榮觀房產網1.請問上海房價均價多少
你 好 ！ 侃 家 網 房 價 數 據 顯 示 ， 上 海 新 房 1 1 月 均 價 4 5 1 0 8 元 / ㎡ ， 環 比 上 月 上 漲 1 2 % 。
上 海 樓 市 在 1 1 月 份 呈 現 價 漲 量 跌 的 趨 勢 ， 成 交 均 價 上 漲 1 2 % ， 成 交 量 環 比 下 滑 1 9 % 。 1 1 月 上 海 銷 供 比 為 1 . 7 3 ， 新 房 市 場 仍 處 于 供 不 應 求 狀 態 。
上 海 作 為 我 國 經 濟 發 展 中 心 ， 房 價 自 然 也 是 節 節 攀 升 ， 新 房 市 場 的 銷 售 情 況 也 一 直 高 熱 ， 想 在 上 海 買 房 應 該 及 時 出 手 ， 找 靠 譜 渠 道 幫 助 自 己 分 析 個 人 需 求 。 目 前 上 海 房 價 最 高 的 區 域 是 黃 浦 區 ， 以 1 1 月 份 為 例 ， 黃 浦 區 的 成 交 均 價 為 1 1 6 0 4 4 元 / 平 米 ， 十 多 萬 的 價 格 讓 很 多 購 房 者 心 顫 ， 但 是 作 為 經 濟 發 達 的 一 線 城 市 ， 而 且 又 是 內 環 ， 這 樣 的 價 格 也 是 少 見 多 怪 的 ， 上 海 內 環 房 價 均 價 都 在 六 萬 以 上 ， 所 以 說 ， 買 房 這 樣 的 大 事 一 定 不 能 草 率 ， 通 過 渠 道 買 個 放 心 的 好 房 子 比 什 么 都 重 要 。
侃 家 網 為 購 房 者 提 供 的 服 務 既 專 業 又 貼 心 ， 買 房 找 他 們 很 放 心 。
2.討論上海房產的前景如何
上海房價在2003年猛漲之后，*府有關部門似乎再也沉不住氣了，開始加強對樓市的監管，最近剛剛出臺《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》。
而平息了一段時間之后的限制期房轉換*策現在又鬧開了鍋。很明顯，房產市場將進一步透明化，監管*策使投機炒作 的空間越來越小。
因此，許多投資者對當前的房產市場感到迷茫，在購房與不購房之間舉棋不定。公寓房已經呈現出“雞肋”的味道；而別墅作為樓市中的“另類”卻頻頻閃亮登場，成為備受關注的對象。
那么，別墅市場的前景如何呢？現在投資別墅是否正當其時？哪里是別墅投資的熱點？ 別墅投資前景樂觀 據不完全統計，去年上海房地產投資回報率約為7%左右，而別墅的投資回報率平均高于9.5%，高檔別墅更是高達13.4%。自1998年以來，上海別墅的平均價格以每年8%-12%的速度增長，去年別墅市場一度火爆，與公寓房的火爆并駕齊驅。
現在，公寓房似乎戴上了腳鐐手銬步履維艱，房價漲勢緩慢甚至高檔公寓最近曾連續幾個月微幅下跌。股市的節節上漲和*策的醞釀出臺成為樓市尤其是公寓房產的一道坎，而且由于連續幾年公寓房價的大幅上漲，使得一套高檔的公寓房和一套經濟型別墅的總價越來越接近。
別墅總是充滿誘惑力的，夢寐以求的私家花園、開闊的草坪、小橋流水……這正適合現代人追求的居住環境。 上海聚仁物業咨詢有限公司項目三部總監時潔敏先生認為：“別墅漲價非常厲害，兩年前600萬-700萬元一棟的別墅現在漲到1200萬-1500萬元一棟。
除了需求旺盛，還有一個重要原因是地價的大幅升值，別墅的占地都比較大。”從別墅購買的群體來看，“三外”人士占主導的地位已經改變。
據有關資料顯示，2002年“三外”客戶占63%，上海籍客戶只占37%；而去年的情況完全反過來了，上海籍客戶占66%，“三外”客戶只占34%。在去年上海別墅銷售總量繼續加大的前提下，這一數據的變化表明上海別墅市場不再主要依靠外來的購買力，上海本地的消費者能力已經大大增強，成為別墅市場的核心購買力，市場前景比較樂觀。
別墅投資的熱點在哪里 在上海，最近一波別墅市場的啟動是在2000年，比1999年就啟動的公寓房市場要晚，而且從這幾年的漲勢來看，別墅也沒有公寓房的漲幅大。因此，從理論上講，別墅市場今明兩年還會延續過去幾年的上升勢頭。
不過有業內人士表示，今年別墅市場已經步入“解讀時代”，投資別墅需要有選擇、有鑒別、有分析，要選擇投資的熱點，“隨買隨漲”的時代已經過去了。時潔敏先生認為，公寓房已經漲到了一個比較高的水準，現在購買別墅是一個好時機。
