重慶的房價現在是什么情況

1.重慶的房價為什么上漲這么快.

1997年3月14日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。

兩年后**啟動了西部大開發戰略，重慶是12個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。

以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的*治基礎。重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。

老百姓知道，開發商和炒房團也知道。記者在重慶市*府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部12個省區中均在前5位以內，2006年，全年實現地區生產總值3486.20億元，比上年增長12.2%，人均地區生產總值達到12437元，比上年增長11.9%。

全市地方財*收入達到529.46億元，比上年增長30.5%有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。 2007年6月對重慶而言是一個重要的月份。

6月上旬經國家發展和改革委員會報請**同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。這一*策的出臺則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作“試驗區”概念制造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。

重慶的房市出現了第一個高潮，從6月17日至30日的14天里，主城區共成交商品住房8374套，成交面積77.68萬平方米，價格也比6月前半個月漲了7.8%。

2.重慶的房價為什么上漲這么快.

影響中國房地產業和房地產金融發展存在制度性因素。一是住房制度改革銜接不好誘發新的住房需求。停止福利分房后，部分單位依然向職工提供低于市場價格的單位內部購房，形成新的單位住房需求，推動房價上漲。

二是對地方*府經營土地缺乏有效制約。地方*府以地生財，土地出讓金是其重要的資金來源，七十年住宅土地收益由一屆*府占用的制度安排，使地方*府成為房地產市場膨脹的直接受益者。地方*府并不十分在意土地利用的長期規劃，更樂見房價、地價的上漲。

三是缺乏有效控制土地供應結構的開發規劃制度。雖然中國也建立了開發規劃審批制度，但這些審批制度還存在高檔商品房占地過多等缺陷。

四是缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資、投機行為的稅收*策。由于目前沒有對房產征收房地產稅，助長了居民對大戶型、高檔房的需求。房地產交易缺乏合理水平的稅收制約，住宅投資交易成本較低，刺激了住房投機行為。

五是缺乏發達的多層次房地產融資市場。中國目前大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款；房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。

3.重慶的房價怎么漲起來的

我從三個方面來談，只是個人觀點。

分別是供求關系，通貨膨脹，炒房。

1、供求關系

重慶城市化不足，多是區塊化發展，沒有固定的城市中心，基本上是以商圈為主，在周邊建立住宅、商業、辦公樓等。所以在重慶，發展好的區，它商圈附近的房價都很高。而商圈中心的土地稀缺，雖然說重慶土地供給充足，但最中心最好的地段永遠稀缺。

這點可以看看*，幅員遼闊，但烏魯木齊房價并不低，中心也可達到2萬左右。因為沙漠戈壁沒人住，供給再多沒用。對照重慶，巴南、北碚土地供應充足，但中心仍然稀缺，隨著主城其他區域的上漲，它們也開始上漲。很明顯的增幅，可以看看大學城，這兩年上漲得很厲害。

2、通貨膨脹

這一點很好理解，10年前我家縣城800元/平米，一套房子10萬以內。現在6000/一平，上漲大概8倍。在北京，過去10年房價遠超過這樣的上漲速度，通貨膨脹不能完全解釋，但是其中之一。貨幣不斷的貶值，zf超發，貨幣流入樓市，成為最大的蓄水池。因為如果不去樓市，去到菜市，可能我們今天菜都買不起了。

所以感謝樓市場。說到重慶，也就這2年的時間，通貨膨脹當然不是主要原因了，那是什么原因呢？

3、炒房

外地人抬高房價，炒房客抬高房價，都不準確。房價是無法被人為抬高壓低的，在市場經濟的環境下，房價只是在不斷的尋找正確的位置。這就是說，在以前，重慶房價是被嚴重低估了。作為西南地區直轄市，人口流入并不少，但區縣人口居多，主城本地人主城區房子好幾套，所以看上去根本沒有需求，但是，買得最多的往往是主城人，因為他們有錢。再就是，在渝中區買房的本地人很多，而外地人更傾向于江北渝北較為寬闊平坦的地方。

炒房客或者不斷涌入的外地人，起到觸發的作用。觸發了本地人的需求，重慶人，特別是區縣，買房的需求一直存在，但是因為重慶房價這么多年不漲，他們認為，既然不漲，我隨時都可以買，那我隨時都可以買的東西，為什么現在要買？

