榮觀房產網1.哪些因素在助推本輪房價上漲
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
2.本輪房價領漲的不是北上深是哪座城市
近日，上海易居房地產研究院發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大報告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。
前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。 其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。 東北和西北由于經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325*策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之后全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。 2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。
目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。 根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。
一線城市有望率先回調報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公布的8月份的70城房價數據來看，北京處于領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%，而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。
值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降溫，三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來說，本輪樓市周期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調，這也是板塊輪動的一大特征。
從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。
總體來看，樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回調，本輪房地產的牛市也就宣告結束。
3.如何評價網文《本輪房價上漲本質,掩護10萬億地方債務轉移》
30萬億地方債，這一數字應該問題不大，好像是某個官方數字。
但是這30億地方債的償債主體是誰，存在什么樣的結構特征，又是誰還不起錢，文章都沒講。文章籠統的講房價漲、地價漲、地方*府還債，可現在更可能的問題是結構性問題，房價上漲的城市本身還債壓力就不大，而還債壓力大的城市房價根本沒漲。
我們可以看一下，最近幾天房價上漲的城市都是諸如北京、上海、深圳、南京、蘇州這樣的一、二線大城市，這些城市本身經濟發展形勢就沒有問題，更沒有通過推動房價上漲去償還地方債務的壓力，所以文章的邏輯未必就對。取一個嘩眾取寵的題目，再帶點陰謀論的內容，就能夠吸引多數人的眼球。
我們當然看到中央*府在向市場注水，注水的目的也存在維持房價的動機，但更多的原因應該是實現經濟的平穩過渡。而且，宏觀經濟出現問題，貨幣注水算是全世界的通行做法了吧，應該沒有太多陰謀成分在里面。
4.本次房價迅猛上漲是什么原因,是否會加速見頂
以下，僅供參考： 深圳房價上漲有何影響？后果很嚴重！ 今年春節過后，深圳房價上漲的新聞不斷。
尤其近兩個月，深圳房價加速上漲，部分熱點地區房價已較去年三季度上漲三成左右，已經到了全國業界共知、當地購房者緊張、*府擔心的程度。 于是乎，近日深圳市規劃和國土資源委員會發布消息稱：近期出現“6月17日我市將取消住房限購*策”的傳言，此為不實謠傳，深圳市將繼續執行現有住房限購*策。
將嚴格依法查處那些通過故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規行為。將推出系列措施全力保障房地產市場健康有序發展，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應等。
深圳官方的這一表態，主要傳遞出一個信號：官方對于當地房價快速上漲，深感壓力和擔憂，所以拋出一套調控市場的組合拳：一、辟謠，穩定市場情緒；二、嚴查供應端的違規行為，打擊部分開發商；三、增加市場供應，緩解市場饑渴。 對于此三招的效果，筆者并不樂觀，反而認為：未來半年至一年，深圳官方的壓力還將繼續增加，成為“熱鍋上的螞蟻”，勢不可免。
原因可歸結為三條。 首先，全國房價上漲是基調。
資產市場和資本市場的一個鮮明特征是，一旦開始發生方向性變化，不管是上漲還是下跌，都會持續數月、甚至數年。房地產市場同樣如此。
過去十年，我國房地產市場經歷了三輪房地產短周期，每個輪回包括上行和下行，時長為三年左右。 當前剛步入第四輪短周期的上行通道，一二線城市住宅成交量從去年10月開始反彈，一線城市房價從今年一季度開始反彈，其中深圳房價是本輪全國房價領漲城市。
從70個大中城市房價指數看，平均漲幅于今年5月止跌，而深圳于去年11月已經止跌，且當前漲幅最大。未來一年，全國房價上漲是大勢所趨，在此背景下，深圳不可能單獨下跌或降溫。
