榮觀房產網1.東莞市常平鎮二手房房價均價是多少
東莞市常平鎮二手房房價均價大約是5000元到7000元一平方，買房置業如婚姻一樣都是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個步驟都要精心考慮。
1、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同 由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建筑和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，并希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。
不少業主買好二手房后入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。
商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。
2、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同 律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法回避問題。交定金不買房，在什么情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。
當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。
有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。
回答者：東莞購房咨詢網。
2.東莞二手房價格持續下降
中國指數研究院二手房研究中心發布統計公告顯示，今年4月 東莞二手房價格指數為864點，延續著下降態勢，較上月指數下降40點（如下表），環比降幅為4.42%。
二手房掛牌均價為5133元/㎡，較上月下降235元/㎡。 本月，東莞二手房價格指數繼續下跌，這是繼今年1月以來連續第四次下跌，不過本月的下跌幅度基本與上月持平。
二手房價格指數下跌40點，掛牌均價為5133元/㎡，較3月下跌235元/㎡。其中二手房掛牌均價跌幅最大的為常平鎮，跌幅至470元/㎡。
本月總的掛牌量較上月有小幅下跌。 回暖跡象不明顯 4月，東莞二手房價格指數持續下跌，除了鳳崗鎮不變，石碣鎮、石龍鎮、樟木頭鎮出現不同幅度的上漲外，其他各城鎮二手房價格指數均呈現出不同程度的下降。
其中，跌幅最明顯的是常平鎮，價格指數下跌79點，環比跌幅為11%；其次是虎門鎮，跌幅為7%；東城區的跌幅也達6%，其他城區鎮區跌幅都在2%~5%之間；在指數上漲的城區中，石龍鎮漲幅最高，漲幅為20%。其次是大朗鎮，漲幅為10%、石碣鎮漲幅為7%；長安鎮、鳳崗鎮、塘廈鎮指數與上月持平。
從放盤量來看，鳳崗鎮片區不變，常平鎮、大朗鎮、厚街鎮和塘廈鎮有小幅上漲，其他鎮區都有不同幅度的下跌。對比東莞各鎮街的指數變化可以看出， 東莞二手房價格繼續下跌，回暖跡象不明顯。
分析原因主要有以下幾點：第一，開發商紛紛打折降價促銷，“3”字“4”字開頭的一手房價漸入樓市，在一手和二手之間，消費者有了更多的選擇；第二，部分鐘愛二手房的消費者對于二手房降價仍抱希望，持幣觀望中；第三，4月份清明節因東莞本地風俗，假日二手樓市顯蕭條；第四，五一小黃金周前夕，大家紛紛等著開發商的打折降價，持幣待購。 南城價格指數最高 以4月東莞二手房價格指數作為參照，根據樣本數據顯示，本月南城二手房價格指數最高，為958點；萬江價格指數最低，為669點。
4月東莞城區和鎮街的二手房價格指數均出現不同幅度的下跌，其中跌幅最大的為東城，價格指數下跌57點，環比跌幅5.94%。其次為莞城區，價格指數下跌37點，環比跌幅為4.62%。
價格指數下跌21點，環比跌幅為2.50%。萬江，價格指數下跌19點，環比跌幅為2.76%。
南城，價格指數下跌15點，環比跌幅為1.54%。 南城本月二手房價格指數為958點，比上月下跌了15點，環比跌幅2%，二手房掛牌均價5690元/㎡，下跌92元/㎡。
南城四個片區價格指數均有不同程度的下跌，其中宏遠和西平的指數跌幅相同，環比跌幅為4%，三元里片區的環比跌幅最大，為5%；行*中心片區的環比跌幅最小，為1%。 從掛牌均價來看，四個片區的均價均有不同程度的下跌，其中三元里片區的均價下跌最多，達282元/㎡，其次是西平片區，下跌192元/㎡。
行*中心西片區跌幅較小，為27元/㎡。宏遠片區跌幅為138元/㎡。
從放盤量來看，南城的四個片區放盤量較上月都有不同幅度的減少。 投資實例 49萬購買102㎡二手房 張先生2003年大學畢業后，就在東莞的一家外企任職，通過自己努力，在2006年6月被公司提拔為部門主管，收入也比較穩定。
幾年時間下來，對東莞也有了非常深厚的感情，女朋友為了支持他的工作，也辭去了廈門的工作來到東莞，眼看到了談婚論嫁的時候，張先生也自然就想著在東莞安家了，可手上資金非常有限，加上父母、姐姐的支持，也只能勉強湊出20萬的購房款，看到當時樓市的急升情景，張先生非常急，擔心樓價如果繼續猛漲幾年，自己買房的壓力更大，于是從2007年初起便經常了解、關注樓市。 張先生每到周末就到各樓盤去了解比較，看到東莞城區的新樓盤基本上都過6000元/㎡了，他既是急又是無奈，貴的樓盤買不起，差一點的房子又不想買，又擔心樓價還會繼續猛漲。
后來，一位朋友給他支招，建議他去購買二手房，張先生就到處去看了一陣二手房，在看二手房的過程中，張先生發覺許多二手房地段比一手樓好，配套成熟，價錢也相對比較便宜，考慮到以后可能會將父母接到東莞來住，張先生于是就決定買一套3房單位，經過近3個月多次看樓比較之后，他終于通過金信聯行在南城的石竹新花園買了一套102㎡帶裝修的單位，價錢49萬，付了首期15萬后，稅費也花了6萬多。經過4個月時間，順利把房產證拿到手。
年前就搬進去住了。 2007年國家*策調整樓市，東莞樓市冷淡了不少，樓價理性了，現在很多樓盤價錢比去年低了很多，但是談起買房的事情，張先生覺得以前買的房子還是非常合算的，因為他買這套單位加上所有的稅費才55萬元，單價才5300元，而且還帶裝修，相比還是比較低的，現在的一手樓雖然在價錢上有下降了，但是很多樓盤位置都較偏遠，生活也不是很方便。
反正自己也不是炒樓的，這套房子在5~8年內肯定要自己住，因此，樓價的升跌并不會直接給自己帶來太大的影響，況且，他認為任何東西都沒有最好的，只有最合適自己的，這套單位離工作地方比較近，生活方便，小區環境也不錯，自己覺得滿意就可以了。
3.東莞鎮區最近的樓市房價的走勢是怎么樣的
今年樓市或量穩價升
業界比較一致的看法是，平穩增長，成交量大約提升20，均價也會適度上漲。
東莞萬信地產市場研究部經理胡潤東稱，今年樓市會面臨如下幾個特點：量升價穩，房價整體穩中有升，但成交均價分化明顯；市場供需區域分化明顯，二三線鎮區供需趨旺；高端物業、商用物業成交持續看好；普通洋房物業成交反彈明顯；剛性自住需求仍占主導，改善及投資需求重新活躍；深圳投資客持續進入東莞市場；二手房市場交投持續活躍，二手房中介門店明顯增多；土地市場供需持續大幅放量，二三線鎮區土地市愁躍。
東莞萬信地產發展研究部經理胡潤東說："東莞樓市長期降平穩這一特性將決定2011年朝著平穩發展，成交量將穩中有升。不過由于2011年東莞尤其是市區高端住宅開發量較大，而普通住宅開發量有限，這一局面將可能抑制剛性需求。同時，*策存在較大變數，2011年樓市走勢最終看*策走勢。"
同時萬信房地產公司饒井總裁預計，今年成交量會增加20%，同時因為供應結構改變，房價會上漲，漲幅在10左右。
今年的東莞鎮區的房地產還是很適合投資和置業
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