榮觀房產網1.廣州房價為什么每年都漲,漲太快了
漲勢肯定的，因為每年都有大量的農村人進城，而廣州這樣的大城市就成為首選，這些移民不只是來到廣州工作生活，同時還攜帶了大量在農村積累的資本，買房的多，賣房的少，自然就促使了房地地產市場的繁榮。現在已經是全民炒房的時代了，誰不買房就是傻逼，有錢的要買房，沒錢的借錢也要買房，限購*策下，買到房子就等于賺到錢。而且這個趨勢還會漲10年左右，也許很多人會說那十年后怎么辦，你現在買房5年后賣掉房子，換成錢，可以移民海外了，你到時候就算中國經濟崩了，也跟你沒有半毛錢關系了。你管10年后房價崩盤會怎樣呢。就算真的崩了，你也賺到了，如果你不買房，房價猛增，5年后你將一無所有，10年后等到房價崩盤，你可能連工作都沒有了，就算房子到時候降價便宜了，你拿什么買？當然了，我們不希望中國經濟崩潰，但是就算是在經濟崩潰的最壞的情況下，買房依然是最好的選擇。
如果人人都不買房，這是理想的狀態，可以抑制樓市泡沫，對經濟的健康可持續有好處，但是這是不可能實現的，因為人的貪婪本性，不可能看著賺錢的機會不去賺。泡沫肯定定會越滾越大，最慘的是最后一批買房的，所以買房要趁早，先下手為強，后下手遭殃。
2.廣州房價上漲有情況怎么樣呢
房價環比下降城市僅兩個 據發布，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個大中城市中，價格環比下降的城市有兩個，持平的城市有兩個，上漲的城市有66個。
環比價格變動中，最高漲幅為1。7%，最低為下降0。
1%。其中，上海和廣州環比均上漲1。
7%，深圳上漲1。4%，北京上漲1。
1%。 與去年同月相比，價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個。
同比價格變動中，最高漲幅為19。3%，最低為下降2。
3%。其中，北京同比上漲19。
3%，廣州上漲19%，上海上漲18。5%，深圳上漲18。
4%，分居前四位。至此，廣州房價漲幅已連續8個月居全國“前列”。
二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環比價格變動中，最高漲幅為1。
6%，最低為下降0。3%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有兩個，上漲的城市有68個。 8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16。
4%，最低為下降4。9%。
房價環比漲幅略有收窄 今早，國家統計局高級統計師劉建偉分析認為，8月份房價變動中，一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。
8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。 “去年同月對比基數相對較低有一定影響。”
劉建偉表示，去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。 此外，雖然房價繼續上漲，但環比漲幅略有收窄。
據分析，盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1。
7%回落到8月份的0。8%。
3.廣州樓價漲幅怎樣
關鍵詞1 土地 住宅用地平均樓面地價8060元/平方米 去年，廣州土地市場火爆，“地王”頻出讓人無法淡定。
報告指出，去年全年廣州各類型房地產市場用地的成交量主要集中在蘿崗區和南沙區，兩區的土地交易量分別為185。10萬平方米和125。
56萬平方米，占全市十區土地交易總量的29。6%和20。
1%。 數據顯示，去年廣州全市房地產市場用地成交的平均樓面地價為3800元/平方米，同比增長17%。
全市房地產市場用地成交的整體溢價率為20。8%。
溢價率最高達152。9%，溢價率在100%?200%的有2宗，在50%?100%之間的共6宗，在50%以內的共21宗，其余為掛牌起始價成交。
廣州市房協分析說，進入2013年，土地市場伴隨著樓市回暖日益火爆，龍頭企業集中拿地，全年全市房地產市場用地成交的整體溢價率超過20%，溢價率最高達152。9%。
關鍵詞2 一手房價 十區房價同比上漲12% 盡管去年將增城、從化納入廣州一手房統計后，廣州樓市完成年度樓市調控目標，涉險“過關”。 但是，廣州十區一手房的上漲仍然讓不少準購房客壓力山大：廣州全市十區商品住宅成交均價由2012年的14044元/平方米漲至去年的15730元/平方米，同比2012年上漲12%，環比上半年略跌2。
2%。 報告指出，從成交均價的月度走勢看，1?4月和8月5個月廣州商品住宅的房價高于全年成交均價，7月和9月與全年成交均價基本持平，房價波動平穩。
廣州市房協在報告中表示，盡管2013年初“新國五條”出臺迅猛、措辭嚴厲，但是沒有實際新增措施，以至于房地產市場在短暫地消化了調控帶來的影響之后價格繼續上漲。為了穩定房價，廣州等一線城市從2013年10月底開始相繼出臺了更為嚴厲的調控細則（“穗六條”）。
其中將二套房貸首付從之前的六成提升到七成，這對有意向購買第二套中大戶型物業的購房者來說，影響將會較明顯，而他們的購買力是當前樓價的主要支撐。 廣州全市十區中，新建商品住宅成交均價以天河區最高，均價為35465元/平方米；其次是越秀區，均價為33140元/平方米。
外圍四區的成交均價在9000元/平方米至16500元/平方米。
4.廣州房價哪里漲得最離譜
數據顯示，對比6月，廣州中心區的價格升幅均在10%以上，明顯高于外圍及近郊。
其中天河區的升幅最大，為15.1%，其次是海珠上漲13.3%。由板塊看，升幅較大的板塊主要集中天河、海珠和越秀區。
其中光大花園片區的升幅超過兩成，主要受廣鋼新城和廣紙新城的影響；其次是天河北板塊，同比上漲了約兩成，兩者均為市區核心地段，一手供應嚴重不足。原東山片區、天河公園板塊、赤崗—琶洲板塊、濱江東等板塊的價格升幅均在10%以上。
此外，鶴洞板塊和橋東板塊的價格漲幅也較大，主要受廣鋼新城和市橋地王的利好帶動。
5.多個區域廣州房價均價下跌仍在繼續
越秀海珠出現較大跌幅 在樓市調控*策的重壓下，廣州一手房價下跌的趨勢仍在延續。
昨日發布的數據顯示，上月全市10區新建商品住宅網上簽約均價為13286元/平方米，同比下降7.8%，環比下降0.7%。自去年9月廣州房價開始松動回落以來，廣州一手房價連續第四個月環比下降。
去年廣州一手房全年均價為13401元/平方米，這也是廣州市一手房年度均價的新高，不過上漲勢頭大為放緩。 廣州市國土房管局局長李俊夫表示，去年廣州市新建住房房價同比上漲2.6%，遠低于經濟增長的11%，完成年度房價調控目標。
業內人士指出，廣州gdp“跑贏”房價頗為難得，去年的房價上漲勢頭處于近7年來的低位。而在2010年，廣州一手房價格同比上漲近四成。
從數據看，天河以32405元/平方米的價格領跑全市，再度刷新該區域一手房價新高。越秀、海珠兩大老城區房價出現較大幅度下跌，越秀區從去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅達到18.12%，而海珠區甚至跌下“2字頭”，跌幅達14.74%。
荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、蘿崗區五區房價有不同程度上漲。其中漲幅最大的是蘿崗，從去年11月的9247元/平方米猛漲至上月的12943元/平方米，漲幅達39.97%。
廣州市國土房管局昨日還對部分房價異動街道給出了解釋：海珠區龍鳳街本月均價8000元/平方米，主要是由于成交2宗坐落于寶龍苑，成交價格較低；白云區同和街本月均價30565元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于金湖花園和1宗南湖半山豪廷、1宗御嶺山莊，這些樓盤的成交價格均較高。