在區域或板塊上，去年風光無限的佘山板塊，今年仍然是一個非常值得關注的熱點；位于佘山附近的趙巷，也是一個極具升值潛力的板塊，占地8000畝，離佘山只有5分鐘的車程，走滬青平公路到市區只要15-20分鐘，既能享受到佘山的自然環境和配套設施，又有方便的交通，升值潛力巨大。 另外，《典型住宅》的王子祥先生認為，浦東是外來人士進駐及移民上海的首選之地，具備發展大房型、大花園的高檔別墅的充分潛力，尤其是在世紀公園一帶。
目前，金橋、張江、世紀公園一帶的別墅無論是租賃還是銷售都非常好，價位上也還有很大的發展空間。另一個非常看好的地方是滬青平公路沿線，尤其是東方綠舟、大觀園、朱家角、淀山湖一帶，不僅交通便捷，而且有大片水域，這在上海是得天獨厚的，旅游、休閑、度假的功能非常強，現在這一帶的別墅單價只有1萬多元/平方米，兩年之內完全有潛力漲到2.5萬元/平方米左右，可以說是上海別墅市場最被看好的區域。
此外，松江新城、新橋以及南匯靠近外環線一帶的別墅也很有發展潛力。 以“解讀”的方式去投資別墅 所謂“解讀”，就是鑒別、分析、比較，掌握別墅投資的基本技巧。
時潔敏先生認為，別墅投資要注意以下幾個方面：首先，要看整個大的區域或板塊有沒有投資價值。有沒有交通干道、離市中心遠不遠、市*配套設施是否完善、有沒有好的樓盤帶動人氣等都是需要考慮的因素。
其次，要看別墅的產品質量。別墅使用的是怎樣的建材設備，墻體、瓦尤其是窗使用的是什么材料，如果材料不好有可能產生滲水、不隔熱保暖等問題。
再次，要庭院的面積大小，樹、草等環境綠化處理到什么程度。最后，要看是否有好的物業管理公司，好的物業可以提升別墅的潛在價值和出租回報率。
“選擇別墅就是選擇一種生活方式，別墅的真正價值在于環境，比如佘山以高爾夫為主題的別墅，比如淀山湖以天然資源為賣點的別墅，比如世紀公園以生態綠化為特點的別墅……環境對別墅具有決定性的作用，考察一個別墅是否具有投資價值，可以通過‘三度空間環境’來進行考察。一度空間是大環境，即該別墅所在的區域、板塊、交通、配套等宏觀面；二度空間是小區環境，別墅代表的是一種生活方式，小區的人文環境、精神風貌等直接影響樓盤的價值；三度空間是居家環境，即別墅內部環境。
‘三度空間環境’可以用十六個字來概括：舒適、享受、秘密、安全、個性、特色、典雅、精致。而這一切評估的最后落腳點就是看綜合性價比，性價。
3.上海樓市現在是什么情況
上海樓市：“成交量甚至降到腿肚子”， 價格或進一步下跌。
“不敢說全部（二手房），現在誠心賣房的基本都會給議價空間。”昨日（12月28日），上海市浦東新區金橋板塊一位房產中介告訴記者。
這和去年上半年的情形完全不同，彼時這個板塊的房東面對多個買房者“搶房”的行情，大多會選擇臨時漲價。二手房市場往往能夠反映出樓市的真實冷暖。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭日前表示，上海二手房市場今年的成交量，相比去年出現了腰斬，“成交量甚至可以說降到了腿肚子，價格相比去年也跌了10%左右”。成交遇冷數據顯示，截至12月26日，上海市新建商品住宅市場累計成交面積620萬平方米，同比下降52%；成交均價47390元/平方米，同比上漲24%。
新房成交量的下滑是由于供給的減少。上海市房地產交易中心數據顯示，截至12月28日，上海新建商品住宅可售面積僅為474萬平方米。
在低供應量的背景下，上海新房市場單周成交量此前一度低于10萬平方米，這個交易量甚至低于2014年上海樓市深度調整時的周度成交量。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，今年上海郊區進一步成為新房供應的主力。
數據顯示，今年新房供應面積排名前三的嘉定區、青浦區和寶山區，加起來的供應面積占全市總供應量的47.4%，比去年提升5.8個百分點；而徐匯區和長寧區今年沒有項目入市，據悉，某個區整年沒有新房供應的現象在上海樓市歷史上非常少見。據業內人士分析，上海外圍區域供應成為主力主要是價格因素，郊區一般以剛需為主，均價比較低，可以稀釋中高端樓盤對均價的影響。
