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  • 環宇家園房價

    1.南京“地王”附近的二手房升值潛力如何呢

    地塊一:城北G01起拍價超1。

    6萬/m2 周邊二手房單價:1。7萬/m2-2。

    1萬/m2不等NO。2016G01鼓樓區熱河南路客車廠地塊、東至姜家園、南至察哈爾路、西至熱河南路、北至南京市第五十二中學,出讓面積62728。

    10平米,用地性質為Rb商住混合用地,綜合容積率2。 57,起拍總價25。

    89億,起拍樓面價為16060元/㎡。該地塊附近此前剛剛誕生了城北中海地王。

    2015年9月23日中海以22373元/平方米的樓面地價拿下熱河南路果品市場G34地塊。此地塊與今天掛出的G01地塊僅一街之隔。

    專業人士表示:G01地塊位于主城區,出讓面積超過六萬平米,其商住混合的性質可以建成城市綜合體,再加上此區域周邊去年剛出了地王,若日后再劃入好的學區,有望會成為城北的“鳳凰熙岸”。 周邊二手房有白云亭小區(18261元/㎡)、姜家園小區(19375元/㎡)、百花小區(21019元/㎡)、熱南308小區(17778元/㎡)等。

    地塊二:江浦地塊起拍價8513元/m2 周邊二手房單價:1。5萬/m2-1。

    8萬/m2NO。2016G02浦口區江浦街道寧和高速南側、康華路西側地塊,東北至康華路,東南至現狀,西南至珠泉路西北至寧合高速,出讓面積16640。

    4平米,用地性質R21住宅用地,容積率1。01至3。

    0,起拍總價4。25億,起拍樓面價8513元/㎡。

    離G02地塊不遠的就是去年11月份拍出的江北地王,由中建東孚以21。7億,樓面價14722元/平米摘得的江北G55地塊。

    專業人士表示:G02地塊位于緊鄰地鐵10號線,八千五的樓面起拍價也相對較低,有可能產生較大溢價。 周邊二手房有康華新村(16008元/㎡)、環宇家園(16186元/㎡)、江佑鉑庭(18470元/㎡)、雍雅園(12408元/㎡)、康華家園(15538元/㎡)等。

    地塊三:雨山路地鐵附近地塊起拍價8477元/m2 周邊二手房單價:1。3萬/m2-1。

    6萬/m2NO。2016G03浦口區江浦街道廣電路以西、鞏固路以北地塊,東北至現狀,東南至鞏固路,西南至現狀,西北至寧烏公路,出讓面積81745。

    26平米,用地性質為R2二類居住用地、Rc基層社區中心用地,綜合容積率1。71,起拍總價11。

    85億,起拍樓面價8477元/平米。 地塊靠近地鐵10號線雨山路地鐵站。

    專業人士表示:G03地塊就在地鐵口,出讓面積比02地塊更大,區位優勢明顯,周邊的配套發展也相對成熟。此地塊對建筑高度做了限制,未來更有可能是11層左右的小高層社區,居住品質有所保障。

    周邊二手房有西水灣家園(15084元/㎡)、西城花園(13692元/㎡)、中海萬錦熙岸(16554元/㎡)等。

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