榮觀房產網1.西安小產權房能買嗎
很多購房者在購房路上會遇到小產權房低價誘惑，那么會問西安小產權房能買嗎？小產權房風險很大，建議請慎重購買。
根據《西安市城中村改造建設管理暫行辦法》規定，利用城中村土地開發而建設商品房，應符合國家有關法律法規的規定，納入正常的房地產市場和房屋管理體系，上市銷售應具備以下條件：1、開發主體應當合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民或者是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法所委托的房地產開發企業。
由村民個人或現有集體經濟組織開發建設的房屋不能向外銷售。2、所開發的項目五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。
如果城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設手續也不齊備，就存在違反《土地法》、《規劃法》、《建筑法》及《房地產法》的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是屬于無效的，不受法律保護，合同中的承諾萬一兌現不了，消費者將無從保護自身的權益。建議購買時查看項目五證是否齊全，這是購買城中村項目的時候最關鍵的環節。
西安小產權房新*策 ，國土部、住建部聯合召開堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”問題視頻會。兩部委明確“小產權房”不得予以確權登記。
目前各地已著手開展“小產權房”清理工作，向社會公布了違法項目名單，對頂風建設實施拆除。對于已建成、售出甚至已經入住的小產權房，在本次下發的緊急通知中并未提及。
（以上回答發布于2015-12-13，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息。
2.西安小產權房現狀如何
西安小產權房現狀如何？西安市是一個城中村比較多的城市，這為小產權房的建設提供了“肥沃的土壤”。
西安市城改辦官方網站公開的信息顯示，2010年西安市城中村改造工作計劃是確保新開工建設面積320萬平方米。加上很多城鄉接合部開工建設的小產權房，參考2009年西安市1256.02萬平米的商品房銷售面積，估計目前西安市場小產權房的占比應該在1/3左右。
對此，一位不愿意透露姓名的房地產商在解析小產權房時表示：就目前的情況而言，小產權房在西安房地產市場上占據的份額絕不低于三分之一，西安的小產權的數量是龐大的。談及西安小產權房“野火燒不盡，春風吹又生”的瘋狂局面，常常令業內許多人士生畏。
如此龐大的小產權房在性質上占盡小產權定性的三個方面：就拿西安小產權最瘋狂的西郊三橋區域來看，這里可以說是西安小產權的“濃縮版”。近三四年的西安三橋，由于城中村改造的步伐加大，這里很多農民的土地因為城市規劃或者城中村改造變成了集體土地。
為了安置這些失地農民，這里建造了不少城中村改造房，但是現在居住在這些房屋中的除了被安置的失地農民，也有很多被開發方賣給了城市居民。并且其中的違章建筑也不再少數。
打著拆遷安置的幌子明目張膽的賣小產權房在西安早已不是什么新鮮事啦。 但是小產權房是不具備合法性的。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
因此，西安違建小產權房進行一系列嚴處。據了解，在中央關于“小產權房”清理整治*策方案出臺之前，西安也多次針對“小產權房”展開過專項治理，除強制拆除、依法處罰相關單位外，違法開發責任人將被追究刑事責任，同時對建設、監理、設計單位依法進行嚴厲處罰。
2010年11月18日，灃渭新區5部門聯合取締26家小產權房售樓中心，首次打響大規模重拳整治小產權房的第一槍。2011年，管委會聯合西安市國土局以及六村堡街辦進行執法，對西安六村堡街辦焦家村的小產權建筑依法進行拆除。
針對西安未來整治小產權房措施，西安城改辦一位工作人員說，小產權房作為當下房地產市場一個比較重要的方面，整治工作是肯定要做的，但考慮到其存在和產生的原因比較復雜，只能逐步采取措施，按照國家和省、市的相關整治*策一步步來。