榮觀房產網1.為什么住宅價格與商鋪價格差距那么大
主要原因有以下幾點：
1、獲取價值的方式差異
商鋪是用來生產經營使用的，以出售商品或者是出租的形式獲取盈利；住宅則是以二次出賣，獲得差價為主要盈利方式，當然也可以進行出租；就投資的角度來看，商鋪如果經營得好，其利潤是住宅的數倍；
2、受*策的影響
商鋪受到*策的影響是相對較小的，而且國家鼓勵自主創新，大眾創業，商鋪帶來的實體經濟對國家稅收和社區居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅關系民生，“房子是用來住的”，住宅不可能一直上漲；
3、稅費的影響
整體來看，商鋪的交易稅費要比住宅高，但是商鋪的交易稅費，尤其是二手商鋪的交易稅費是需要買賣雙方協商分擔完成的，而二手房的買賣，稅費要買家全部承擔，而住宅交易就少得多了。
2.住宅底商與住宅的價格比一般是多少
住宅底商與住宅的價格比在不同地段是不一樣的，而且也要根據實際情況看待，普遍來說臨街商鋪的價格都高于住宅的價格，因為商鋪的風險遠高于住宅所承擔的風險，而且購買商鋪所交的稅費和之后的物業管理費都高于同個地段的住宅。
在一些標志性地段內，商鋪現在的價格一般是周邊住宅價格的2-4倍。而在近些年時間段，一些地段商鋪回報率逐漸走低，價格方面也相比于房子少了很多優勢。
也有商鋪的投資回報反而低于同期的住宅，從長遠來看，優質地段的住宅底商的價格還是很有發展前景。