其次，市場需求旺盛還將持續。中國購房者在決策之前，一般看兩點，一是當前市場現況及預期走勢，二是*策。
當前深圳市場已經熱了起來，正在形成資產市場中常見的“羊群效應”，很多人因為看到別人蜂涌購房，且擔心房價還將大漲而出手購房。 另外，除了自住需求，投資需求也在逐漸入場。
過去十多年，深圳和杭州是全國樓市的風向標，原因之一是投資需求彈性大，杭州是浙江省會，深圳近鄰香港。此兩市一旦房價大漲，投資需求很快現身。
據深圳二手中介反映，部分熱點板塊投資性需求占比，已由去年的一成升至當前的三成左右。 至于房地產*策，全國總體來看，今年貨幣*策和房地產*策都將維持寬松。
經濟比較低迷，穩增長壓力依然較大，所以貨幣*策穩中有松，降息降準還將繼續。全國房地產市場尚未全面回暖，尤其是廣大三四五線城市住宅庫存大，開發投資活動遠未恢復元氣，所以全國房地產*策繼續從寬。
在這樣的宏觀背景下，深圳很難單獨出臺抑制房價的強力*策。 一方面，稅收和信貸*策多是全國性的，地方調整空間不大。
另一方面，深圳原本就沒取消限購。至于嚴查“捂盤惜售”，這種市場監督手段，過去十年中已被證明效果很小。
最后，市場供應不給力。抑制房價，最符合市場機制的調控手段就是增加供應。
但深圳存在三個難題。其一，房地產生產周期長，即便當前大量供地，形成新盤預售也要等到明后年了。
其二，深圳原本就土地稀缺，*府難為“無米之炊”。 比如，按深圳近三年商品住房用地供地計劃，2013年和2014年皆為90公頃，今年85公頃，反倒比前兩年少了5公頃！其三，深圳多城中村，城市更新地塊開發流程復雜，而今年“招拍掛”的住宅用地指標僅占總指標的12%，必將引發開發商爭搶，地價必然大漲，“面粉”（土地）貴了，“面包”（房子）能不漲嗎？ 綜上所述，深圳房價領漲全國，還將持續多個月份。
北京、上海、廣州的房價也會跟著深圳明顯上漲。后面還將跟著更多的二三線城市。
而深圳官方，未來一年，注定將為高房價而糾結和憂慮。
5.最嚴調控令下滬深房價仍上漲是怎么回事
上海、深圳兩地曾分別于2016年的11月和10月出臺嚴苛的調控*策，均是“認房又認貸”，只要有個人貸款記錄，不分地域、不分是否已還清，一律認定為二套房，需繳納70%的首付。
在這樣的高壓*策下，多數買房者認為房價會掉到“半山腰”，但事實證明他們都錯了。上海和深圳的鏈家區域經理稱，調控*策出臺后，兩地房價迄今漲幅約為5%-10%。
反觀新*出臺4天后的北京，違約的案例如雨后春筍般冒出，主要是繳不起首付了。“這幾天我和同事接手的違約案子就有4起。
一下子多拿30%的首付，意味著多出二三百萬元，真的周轉不開。此前瘋狂的買家，現在則瘋了似地要求賣家退定金，個別不負責的小中介還跑得無影無蹤。”
我愛我家北京積水潭地區的一位銷售經理表示。 安居客房價數據顯示，截至3月14日，北京二手房均價首次突破6萬元大關，達到60382元/平方米，環比上漲1.4%，同比上漲43.5%。
2014年走出低迷期后，北京房價連續3年走高。 分區域看，東城、西城兩區二手房均價均已突破10萬元，分別為115342元/平方米和128047元/平方米；通州均價也已突破5萬元關口，達到50968元/平方米；單價3萬以下的行*區，僅有平谷、延慶和密云。
多位業內人士認為，考慮到三四線城市土地庫存規模仍在高位，中央*府去庫存思路短期難有扭轉；而去庫存需與信貸端相配合，預計三四線市場按揭投放規模不會出現明顯收窄。 中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪樓市價格漲起來其實是因為信貸超發、資產荒。
從2014年“9·30”開始，持續一輪又一輪的刺激，預測后市還是看這波潮水會不會繼續。 華創債券團隊也指出，貨幣寬松的環境不改變，難改房價上漲的趨勢。
本輪房價上漲的源頭在于2014年9月30日，央行全面放松房地產信貸。盡管各地此前放松房地產相關*策對房價上漲起到推波助瀾的作用，但寬松的貨幣環境仍是房價上漲最堅實的基礎。
而且目前房地產貸款在銀行資產中仍屬于最優質的資產，銀行很難主動收緊房地產信貸。所以貨幣*策如果不適度收緊，房地產市場的調控*策就很難見效，因此后期貨幣*策也可能適度收緊。
不過，海通證券姜超有不同看法。他預測2017年上半年的經濟增速壓力有限，因為地產銷售對投資還存在滯后傳導，存貨周期還在發生作用，去杠桿影響還未開始。
但到2017年下半年，存貨周期應已結束，地產投資或面臨大幅跳水，而去杠桿將傳導進實體經濟，屆時經濟或有極大的下行風險。如果美國大幅降低企業所得稅稅率至15%，中國還繼續助推地產泡沫，那么制造業和資本或許會大幅流失，而美國持續加息或會刺破中國地產“泡沫”。
6.房價是否會上漲
會下降，但是下降幅度不會太大。我認為現在中央決策層面終于統一了認識，房價調控，不能只是遏制投機行為，那是一定要堅決徹底的把房價給打下去，不給市場以房價上漲的任何預期。否則，越來越多的人會淹死在泡沫中。越早降房價，就能挽救越多的普通民眾，社會矛盾就越緩和。否則，不可收拾。
降房價是中國經濟的唯一選擇，如果中國社會不就此達成共識，統一意見，仍然爭權奪利，各自貪婪，那么，我們的民族至少將陷入10至20年的經濟衰退。相反，如果下決心將房價降下去，用同樣的*策和資金等資源去發展我們的科技、教育、醫療和民族工業，我們就能外御強敵，內拉消費，可確保我們的民族無虞。
中央*府已經開始第三次調控，原因是，二次調控還沒有觸及高房價的根本，那就是，還沒有調整貨幣*策。
房價不會上漲，中央*府的第三輪調控其實是在宣告：本輪房價已經見頂，未來房價處在漫長的下降通道。開發商不可能有能力改變中央*府的*策，因而，也不可能支撐房價不跌。