據悉，今年開發商預售證申領困難，尤其是一些高價樓盤很難通過審核。去年10月，上海發布《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》，提出進一步加強新建商品住房預銷售管理，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。
加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。在預售限價*策的影響下，今年部分入市樓盤價格和二手房價格倒掛明顯，今年上半年上海樓市屢現排隊搶房現象。
5月，上海市住建委發文，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。從新入市樓盤的搖號情況看，除了今年12月的中金海棠灣項目，其他樓盤參與搖號的客戶數普遍高于開發商推盤數。
但盧文曦指出，隨著調控深入以及市場預期的逐步改變，一些新盤客戶的轉化率目前只有四成，而上半年可以達到七成。市場預期的改變，也影響了二手房的成交量和成交價。
同策研究院首席分析師張宏偉援引數據稱，今年前11個月上海二手房共計成交13.97萬套，較去年同期大跌61%。從月均數據看，上海今年二手房市場月均成交量在1.1萬套左右，明顯低于2016年3萬套左右的月均成交量，另外，上海二手房月度成交量在去年3月達到過最高值，為5.66萬套。
房企也觀望影響買房者心態的，除了樓市成交量下滑、二手房出現議價空間外，還包括調控*策的出臺以及購房門檻等。一位在2015年年末就開始籌劃買首套房的人士表示，受限于“5年社保”門檻，他在2016年沒能買到房，在滿足購房條件后，能買得起的房子又太偏遠，“還是再等等看”。
盧文曦指出，在“買漲不買跌”的心態下，購房客群或進一步減少。經過長期成交低迷，二手房議價空間有進一步打開的苗頭，尤其是一些“老破小”或者總價千萬以上的房源，接近9折的案例有所增多，因此，二手房市場伴隨著量能下滑，成交價還有進一步下跌的可能。
實際上，觀望情緒在房企中也存在。“因為限價，很多拿了高價地的房企現在沒有辦法開盤，如果明年限價*策持續，很多房企可能會拖不起。”
一位地產開發商高管表示。楊紅旭指出，當前樓市地價存在一定的泡沫，從地價占房價的比重看，由于房企土地購置均價漲幅高于商品房成交均價漲幅，今年10月，全國房地產開發企業土地購置均價占商品房銷售均價的比重已經達到了64%，創下歷史新高。
資料顯示，在2016年，由于一線及部分熱點城市樓市火爆，開發商搶地導致地王頻出，“面粉貴過面包”的地塊數量大增，地價漲幅較大。2016 年下半年，部分熱點城市出臺相應*策控制地價增長，但從全國層面來看，總體地價漲幅并未受到抑制，2017年前11個月，全國房地產開發企業土地購置均價為5161元/平方米，再創歷史新高，同比增長26.4%。
“從現在的狀態看，我們打算分兩步走，限價和市場價之間價差不高的項目，我們會處理掉；如果價差太高，明確會虧損的則要想辦法，比如把存量資產進行證券化等方式。我們要保證現金流、謹慎調倉。”
一位上市房企高管強調，明年房企最重要的是“掌握現金流的平衡”。一位浙江房企高管則表示，公司此前主要布局三四線城市，目前公司正在“搶收”：搶開盤、快去化、快回籠。
據悉，受益于三四線樓市的火爆行情，該公司在這兩年里每年的銷售額增幅均超過100%。
4.上海目前的房價
反正很貴，一般的小老百姓是買不起的今年上海樓市的一、二手住宅成交結構發生了逆轉，二手住宅交易套數超越新建商品住宅，二手住宅或將從此占據市場交投的主導地位。
統計數字顯示，2008年前11個月二手商品住宅的成交套數占比（新房部分僅包含商品住宅，下同）接近六成，約為59%，而去年這一數字僅約為44%。 成交數據顯示，2008年前11個月上海新建商品住宅共成交69820套，成交總面積為822.4萬平方米，成交均價為13558元/ 平方米。
中原地產研究部提供的全市二手房成交數據顯示，2008年前11個月全市二手商品住宅共成交104504套，成交總面積為861.7萬平方米，成交均價為10862元/平方米。以此計算，前11個月二手商品住宅占成交總套數的59%，成交面積則占51%，均超過一半以上。
