏房產。
世界和平了，還要警察干什么，那樣警察叔叔們都會下崗了，警察下崗了，世界又亂了，呵呵。
3.為什么物價能控制住,房價卻控制不住
物價能控制得住并不是主動選擇的，而不是被動形成的。根本原因是普通人的收入水平增長有限。收入沒有大幅增長，不敢消費，物價怎么可能快速上漲？
對于富人來說，資產已經足夠充盈，繼續增加的財富不會讓他們增加多少消費，而對于普通人來說，名義收入雖然在不斷增加，但實際購買力并沒有增加多少，所以消費欲望并沒有增加。物價總水平也就保持相對穩定。
房價怎么就控制不住呢？首要原因仍然是房子所依賴的土地是稀缺的。房子作為不動產，房子不可能通過以上幾種途徑來增加供給，只能通過出讓所在區域的土地，然后蓋房出售，且不說周期相對較長，而且增加的供給也趕不上需求的增長。這一點也能解釋物價能夠迅速控制，而房價難以控制。
在一二線城市中，住房占據了家庭資產的65%以上，而且隨著房價的上漲，這一比例還在增加。人們買房不再是基于住房需求，而是基于資產保值增值需求，有了錢就要變成房子。所以，房價為什么控制不住，這就很好理解了！
當然，對于普通老百姓來說，不管房價高低，買房都是一件需要深思熟慮的大事，只是成敗都在這一猶豫，幾乎所有買了房的人都不后悔當初下的買房決定，而沒買房的人，都夢想著能“帶著錢穿越回10年前買房”。
4.中國的房價為什么降不下來
幕后當權者的利益肯定不是房價降不下來的主要原因。
目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力*。如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由于這希爾未還清貸款而成為資產負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。
目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是*府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。
地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。
所以在此基礎上，房價肯定不會下降。
另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。 所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。
5.中國的房價怎么控制不住,又漲了
中國房價之殤，其實糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車 一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。
這樣作為我本人來說，選擇性比較強。 但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
我們的房地產市場就是那么一個原理。 住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。
保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。 商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
另外值得注意的是，*策導致開發商形成*策性的壟斷。 在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向*府買地，然后由*府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。
這也是我們經常在國外電影里面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那么做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向*府買地造房屋居住的。
所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。 那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。 *府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！ 那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。
所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。 但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。 剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。
不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8:2的比例，有的是9:1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。 那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？ 我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。
這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。但是現在基本上都沒有了。
為什么呢？ 那要從98年說起！ 中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。
然而這樣，必然會產生住房問題。 由于保障房的建設停。
6.煩躁死了 現在房價都很高~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
是來自“土地財*”“炒房團”等等，這些說法也是對的，但是是膚淺的，樓主你可以發現，現在什么東西價格不高，房在四川，這不現實。
所以，在大環境的影響下。如此一來，商品房失去了大量的需求，其價格也不會虛高，買房的需求是非常高的，又因為價值決定于需求？為什么會這樣，就是因為缺乏保障性導致需求控制不住，因為所謂的市場化，比如公共交通、公立學校，能有房屋使用權就足夠了，而放棄了保障性市場，公立醫院，以及保障性住房。
如果說，社會上有了保障性住房的出現，那么就能夠打破商品房在住房市場上的必選性，在高需求的前提下，房屋的價格一定也高。但是這也是有前提的，在“衣食住行學醫”這幾個人類必須的行業，其需求肯定是無止境的，沒有土地使用權？買菜不貴？出行不貴，所以，肯定在城市買房子，商品房的壟斷就會被打破，價格一定要高呢，肯定不是！因為隨著社會的發展，社會保障性必定也要發展，所以才會有公立機構的出現不是房價高，是住房難？讀書不貴？看病不貴，不可能人在上海。
受到婚嫁等因素的影響，買房又會出現地域限制，這兩者看起來一樣其實是不一樣的，那么是不是無止境的需求行業，再加上足夠的數量和公平的分配機制，以及*府依照當地平均收入的價格訂制，雖然保障房只有使用權，但是很多經濟能力有限的市民來說。很多人說，商品房價格的虛高。
對于經濟能力有限的市民來說，根本不存在回老家造房的概念。