榮觀房產網1.北京房價會降嗎
現在北京的地方*策下，北京的房價鐵定會下降，下降的幅度應該還會不小。
即使你剛性需求再大，現在一條北京市連續5年納稅證明打死了90%潛在購房外地人（現有開盤及二手近50%被外地人購得），而且有了一套房子的也沒了再購房的資格。連京籍戶口現在也有兩套以上限購的*策。
如此嚴厲的*策屬全國首次。按此*策我們推理一下： 以100套房為例，在*策未出臺前，100套現房可能會很快被市場搶購一空，而現在炒房大款一般會退出競爭，（炒房投資占購房比例的40%左右）50%外地人購房的九成，也就是45%沒了資格。
京籍2套限購再卡掉10%。這樣算下來。
55%的量下降是鐵定的，40%的炒房團再拼平均分到有資格和無資格兩個陣營，也就是55%加20%。這樣算下來，成交量會下降75%左右。
如此大的成交量縮水，房產買賣牛市會戛然而止。剩下的就是買賣之間的時間拉鋸戰，相信最后熬不住的是賣方。
等著吧，我估計最后的房價會比現在下降30%左右。以上純屬個人推理。
2.北京房價為何全面下跌
3月17日是北京史上最嚴樓市調控*策實施知一周年的日子。
過去一年，北京出臺調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。
自去年“3·17”以來道，北京相繼出臺20余項樓市調控*策，先是實行“認房又認貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又出*策要求非京籍購房者納稅需連續60個月。隨后，出臺了“離婚一年內房貸算二套”，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不*策”，招招劍指投資投機性炒房。
在接連不斷的*策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不專得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的*策，遏制住了炒房行為。
多部門輪番推出調控新屬舉措，令房地產市場降溫顯著。
3.北京市的房價到底能不能跌
讓我們看一下房價漲跌走勢預測： 預計中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。
近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。 國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。
同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來廣州市不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，廣州樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。
4.北京房價為什么會跌
北京的房價一直都是處在不正常的狀態下，只不過時間長了，這種不正常狀態也被人們慢慢的默認了，17300一平米的房子跌倒15000左右，可以說根本沒有跌， 17300一平米本來就是個虛假的數字，可以說，他根本不值這個價錢， 應該見過很多在商場的品牌，說打五折，一件T桖 三四百塊錢，打完折就是一百多塊錢。
其實呢，你要是平時經常逛這些店鋪，你就會發現，這個T桖的價格也就是一百多塊錢。 只不過是一種心理感到優惠的表面現象。
我家住東直門，銀座邊上， 那里的住宅房子最高也不過15000一平米。 17000的房子一般都是較好的公寓價格。
其實現在買得起房子的人能有多少，15000這個價格其實都不正常，比我當時買東直門的時候5000一平米加了2倍。 跌是因為房屋供應過多，購買人群能力承受的起的缺很有限，房子促銷的行為只屬于炒作。
沒什么意義。閑置的房子還是會很多。
5.北京房價在降嗎
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國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是*府的土地漲價而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權而已。土地又是持續上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？*府找*府收？不可能。去找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。
6.北京等一線城市房價短期為什么續跌
通過對2018年1月大數據房價指數監測發現，北京、上海等房地產龍頭城市房價持續穩中有降，熱點二線城市房價總體趨于平穩，環京超跌板塊出現止跌回漲。
其中，雖然北京房價仍延續下跌態勢，但北京市通州區房價卻出現了2.03%的環比上漲，在北京市各區中一枝獨秀。同時，與北京市通州區毗鄰的廊坊（燕郊）房價也出現2.17%的環比上漲。
兩地房價止跌回漲，與北京市*府正式向通州副中心搬遷時間逼近形成的住房剛性需求具有一定的關聯性。報告指出，從國家中長期區域發展戰略看，中央*府致力于抑制特大城市過度擴張和促進區域均衡發展，這將對一線城市房價構成中長期利空。
雄安新區的設立、特大城市人口疏解等重大戰略的實施，均表明了中央*府對于促進大中小城市協調發展的決心。從短期*策看，抑制住房投機炒作、促進房地產市場向居住屬性回歸仍將是一線城市住房*策的主線。
2016-2017年，一線城市出臺了有史以來最嚴格的市場調控*策。2018年它們仍將“堅持調控目標不動搖、力度不放松”。
從融資環境看，金融去杠桿進程深化、購房按揭貸款利率顯著提升，將顯著抑制房價回升。另一方面，從中長期看二三四線城市顯然是國家區域均衡發展戰略的獲益者，其基礎設施水平及居住環境得到迅速改善，這在一定程度上從價值層面支撐了其房價的上漲。
二三四線城市購房*策也相對寬松，部分城市去庫存*策尚未及時調整，這使得它們承接了一線城市房地產投資的溢出。經歷了2017年的快速上漲，其住房去庫存進程已經大體完成。
但由于短期購房金融環境的不斷趨緊，二三四線城市房價短期漲勢也將受阻。三四線城市潛在供給能力較高、已售空置現象較嚴重的市場特性，將抑制房價短期的進一步上漲。
此外，棚改貨幣化安置*策的逐步淡出，也將對快速上漲的二三四線城市房價起到釜底抽薪作用。預計前期房價快速上漲的二三四線城市房價漲速將延續下降態勢，部分城市房價將出現下跌。
為此，報告提出四點建議，包括降低棚改貨幣化安置比例，盡量采取實物安置方式。保持*策定力，維持調控*策的延續性與穩定性，同時加強對三四線城市房價的監控。
與租購房同權的推進相配套，加大基礎公共服務的供應能力。深化土地制度改革，做好農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點。