今年二手住宅成交套數占比創下新高并一舉逆轉市場格局，主要原因是新建商品住宅價格經過去年的上漲后一直居高不下，部分剛性購房需求者被迫進入二手住宅市場尋找更為合適的房源。21世紀不動產分析認為，盡管90/70項目在今年二季度開始大批量上市，中小戶型房源有利于控制購房總價，但較高的單價仍然阻礙了它們的成交。
這一點從一二手房前11個月成交均價亦可見一斑。 21世紀不動產分析，二手住宅交投漸成市場主流的另一個重要原因是上海市的新建商品住宅可售量偏低，而存量住宅的可售量則較為充裕、選擇余地較大，加上國家支持普通住宅消費，未來將有更多市民進入二手房市場購房置業。
據網上房地產顯示，截至12月11日一手住宅可售量為857萬平方米，其中普通住宅僅有 223萬平方米；與此同時，二手住宅可售面積為1333萬平方米，其中普通住宅面積為766萬平方米。 21世紀不動產預計，即便新建商品住宅的成交量得以恢復，加上90/70產品大批上市、二手住宅的低總價優勢有所抵消，二手住宅的成交套數占比會出現回落，但預計仍將保持在略高于五成的較高水平上。
尤其是10月22日樓市新*頒布后，二手住宅的交投雙方最多可節約占總房價10%左右的稅費，這將刺激存量住宅的交易大幅升溫，二手住宅交易或將占據市場成交主流。 答案補充 浦東新區，因為浦東目前大都在開發，現在房價較為浦西便宜。
等開發后房價會漲，建議如果你是浦東人的話買南匯與浦東新區交界處比較好。這塊地發展的很快。
以后有軌交7、11、13、18號線等。
5.上海房價未來趨勢及原因
今年上海房價上漲10%房價，可以說全社會最關注的事兒之一。
但62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333332633039房價實際上是說不清的，原因主要有二：一是房子與標準化商品，比如可樂、電視不同，它具有強烈的異質性，沒有兩套完全相同的房子。這就意味著，這套房子和另一套房的價格，可比性并不強。
二是房地產信息收集和統計既難又復雜，要想準確的搞清楚房價，幾乎是不可能的，比如英國有7個房價統計系統，各不相同，有副首相辦公室的、有土地登記部門的，有放貸機構的、有建筑協會的，還有民間機構的。所以，我們通過統計數據，只能知道房價的變化方向和大概的幅度。
相較而言，成交均價的數據最容易獲得，當然不足之處是不能反映成交結構，但對一個成交規模足夠的大的市場，比如全國市場，均價算得上一個好用的指標。對于成交量較小的單個城市，就要差很多，不過拿上海跟拉薩比，可信性就強很多。
接下來分析一下上海的房價。今年以來，人們都覺得大城市的房價漲了很多，比如上海。
但今年1-8個月，上海純商品住宅（剔除保障用房），相較2008年全年，成交均價只上漲了8.3%，是近幾年漲幅最小的。為什么會是這樣？首先，當房價處于高位時和處于低位，成交量一般并不多。
倒是在房價處于“半山腰”時，成交量最大。2008年反倒是上海房價漲幅最大的一年，漲幅高達29.2%。
未來漲價幅度最高是川沙，受迪士尼影響。
6.請問上海房價均價多少
暈，樓上的，你在做夢啊~！胡說什么啊~！誤導別人的LJ。
不懂就不要亂說，懂伐？ 深圳哪里突破10000？是深圳關內房價突破10000，不是整個深圳，OK？我問你，上海哪個內環內即中心城區的房價不在10000以上的？搞搞清楚再回答好伐？還有上海外環的房價哪里有7500，高估了！ 自己去關注萬科第一地產的今夜播報，上海財經頻道每晚19:40重播23:30（周一至周五） NO.1 2006年8月21日上海樓市綜述：（房價方面，7月，上海商品房住宅成交均價為8476元/平方米。有人在這里可能會提出疑問，好像是7900啊，但是請大家記住 商品房住宅成交均價 和 整個上海樓市的均價是不同的概念） 位於郊環以外的45套，面積0.49萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為4067元/平方米； 位於外郊環間的254套，面積2.13萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為6036元/平方米；（請注意，這里才是外環線的房價） 位於中外環間的79套，面積0.83萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為8582元/平方米； 位於內中環環間的95套，面積0.98萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為11540元/平方米； 位於內環以內的44套，面積0.65萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為17962元/平方米。