這讓我想起當年日本核電站泄漏事件，大家集體搶購食鹽，平時家里只有一包鹽，夠用就行，后來出現泄漏，聽說食鹽可以預防輻射，漲價10倍之后，銷量也增加了10倍。

我想，在如今的重慶，這兩年之間。

外地人或者其他*策因素起到了很關鍵的觸發作用，他們就像核輻射，房子就像一包包食鹽，讓大家覺得再不買會繼續上漲，再不買就沒得買了。畢竟我們永遠需要房子，來治愈我們的焦慮。

4.重慶房價2018會漲嗎

應該會漲，按照重慶目前的房價趨勢。不過，建議剛需房可以入。

2017年，主城區范圍，具體來看：

1，渝中均價在15000左右；

2，江北區江北嘴至少17000均價，江北區其他地方均價在14000左右；

3，渝北區總的均在應該在11000--12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了；

4，南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對面的陽光100國際新城，不論一手二手，均價至少15000;

5，其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，10000--12000；巴南區、大渡口區的話均價應該在9000以上。

1.我想了解重慶的房價,有沒有知道的

重慶主城區房價漲幅開始趨緩。重慶市國土房管局最新發布的數據顯示，1月至8月重慶主城區商品房成交均價為2950元/平方米，同比上漲7.9%；其中8月份重慶主城區商品房均價為3123元/平方米，較7月份上漲2.3%，但漲幅遠低于6月份、7月份。

據了解，受到“試驗區”概念的刺激，7月份重慶主城區商品住房不僅創造了248.52萬平方米的成交天量，而且成交均價比6月份上漲了150多元。但是，從7月份開始，隨著當地*府打擊開發商捂盤惜售、違規放號等*策力度的加大，目前重慶主城區房價漲幅趨緩，在6月下半月重慶主城區房價暴漲了7.8%之后，7月份的漲幅為5.2%，而8月份的漲幅則為2.3%。值得注意的是，重慶遠郊區縣居民正在成為重慶主城區的購房主力。數據顯示，在1月至8月重慶主城區銷售的商品住房中，重慶主城區居民購房面積占比為47%，重慶遠郊區縣居民購房面積占比為42.1%，重慶市外購房者購房面積占比為10.9%。

2.重慶房地產行業發展趨勢如何

可能出現的幾種發展態勢。

數據分析顯示，重慶整體房價并未有明顯下降，與去年同比一直呈上升狀態。環比也一直呈上升水平，只是在8月份出現環比小幅下滑，整體水平僅下降0.3%。市場上基本呈現出交易量大幅下滑，然而價格穩企的態勢。

下半年只剩下幾個月，會呈現什么樣的走勢？相關專家分析認為，下半年重慶樓市供應量會巨幅攀升，*府保障性住房也會更多推出，競爭態勢會更為慘烈。在沒有國家更明顯的扶持*策（比如，徹底放松開發性貸款，取消第二套房房貸限制等）之下，市場大的態勢不會發生轉變。

那么，重慶將迎來類似全國內陸開放示范區、免稅港區等系列利好，這會否拉動區域樓市的高漲？專家分析認為，可以說它將對區域樓市帶動肯定有一定的積極促進作用，然而市場再出現去年的那種狂熱，已完全不可能。在今天整體宏觀市場不樂觀的情況下，一些試圖漲價的樓盤推波助瀾的努力，會迅速被其他一些力量所填平。因為總有人在不妙的市場情景下，率先上演“小雞快跑”的一幕。

因此說，盡管重慶市場長期看好，但不能改變短期整體大勢的相對冷淡的局面，市民觀望情緒仍將會持續一段時期。

盡管央行持續加息的*策有所微調，但國家對開發商“限貸令”以及對住房按揭制度沒有本質的改變，這就注定了開發商資金緊張的形勢未能改變。有數據稱，全國今年三分之二的信貸額度已經在上半年用光，房地產信貸缺口達到3000億元，下半年房地產信貸將更為緊張。

一些企業通過境外或國內上市的渠道受阻，融資遭遇瓶頸。另一方面，一批實力企業在去年爭相圈買高價土地，給企業帶來不小的資金壓力。

目前重慶房地產開發企業共2600多家，魚龍混雜。在此艱難情況下，重慶樓市有可能會出現合資、合作，企業或項目重組的趨勢，也可能會引發更多的主城開發企業走向周邊區縣從事開發。另一方面，肯定會有一批實力不強的開發企業逐漸淡出房地產，大型開發企業會進一步壯大，占領更多的市場份額。為此，重慶房地產行業重新洗牌將不可避免。

祝樓主恭喜發財財源滾滾