榮觀房產網1.2013江蘇省各地級市房價
1月我省房價環比漲幅最大的城市是常熟，當月環比上漲3.54%，目前新建住宅均價為8067元/平方米。有意思的是，去年12月時，常熟還是我省納入統計城市中房價環比下跌最厲害的，當時跌幅為3.77%，均價為7791元/平方米。
??淮安1月房價環比上漲3.51%，是省內房價漲幅第二高的城市，目前全市新建住宅均價4896元/平方米。而在去年12月，該市房價跌幅為0.69%。
??在去年12月房價有3%漲幅的連云港，1月房價繼續上漲，漲幅2.51%，新建住宅均價5561元/平方米。泰州1月房價也上漲1.85%，新建住宅均 價7145元/平方米；鎮江1月房價上漲1.79%，新建住宅均價6302元/平方米；蘇州1月房價上漲1.33%，新建住宅均價12098元/平方米； 宿遷1月房價上漲1.08%，新建住宅均價4681元/平方米。
??相比之下，南京、徐州、昆山的房價漲幅較弱，南京1月房價上漲0.51%，新建住宅均價11867元/平方米；徐州房價上漲0.16%，新建住宅均價5597元/平方米；昆山房價上漲0.06%，新建住宅均價8845元/平方米。
??房價下跌的城市中，張家港下跌3.95%，新建住宅均價8494元/平方米；揚州下跌1.96%，新建住宅均價8822元/平方米；無錫下跌 1.92%，新建住宅均價8416元/平方米；南通下跌1.47%，新建住宅均價8933元/平方米。江陰、鹽城、常州跌幅分別為0.77%、0.55% 和0.07%。
2.常州明年房價走勢
明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。
1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。
有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。
3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。
以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。
因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。
3.常州這兩年已死或將死的房產開發商有哪些
1、矛盾由來已久的常州世紀園城世紀園城，常州本地房地產開發商，開發項目經發區御景瀾灣，作為較早的已死房企，自開工建設來就和工程隊存在矛盾，終于在2013年因拖欠施工隊4000萬元工程款和800萬元工人工資激化矛盾，停工查封，至今沒有下文。
2、昔日盛極一時的華光地產提及華光地產，相信常州人無人不知，曾經因“銀河灣”系列產品出名的中國地產百強企業，昔日輝煌一世，在房地產兇猛發展的時期，在常州、南京、無錫等多地瘋狂拿地，也曾因無力支付土地出讓金而被*府收回地塊，但依然逃不了破產之路。 常州多個項目停工至爛尾，最終于今年8月被判破產。
有業內一直認為，華光的破產是基于開發商瘋狂拿地，以致資金鏈斷裂而退出市場。 3、定位失敗的泰和置業華光地產破產不久，常州泰和置業也宣布破產，其實說起這個開發商，似乎大多數常州人并不很了解，開發項目泰和之春，位于天寧區鳳凰新城附近，而這一版塊至今還未發展成熟，但項目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商業空白、房價較高，說實話僅這三點原因就決定了最終走向破產之路。
4、申請破產卻被拒之門外的金橋置業金橋置業，雖然是常州本土房企，但在無錫、江陰也開發有項目，也算的上是走出家門的本地房企。在常州開發美林湖水岸楓情和美林湖別墅項目，據小道消息稱，早在2014年開發商就申請破產清算，直至2015年二季度欠稅達5000萬元，而也早在2014年，開發商就已經破路，目前房源也是被查封，依然沒有宣判。
5、“一房多賣”處于將死狀態的凱悅房產凱悅中心，地處市中心絕佳地理位置，卻也難道爛尾的厄運。據悉，凱悅中心位于懷德路勞動路交匯處，地鐵1號線沿線，本該在此地理位置熱銷、或成為地標的項目，卻因與小額貸款公司網簽的房源二次發售而被曝光，成為唯一“一房多賣”的將死房企。
據獲悉，在一房多賣的前提下，凱悅還曝出存在債務糾紛，工程也已在9月之際停工，目前聽到項目最多的新聞就是業主維權的呼聲。 6、或死而后生的永紅置業上書房，開發商為永紅置業，也屬于本土房企，上書房的爛尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由業主發現項目停工長達半年之久后維權引起關注，在當時事件曝光后，業主就透露，上書房開發商永紅置業已瀕臨破產。
但是在10月初，項目維權引發*府關注，永紅街道聯合工作組對開發商進行了全面審計和重點監管，并承諾，復工資金2015年10月到帳，10月底11月初確保復工，但是至今，記者也沒有聽到項目死而后生的消息。 7、無聲中破路爛尾的東方尚院說起這個項目，小編可謂是記憶猶新，項目和新城香溢俊園同處天寧區五角場附近，而兩大項目命運卻是大相徑庭，目前香溢俊園處于熱銷中，而東方尚院早已破路爛尾。
依稀記得，還是2014年初秋，小編還曾到項目售樓處參加活動，而從當時看來，似乎一切正常，時隔僅一年時間，東方尚院也已經處于將死的樓盤了。 8、交付一拖再拖的龍德置業龍德花園，地處常武路與長虹路交匯處，原本定于2013年10月底交付，但在10月初項目發了一則通知，說因施工方的原因而推出交付，就這樣項目交付一拖再拖，直至今日，項目也沒能交付給業主，網友調侃稱：“在交付的路上了，卻再也沒有了盡頭”。
常州這幾年已死或正走在死亡道路上的房地產開發商日漸增多，從這些開發商破產或者停工的種種原因可以看出，隨著房地產白銀時代的來臨，日益嚴峻的資金壓力正壓迫著地產商的神經，房企的生存壓力正逐漸加大。更有專家預言，未來5年來9成中小房企將消失。