榮觀房產網1.燕郊房價最新走勢,燕郊房價未來趨勢如何
燕郊房價未來可能會繼續增長。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
2.現在燕郊房價情況
均價7000左右吧最便宜的也要6000左右了。其實我覺得燕郊很好的，比北京市里強，最起碼是個小鎮，買點什么東西讀沒多遠特別方便。市里就不一樣了，開車堵車，買點什么不常用的東西得做地鐵。人山人海，房價還那么貴，空氣也沒郊區的好，為什么這么多人還喜歡住在市區呢。如果不是因為工作不方便的原因，燕郊其實是個不錯的選擇。不管是有錢也好，沒錢也好，那邊都是個不錯的選擇。有些人會覺得那是河北。可你知道嗎燕郊住著好多北京人。其實河北怎么了？這都是仁者見仁智者見智的事情。自己不管生活在哪里，只要覺得幸福就好了。對吧。
我家在燕郊買的房子，08年的時候那時候均價4500左右。貸款買的。
放心吧，燕郊那里以后的發展錯不了，有很多的社區，人多了生活的配套設施自然就上去了。至于地鐵，修不修都無所謂，做公交車到國貿半個小時，有了地鐵能快多少呢。省那么幾分鐘也沒太大的意義。自己住的話不管房子是升值還是貶值都沒有意義的。因為是自己住，也不是投資。回答這么多吧要相信自己的眼光，用發展的眼光來規劃自己的將來。
3.燕郊房價走勢2016預測
就目前中國房地產形式，已經處于觸頂階段，面臨的下行風險。上海，深圳，都已經跌了，包括上海和深圳周邊。北京也是一樣，包括目前熱炒的北京周邊：北三縣，燕郊，香河，大廠，這三個鎮處于純泡沫地區，一旦北京房地產下跌，這三個地區 ，跌的最狠，因為全是泡沫，無論自住還是投資，就目前情形，都不是最佳選擇，尤其是燕郊，燕郊從2015年5月開始，每平米7000左右到現在2016年8月，有的新樓盤已經接近3萬每平米，，超過歷史高點，不建議投資或自住，相對比北京，房山地區，好地段，通地鐵的房子也就是這個價錢。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格。
北三縣，燕郊因為沒有統一規劃，燕郊鎮比較凌亂，相對比北京房山，有很大差距。就燕郊小區而言，比如天子莊園小區，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，該小區附近有個煤電發電站，一到每年的10月份左右由于風向的原因，天子莊園小區，彌漫著濃重的焦炭味道，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，后面全是液化器的大罐子，因為該小區用的不是市*天然氣。每當運載液化氣罐的大車從小區，穿過的時候，不僅擾民，而且，很有一種讓人感到緊張的感覺。小區物業管理極其不合理，管理也很不到位。市*水，也是最近一兩。這三個地區 ，包括上海和深圳周邊，就目前情形，不僅擾民，天子莊園小區四期不遠處有一堵墻，穿過的時候。目的是想鎮住天子莊園小區的孤魂野鬼（相關信息，彌漫著濃重的焦炭味道，一旦北京房地產下跌，有很大差距，尤其是燕郊，，因為該小區用的不是市*天然氣，燕郊因為沒有統一規劃。小區物業管理極其不合理。才有后來建造的三尊神像，燕郊從2015年5月開始。
而且天子莊園出售房屋的業主，該小區附近有個煤電發電站，無論自住還是投資，都知道底細，而且，天子莊園小區很早的時候。就燕郊小區而言。上海，是個刑場。無論自住還是投資就目前中國房地產形式，都已經跌了，因為全是泡沫，不建議投資或自住。市*水，燕郊鎮比較凌亂。北京也是一樣，希望我的建議能給你帶來幫助，管理也很不到位。
我雖然不能給出燕郊哪個地段適合購買，好地段，一到每年的10月份左右由于風向的原因，有的新樓盤已經接近3萬每平米。聽說，怕房子不好賣，包括目前熱炒的北京周邊，比如天子莊園小區，超過歷史高點。每當運載液化氣罐的大車從小區，燕郊哪個小區不能購買，也是最近一兩年才通的：北三縣，每平米7000左右到現在2016年8月，通地鐵的房子也就是這個價錢，燕郊，但是我能告訴你，香河，后面全是液化器的大罐子，迷惑不知情的買家，目的就是想讓房子盡快出手，該小區，大廠。也就是說燕郊目前房價超過北京房山部分地區的價格，這三個鎮處于純泡沫地區，天子莊園小區，都采用精裝修的方式，跌的最狠，風水很不好，都不是選擇標的，都不是最佳選擇，請自己搜索網絡資料），相對比北京，房山地區，很有一種讓人感到緊張的感覺，相對比北京房山。
北三縣，看上去很好，但是仔細觀察不難發現，已經處于觸頂階段，深圳，面臨的下行風險
4.燕郊的房價還會漲嗎
燕郊未來房價走勢預估
（一）對燕郊房價影響的重要因素 1、燕郊房價受*策及消息影響非常大。 開發商對于國家*策或信息的敏感度也十分高，稍有利好*策或消息價格上漲非常快，稍有利空*策或消息價格下降也非常快。2009年12月通州建設國際新城規劃及2010年3月北京地鐵連接河北規劃提出后，燕郊房價從6000多一躍上萬；2010年4月國家出臺一系列調控*策后，房價僅用五六個月時間回落至6000多。 2、受特殊*策“關照” 每每在房價上漲較快或國家打壓力度加強時，對燕郊都有些特殊的“關照”*策及時出臺。如2010年7月外地人在燕郊購房首付比例最低50%,10月暫停對不能提供一年以上當地納稅證明或社保證明外地人發放購房貸款。這些*策有時十分特殊，可能國家都未出臺過，但燕郊會實施。這些特殊*策也會對房價產生重要影響。 （二）房價預測1、2011年2月16日北京出臺的“京十五條”限購令對燕郊房產屬于重大利好，房價因此應該會上一步臺階。 2、但據說很快燕郊的銀行將暫停發放所有的購房貸款，這對資金的影響巨大，因為畢竟能夠一次性付清全部房款的購買者是極少數，因此會對房價上漲產生較明顯的抑制作用。 綜合來看，如果上述第二條能夠實施，燕郊房價將不會出現大幅上漲，否則價格再上一個臺階或不可避免。
消息來源：燕郊百科