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  • 溫州府房價是多少

    1.溫州房價多少

    溫州房價非常得貴,像現在說溫州房價下跌基本上都是郊縣地區,之前溫州縣城房價高到2萬元,市區城區達到3萬,現在大部分都是縣里房價下跌所以覺得溫州房價低了。

    其實溫州房價還是非常得高市區還是3萬左右,其實可以說實際上更本沒有下跌,現在溫州平均房價24500元一平方。所以還是非常得貴得,而且現在出現平穩狀態,專家說以前經濟回升,房價回穩狀態了,到2014年差不多不跌了,新聞上是把房價與去年相比所以才說跌了,如果與上周上月相比,市區是再漲。

    2.全國所有省*府市*府縣*府等等*府附近房價是多少

    房價之所以會高,主要是因為我們大多數的人~不會計算房產商的利潤所在,導致不理智買房

    土地成本,財務成本,容積率,管理成本,稅金,配套設施成本,投資風險及疏通成本

    1、土地200W*50畝+管理成本100W/年+配套500W=1000W+100W+500=1600W*0.0015元=28.8W=1628.8W

    50畝*666=33300/33300=容積率1%(換句話50畝土地建筑面積只有33300平方米)

    2、33300平方米*0.1W(建筑成本)=3330W*0.0015元=59.94+3330=3389.94

    1+2=1628.7+3389.94=5018.64W

    3、稅金5018.64*0.07=351W(實際不夠的,只是估算)

    1+2+3=5369.64W

    得出5369.64W是造33300平米的成本費~每平米=5369.64W /33300=1612.5/平方米

    房地風險投資利潤1612.5元*100%=3225元/平方米

    在要把最終利潤控制在100%以內都應該算合理房價

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