（這是東方財經網官方網站的數據，即萬科第一地產晚間播報的數據） 偶現在中學生，卡卡，偶父母剛買了，在中心城區（即內還內）買的大戶型150平米，所以有點了解。有一點說明，買房子其實就是買地段，上海哪個地區沒有新建的商品房，可是為什么外環的公寓和內還內的房價能差難么多呢？原因其實很簡單，所以下面分析的第一點一定要看~！內環以內的商品房憑借其優勢地段在價格方面強勢筑底，在微副調整中尋求支撐點，加之高昂的拆遷成本和日益減少的可開發用地，內還內的房價只會升不會跌。
反之，外環則要面臨極為嚴峻的考驗，樓上不知道哪里看來的新聞，無語，不是自己瞎編的就好了，電視臺可沒有你那么不負責任。 NO.2 哪里的均價比較高，那么就給你例舉這樣幾個區域： 1.盧灣區的全部版塊（基本均價40000以上樓盤，北盧灣的華府天地） 2.靜安區的全部版塊（基本均價20000以上樓盤，南靜安更貴：30000） 3.黃浦區的全部版塊（基本均價15000以上樓盤） 4.浦東新區的陸架嘴版塊，世紀公園版塊，塘橋版塊，源深洋涇版塊 （陸架嘴均價50000以上樓盤，就算是一般有錢人也不要想，湯臣一品就在那里，最近賣掉第一套，1億3千萬。
其余版塊也是11000以上的） 5.楊浦內還內版塊（均價11000）楊浦五角場版塊（均價10000左右） 6.虹口曲陽版塊，北外灘版塊，魯迅公園版塊 （均價11000~12000） 7.徐匯中心版塊 （均價25000以上一大堆） 徐匯田林版塊（12500） 8.長寧新華路版塊（均價30000以上一大堆） 中山公園版塊，古北版塊更是*人，香港人的聚集區（均價22000）以上的樓盤一大堆 虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤占主角 以上是上海中心城區的樓盤所在位置以及均價。（如果想要了解更多就去買上海最權威的樓市刊物《租售情報》，上面有地圖，房價，樓盤介紹，自己去看看就知道了，每月的8號，18號，28號都有一期，各個書報亭都是有售的，自己去買就知道了！ NO.3 經過去年的量價齊跌之后，上海樓市的投機泡沫已擠出許多。
未來上海樓市走勢將呈現三個“分化”。 第一、區域市場必將發生“形勢兩極化、冷熱三重天”分化。
所謂“兩極分化“是以地段為標準，地勢優者愈優，劣者愈劣；所謂“三重天”是以環線為區域分界，內環以內優勢地段的樓盤強硬筑底，市場開始悄悄上行，外環以外由于配套欠缺和同質樓盤大量上市而仍在低谷中掙扎，中環由于地段和配套因素達到了一個均衡點而呈盤整活躍之態。這種趨勢必然會在今后幾年中進一步加劇。
大體說來，內環以內的房子都會具有保值增值的特性。而外環以外，市場有進一步惡化的可能，隨著大量中小套型限價房的出現（包括*府手中的配套房都位于這一區域），一則會造成供應飽和甚至局部嚴重供過于求！則又由于價格便宜而造成同區域其它商品房的滯銷，導致整體價格大幅走低。
而歷史數據也證明了這一點，相對去年5月份商品住宅價格的最高點，內環以外房價經過約20%的下跌之后，目前已基本恢復至最高水平；而外環以外房價至今仍遠未恢復到以前價位。 第二：住宅產品必將發生分化，90平米將成為戶型的分界線。
分界線以下的產品隨著市場供應量的迅速擴大，必然會進一步加劇現在外郊環區域的供求失衡。而大戶型房源將因為稀缺性而出現供小于求、價格走高之勢，尤其是在市中心。
去年上海界定的普通商品的標準之一是戶型面積不超過140平米，而以后大部分的主戶型將地90平米以下，那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不應求，因為這一面積段既是需求的主力段，又是享受部分稅費優惠的區間。7月份成交數據表明，90-120平方米的戶型：面積比重大幅度上揚，由上月。