榮觀房產網1.我想了解重慶的房價,有沒有知道的
重慶主城區房價漲幅開始趨緩。重慶市國土房管局最新發布的數據顯示，1月至8月重慶主城區商品房成交均價為2950元/平方米，同比上漲7.9%；其中8月份重慶主城區商品房均價為3123元/平方米，較7月份上漲2.3%，但漲幅遠低于6月份、7月份。
據了解，受到“試驗區”概念的刺激，7月份重慶主城區商品住房不僅創造了248.52萬平方米的成交天量，而且成交均價比6月份上漲了150多元。但是，從7月份開始，隨著當地*府打擊開發商捂盤惜售、違規放號等*策力度的加大，目前重慶主城區房價漲幅趨緩，在6月下半月重慶主城區房價暴漲了7.8%之后，7月份的漲幅為5.2%，而8月份的漲幅則為2.3%。值得注意的是，重慶遠郊區縣居民正在成為重慶主城區的購房主力。數據顯示，在1月至8月重慶主城區銷售的商品住房中，重慶主城區居民購房面積占比為47%，重慶遠郊區縣居民購房面積占比為42.1%，重慶市外購房者購房面積占比為10.9%。
2.重慶房地產行業發展趨勢如何
可能出現的幾種發展態勢。
數據分析顯示，重慶整體房價并未有明顯下降，與去年同比一直呈上升狀態。環比也一直呈上升水平，只是在8月份出現環比小幅下滑，整體水平僅下降0.3%。市場上基本呈現出交易量大幅下滑，然而價格穩企的態勢。
下半年只剩下幾個月，會呈現什么樣的走勢？相關專家分析認為，下半年重慶樓市供應量會巨幅攀升，*府保障性住房也會更多推出，競爭態勢會更為慘烈。在沒有國家更明顯的扶持*策（比如，徹底放松開發性貸款，取消第二套房房貸限制等）之下，市場大的態勢不會發生轉變。
那么，重慶將迎來類似全國內陸開放示范區、免稅港區等系列利好，這會否拉動區域樓市的高漲？專家分析認為，可以說它將對區域樓市帶動肯定有一定的積極促進作用，然而市場再出現去年的那種狂熱，已完全不可能。在今天整體宏觀市場不樂觀的情況下，一些試圖漲價的樓盤推波助瀾的努力，會迅速被其他一些力量所填平。因為總有人在不妙的市場情景下，率先上演“小雞快跑”的一幕。
因此說，盡管重慶市場長期看好，但不能改變短期整體大勢的相對冷淡的局面，市民觀望情緒仍將會持續一段時期。
盡管央行持續加息的*策有所微調，但國家對開發商“限貸令”以及對住房按揭制度沒有本質的改變，這就注定了開發商資金緊張的形勢未能改變。有數據稱，全國今年三分之二的信貸額度已經在上半年用光，房地產信貸缺口達到3000億元，下半年房地產信貸將更為緊張。
一些企業通過境外或國內上市的渠道受阻，融資遭遇瓶頸。另一方面，一批實力企業在去年爭相圈買高價土地，給企業帶來不小的資金壓力。
目前重慶房地產開發企業共2600多家，魚龍混雜。在此艱難情況下，重慶樓市有可能會出現合資、合作，企業或項目重組的趨勢，也可能會引發更多的主城開發企業走向周邊區縣從事開發。另一方面，肯定會有一批實力不強的開發企業逐漸淡出房地產，大型開發企業會進一步壯大，占領更多的市場份額。為此，重慶房地產行業重新洗牌將不可避免。
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3.重慶房價會在什么時候下滑
簡單為你分析一下目前的情況：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經降的很厲害了，現在基本平穩了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 四川內江）。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之后，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。
最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
4.8月房價走勢有何不同
環比漲幅創近79個月新高 國家統計局19日發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，8月房價環比和同比上漲的城市均出現增加。
新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。新建商品住宅價格比上月漲幅擴大的城市有31個，二手住宅價格比上月漲幅擴大的城市有30個。
最新報告指出，8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.3%。一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為3.4%、1.7%和0.6%，三類城市增幅均有擴大，其中一線城市增幅擴大最明顯。
一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為30.5%、10.3%和2.5%，三類城市增幅均有擴大。 某研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，70個大中城市新建商品住宅價格平均環比漲幅創下了近79個月的新高，即2010年2月份以來的最高環比增幅。