榮觀房產網1.2018年濟南限購*策
2018年濟南限購*策如下：
一、本地戶籍。
1、最新限購*策：本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
2、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金*策。
3、總結：本地戶籍無房家庭，限購兩套，第一套首付30%，第二套首付60%
二、外地戶籍。
1、最新限購*策：非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，同時，濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。
2、總結：2年連續社保，外地戶籍無房家庭，限購一套，第一套首付60%
三、本科生以上學歷者：
1、最新限購*策：我市全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房*策。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房*策。
2、總結：本科學歷以上無房，半年連續社保，首套房首付30%
限售*策：限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。
限購區域：歷城區、歷下區、槐蔭區、市中區、天橋區、高新區、長清區、章丘區。
擴展資料
限購的意義：
1、限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。
2、中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
3、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。
4、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。
5、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。
6、長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方*府可通過土地供應、公積金的松緊等*策靈活調整供求。
參考資料來源：百度百科：限購
2.在濟南買房和在章丘買房有什么區別,
在濟南買房和在章丘買房有什么區別具體的要看個人的情況，但是買房需要的條件都一樣，買房的條件如下：1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年（36個月）的社保或稅單；3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；7、購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力；8、相關部門規定的其它條件。
3.濟南房產限購*策怎么避免
濟南房管部門詳解商品住房限購細則
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2011年3月9日 來源：濟南日報
“濟南版”商品住房限購細則發布后，引發各方廣泛關注。昨天，市城鄉建設委、市住房保障和房產管理局有關人士就市民普遍關心的熱點問題進行答疑。
子女滿18周歲可單獨購房
問：本市戶籍家庭，已有兩套住房，還能否在市區購房？
答：按限購*策規定，擁有兩套及以上住房（以辦理網上簽約、房屋權屬登記、房改購房手續的住房套數為準）的本市戶籍家庭，暫停在本市市區向其售房。違反規定的，不予辦理網簽、合同備案及房屋產權登記手續。
問：家庭已有兩套住房，子女年齡已滿18周歲，子女能否再購買住房？
答：限購*策規定“家庭成員”包括購房人、配偶及未成年子女。已滿18周歲的子女屬于成年人，具備單獨購房的條件，只要其名下住房情況符合*策規定，可以以個人名義購買住房，填寫《購房人及家庭成員情況申請表》時，只填寫個人就行。
郊區居民可在市區買房
問：戶籍在商河、濟陽、平陰、章丘的居民，能否在市區購買住房？
答：限購細則中“本市戶籍居民家庭”是指包括歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、商河、濟陽、平陰、章丘及濟南高新區戶籍的居民家庭。因此，4縣（市）居民戶籍為本市戶籍，可以按規定購買市區住房。
問：二人共同購房，一人為本市戶籍，另一人為非本市戶籍，能否在市區購買住房？
答：如共同購房人屬同一家庭，根據規定，部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，界定為本市戶籍家庭，申請《購房家庭住房情況證明》時，需填寫《購房人及家庭成員情況申請表》，提交家庭成員居民身份證件、戶口簿、結婚證明；如共同購房人不屬于同一家庭，申請《購房家庭住房情況證明》時，按照兩人分別購買1套住房辦理，應分別填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，本市戶籍居民需提交身份證明、戶口簿、結婚證明，非本市戶籍購房人應提交自擬購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個稅或社保證明、身份證明、戶口簿、結婚證明。
限購*策只針對住房
問：家庭已有商鋪和住宅各1套，能否在市區購房？
答：住房是指規劃用途為住宅、居住公寓的房屋。商鋪不屬于家庭住房，所以本市戶籍家庭已有商鋪和住宅各1套，允許再在市區購買1套住房，非本市戶籍家庭則不能再購買住房。此外，限購*策只針對住房，商鋪、寫字樓、地下室、車庫、廠房等不在限購范圍，購房者不論是否可以購買住宅，購買這幾類房產都是允許的。
問：限購*策實施后，購買二手住房如何辦理手續？
答：主要程序有4個：（1）購房人攜帶*策規定的相關資料到市房屋檔案館查詢出具《購房家庭住房情況證明》；（2）買賣雙方進行網上簽約；（3）買賣雙方到地稅部門辦理納稅手續；（4）買賣雙方持有關資料到房屋登記部門辦理房屋過戶手續。其中房改房以及外籍人員購房，統一在市房管大廈房產交易中心辦理上述手續；其他住房在辦完納稅手續后，應到房產所在區房屋交易中心辦理過戶手續。
問：目前有不少企業職工和大學畢業生在濟南落的都是集體戶口，這種情況能否購房？
答：落集體戶口的，只要有戶籍卡，就算是濟南戶籍居民，可以根據*策規定在濟南市區購房。
問：之前已經買了多套房子。在限購期內，賣掉現有的房子后，能否再買房？
答：賣掉的房子不計算在已有住房套數內。能否再購房，要以房管部門查詢系統內賣房后實際持有的套數來判斷，本地居民如果超過兩套房子就不能再買房。