榮觀房產網1.2019年為什么那么多人去日本買房
隨著2020年東京奧運會的臨近，不少的中國人將投資的目光對準了日本房產市場。2008年的北京奧運會之后，北京的房價升值近9倍，日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這將對日本房產的推動起到積極的促進作用，但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，投資日本房產的理由具體如下：
1.實現資產保值
由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現貨幣保值、增值。如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。而現階段日元匯率低，日本房子的整體價格偏低，正是在日本買房的最佳時期。
2.看得見摸得著
日本房產全部為現房。大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅日本房產自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。
而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
3.安全穩定
投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。
且中國的土地原則上歸國家所有。土地具有使用年限。而日本房產和土地都具有用永久所有權！
另一方面，由于日本方面會保護投資者的個人信息和資金等情況，不會輕易向中國透露。所以說，在日本投資房產有絕對的資金安全性。
4.買漲不買跌
去日本買房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。
別看在日本買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
5.房價上漲趨勢明顯
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。
6.剛需旺
且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，就看近年來日本旅游業興盛帶來的民宿經營熱潮，都極大反映了日本房產多方剛性需求旺盛。
7.適宜養老居住
眾所周知，日本的生活環境及醫療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環境，造就了這個養老的最佳居住地。越來越多的外國人選在在日本買房從而在日本安度萬年，享受優質的醫療環境。
8.日本買房的優惠性
日本的房屋計算方式和中國有所不同，他們算的是實用面積。所以日本房屋的面積*1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當于國內140平米的房子。且他們的陽臺屬于贈送面積，不算在實用面積內，也就是替您省下了十幾二十平米的房錢。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。
9.全方位融資服務
聯合中國銀行東京、大阪分行為在日本買房的中國居民提供貸款服務，及時持有旅游簽證的中國居民，也可以在日本買房。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信托受益權，實現資本的高回報率。
10.購買方式逐漸方便快捷
人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便 了。現在想在日本房產投資，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學日語或研究日本法律稅務，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們去解決。
2.為什么很多國人去日本投資房產
日本全國地產價格趨勢圖標2016日本都道府縣地價統計2016日本沿線地價統計2016日本東京各區地價統計分析一下中國人去日本買房的原因無非有以下幾種：1 、資產保值型目前在國內，最痛苦的是手頭有1-2處房產，同時擁有100-500萬現金的中產階級。
痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國內投資，除了P2P理財之外，似乎并沒有什么好的渠道。投資國內房地產錢不夠，股市又動蕩不安。
P2P理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。
因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩定升值的市場。而現在歐洲已經無法進入（整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上臺后，也充滿了不確定因素。
東南亞本身就不是一個穩定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產市場并不理想。
而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產市場均逆市上揚，也說明了日本作為一個全球資產避風港已經被全球資本熱錢所認可。所以，中國人選擇日本作為資產保值的第一選擇也不奇怪了。
2、資產抄底型這類一般是富裕階層或者企業行為為主。日本市場經歷了連續27年的經濟下滑，目前不動產市場處于最谷底。
再加上老齡化明顯，很多地產主由于年齡身體和經營問題，只能把自己的物產便宜出售。特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農場等，目前是一個極佳的抄底場所。
再加上日本銀行的貸款利率極低，導致了大量海外資本紛紛進入。3、投資升值型這類一般就是經營民宿，謀求房地產價值升值的一類人。
這一部分我會在下面詳細的說。二 日本投資房地產的優勢到底在哪里？1、日本的租金回報率真的很高嗎？首先必須要和大家明確一個事情，現在很多地方為了招攬中國買家去日本買房，都會打出年回報率8%-12%這樣的誘人數字。
而事實上，這樣的回報率在日本是很少見的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房價格）一般在5%-9%。
另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那么實際上拿到手的回報率大致在4%-7%。
有人問，民宿會不會收益更高一些？答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。
這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。那是不是這樣？其實不是。
首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。
再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。
但是！還是要說，這個回報率比中國要高得多。現在北京和上海的城區，基本上年化回報率在1.5%-2%，郊區低的能到0.5%-1%。
所以，即使日本的房地產租售比沒有很多地方吹噓的那么高，但比中國還是要高不少的。2、投資日本房地產，未來能升值嗎？這個問題要分開來說。
如果是普通公寓，那么我可以保證的說，基本不會有升值空間（或者說即使有，也非常的小）。這里面的主要原因就是日本人是不怎么買二手房的。
房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手里，它的價值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什么如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價便宜，但租金不會和新房子差的那么大）。所以，即使考慮到奧運因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。
獨棟別墅就更不保值了。一般獨棟別墅的價值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我們換另一個維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產，他們未來的漲幅還是可以期待的。這里面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。
比如高爾夫球場，最近3年，基本上已經漲了1-2倍。接下來的價格低谷在溫泉酒店上面。
三、中國人到底應該抱著什么心態去投資日本房地產？再次闡述一下一開始的觀點：日本房地產是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報，那么日本一定不是一個好的選擇。
日本房地產的最大價值是確保你的資產不至于貶值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一個有一定資產，對未來求穩定的穩健性用戶，日本市場則是一個最好的選擇。
3.日本房價跌了多
1990年左右，日本經濟陷入了“泡沫經濟”破滅后的蕭條。
日本泡沫經濟形成于20世紀80年代中后期，1987——1989年是泡沫經濟的極盛時期。先聲明一下，既然你問的是失去的十年這段時間，這次經濟大蕭條的產生原因以及蕭條的發展和之后的經濟復蘇我就不啰嗦了。
概況：進入90年代后，日本經濟問題開始顯露。股票、房地產市值下滑不止，幾年后均跌下三分之二至四分之三以上，國民資產大幅縮水。
所謂的貶值與增值，匯率的變化：日元匯率10年內狂跌（最大達到146日元兌1美元） 暴漲（最大達到79。75日元兌1美元）各種飄忽不定。
股市：日經（是由日本經濟新聞社編制井公布的反映日本東京證券交易所股票價格變動的股票價格平均措數。該指數的前身為1950年9月開始編制的“東證修正平均股價”。）
指數跌到了1萬點以下，失業率增加到5。3%，每年都有上萬家企業倒閉。
1997年，在金融風暴沖擊下，一些老牌銀行、證券公司和保險公司相繼倒閉。 這種情況愈發加劇了人們對經濟前景的擔心，錢包越攥越緊，企業更不敢投資。
房價：例如，到了1997年，住宅用地價格比最高價時下降了52%，商業用地下降了74%。金融機構放出的貸款有去無回，呆賬、壞賬成為天文數字。
總結：舉國上下的這種心理致使日本個人消費、設備和住宅投資水平大大降低，從而嚴重地制約了日本經濟的發展。
4.去日本買房是一個好選擇嗎
看在日本買房的目的是什么？是要投資嗎？ 1、投資的話二手房肯定是比新房要劃算，一般公寓的投資回報率在5%-7%左右。
民宿的回報率在8-15%左右。 2、日本房子產權永久，房子都是精裝修的，使用面積不含陽臺，走廊等公攤面積。
3、日本的房產在出售時均為精裝修且按使用面積計算，以東京比較好區域的80平米一戶建為例，一般價格在5000-6000萬日元，約合300-400萬人民幣。大阪要便宜三分之一。
4、而且日本房產泡沫已經在90年代破滅了，目前房價處于穩定上升階段，有比較大的投資價值， 5、另外也可以增加個人海外資產配置，規避單一幣種貶值的風險 。