榮觀房產網1.蘇州最近二手房市場行情
上面這位說的有理。國家稅費*策包括最近的貸款*策出來之后，對二手房市場影響是不小的，但是這個影響又不是非常廣泛，首先滿2年改成滿5年 這個5年的老房子也只有蘇州幾個老區有 新區園區 相城區本來就以5年一下的新房為主 所以影響很小 只是對非普通住宅影響較大。
整個蘇州地區的房產交易量都有很大的下降，具體指數估計要等到2月中旬才能統計出來。
還有就是蘇州的房價肯定不會跌的。。。絕對是穩重有升，然后持續升，都年底再涼。。只不過漲幅會比較小。。現在買房跟明年買房比肯定不會虧的。
2.蘇州二手房買賣費用
呵呵，你好！我前段時間在蘇州新區做了很久的房產中介，對這里面的行情頗為了解，希望以下說明對你有幫助：1、房屋面積74平米，售價75萬！ 蘇州二手房的價格問題：在蘇州目前的二手房是這個行情，賣家不考慮那么多的，只說到手價多少錢！產生的所有的稅費都是買家承當上交的！！當讓賣家的價格一般可以談的，一般的余地是1-2萬元！在價格問題上，如果你看上了這套房子想買的話，先狠狠的殺價，就是往死里殺價，比如他賣75萬，你出68萬，當讓賣家不同意，你再試探著一點點的加價格，知道你們雙方達成協議！話又說回來了，你沒有看上房子的話，價格就免談了！2、稅費問題：關于滿五年的事情，如果你看上了這個房子，就無需太多考慮！雖然說上交稅費多了5.6%，但是你想想，如果這個房子買五年了，74平米，賣家肯定不賣75萬，他的價格跟定再提高把營業稅的錢加在房屋價格上，就是所謂的羊毛出在羊身上。
你懂得！3、關于唯一住宅，你也無須太多的顧慮，雖然說唯一住宅免受個人所得稅，但是呢，這種情況很少的哦，原因是唯一住宅的意思是：賣家在整個江蘇省內只有這一套房子，才能稱之為唯一住宅！所以這種幾率比較少，你也懂得！4、你再買第二套住房的問題，如果，買家不是本地人，按照規定是不能買第二套住宅的。外地人的話，需要讓中介給做一個手續多花錢一兩萬塊，手續名叫做“二做一”意思就是在房管局給你打馬虎眼，這樣屬于你的第一套住宅，首付還是三成！（正常購買二套房的首付是六成哦）5、關于你說的評估價問題：評估價是房管局根據市場的價格，對每一個區域的小區都有一個評估價的說法，即是最低評估價和最高評估價！所有購房的稅費都是根據評估價來交稅的。
顯然，評估的價格越低，繳納的稅費越少，評估價格低了你的首付必須多，評估價不能低于銀行給的評估價！！6、最后給你算算稅費：（再次說明，如果我沒說錯的話，稅費是買家承擔的哦，不是雙方承當，實際要看你們談的為主）房屋面積74平米，價格75萬，不滿五年，不是唯一住宅，評估價按照6500元/平米 計算：評估價=48.1萬，營業稅5.6%=2.7萬， 個稅1%=4810， 契稅1%(90平以下1%)=4810元，物業維修基金6元/平米：450元，補交差額26.9萬（因為按照48.1萬評估的，你要把75萬-48.1萬=26.9萬的差額現金給賣家），還有就是檔案費，也可以說是過戶費，沒有什么公式就是300元左右。評估費0.5%=2400元 。
稅費合計：=3.98萬 首付需要：26.9+3.98=31萬首付！！7、稅費再次說明：稅費合計3.98萬沒有包括人家的中介費哦，中介費一般是1%=7500.至于評估費實際就是扯淡！！你給第三方意思一下就好，該2400元的 你給他還價給他1000塊都行，要看你砍價的能力了！！預祝購房成功！！！！！！！！！記住 我說的砍價！！ 哈哈。
3.蘇州二手房過戶費用
一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅差額：*5.5%（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 本數據來自：超級經紀人網。
4.蘇州二手房交易,首付比例是多少
首付比例與首套房、二手房無關，個人住房貸款首付比例根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%;
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
擴展資料：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
參考資料來源：百度百科-二手房交易
5.蘇州二手房房價會跌嗎
房價上漲除了*策的原因之外，炒房客和跟風者也助長了房價。
尤其是在一二手倒掛的市場，除了炒房客之外，本地潛在需求被刺激，大量購房者涌入市場，房價上漲也是必然，所以房價的上漲是所有購房者共同催升起來的，不單單是某一個群體或者*策所導致的。近期，新房市場非常火爆，部分城市房價上漲幅度很大。
但是對于二手房市場來講，市場全面降溫。潛在購房需求被刺激由于新房市場的價格以及購房者的大量涌入，新房交易量超高。
基本會出現開盤售罄的情況，但是對于二手房市場來講，由于需求是被刺激起來的，購房需求基本上是以投資為主，自住需求較少，二手房整體成交走低。但是隨著新房被搶購，即使是沒有需求的二手房也隨之漲價，如此一來市場成交量更加大大減少。
無人問津的二手房通過部分網友和購房者的反饋，大量城市二手房預冷。一方面是之前房價上漲期間已經透支了數年的購房者，另一方面是由于房價的走高，越來越多的人選擇觀望。
由于市場成交減少，大量二手房門店被迫關閉，從業人員也紛紛轉移陣地或者轉換行業，二手房全面預冷。現在的二手房市場就是未來的樓市走向，房價下降或許在所難免。
限售之下的二手房由于目前的限購*策，大量二手房交易被限制。三到五年的時間讓大量可交易房源被限制，即使是目前低價購入，短期內也不能變現，未來必然面臨大量房源同時入市的情況，而且這些房源全部是以投資變現為主，我們或許能夠看到三五年之后大量二手房被拋售的場面。
或許現在二手房市場并沒有出現炒房客和投資客拋售的現象，但是已經有部分人降價銷售，而且在炒房期間資金被大量凍結。不勞而獲并不適用于房地產市場。
二手房市場全面降溫，但新房市場依然火爆，大部分人只看到了現在的價格，卻沒有想過未來是否能夠變現，對于一二線城市還好，畢竟土地有限，需求依然很多，但是對于三四線城市來講，目前城市里已經有大量的空置房，當限售期過去之后，空置房必然會越來越多，而隨著房產稅的推進，未來大量房產將被征收重稅，這或許對于現在的投資者來講是個沉重的打擊，隨著二手房全面降溫，未來房價或許會呈現下降的情況。