南京市浦口區環宇家園

1. 環宇家園房價

環宇家園房價

1.南京“地王”附近的二手房升值潛力如何呢

地塊一：城北G01起拍價超1。

6萬/m2 周邊二手房單價：1。7萬/m2-2。

1萬/m2不等NO。2016G01鼓樓區熱河南路客車廠地塊、東至姜家園、南至察哈爾路、西至熱河南路、北至南京市第五十二中學，出讓面積62728。

10平米，用地性質為Rb商住混合用地，綜合容積率2。 57，起拍總價25。

89億，起拍樓面價為16060元/㎡。該地塊附近此前剛剛誕生了城北中海地王。

2015年9月23日中海以22373元/平方米的樓面地價拿下熱河南路果品市場G34地塊。此地塊與今天掛出的G01地塊僅一街之隔。

專業人士表示：G01地塊位于主城區，出讓面積超過六萬平米，其商住混合的性質可以建成城市綜合體，再加上此區域周邊去年剛出了地王，若日后再劃入好的學區，有望會成為城北的“鳳凰熙岸”。周邊二手房有白云亭小區（18261元/㎡）、姜家園小區（19375元/㎡）、百花小區（21019元/㎡）、熱南308小區（17778元/㎡）等。

地塊二：江浦地塊起拍價8513元/m2 周邊二手房單價：1。5萬/m2-1。

8萬/m2NO。2016G02浦口區江浦街道寧和高速南側、康華路西側地塊，東北至康華路，東南至現狀，西南至珠泉路西北至寧合高速，出讓面積16640。

4平米，用地性質R21住宅用地，容積率1。01至3。

0，起拍總價4。25億，起拍樓面價8513元/㎡。

離G02地塊不遠的就是去年11月份拍出的江北地王，由中建東孚以21。7億，樓面價14722元/平米摘得的江北G55地塊。

專業人士表示：G02地塊位于緊鄰地鐵10號線，八千五的樓面起拍價也相對較低，有可能產生較大溢價。周邊二手房有康華新村（16008元/㎡）、環宇家園（16186元/㎡）、江佑鉑庭（18470元/㎡）、雍雅園（12408元/㎡）、康華家園（15538元/㎡）等。

地塊三：雨山路地鐵附近地塊起拍價8477元/m2 周邊二手房單價：1。3萬/m2-1。

6萬/m2NO。2016G03浦口區江浦街道廣電路以西、鞏固路以北地塊，東北至現狀，東南至鞏固路，西南至現狀，西北至寧烏公路，出讓面積81745。

26平米，用地性質為R2二類居住用地、Rc基層社區中心用地，綜合容積率1。71，起拍總價11。

85億，起拍樓面價8477元/平米。地塊靠近地鐵10號線雨山路地鐵站。

專業人士表示：G03地塊就在地鐵口，出讓面積比02地塊更大，區位優勢明顯，周邊的配套發展也相對成熟。此地塊對建筑高度做了限制，未來更有可能是11層左右的小高層社區，居住品質有所保障。

周邊二手房有西水灣家園（15084元/㎡）、西城花園（13692元/㎡）、中海萬錦熙岸（16554元/㎡）等。