榮觀房產網1.杭州伊薩卡國際城這地方怎么樣#24
伊薩卡國際城位于杭州下沙經濟開發區的東南端，下沙大學城的東南面，東靠錢塘江。該區域擁有得天獨厚的板塊優勢，雙向6車道德勝快速路的建成，BRT公交快速線的通行，沿江大道、九沙大道、滬杭甬多條高速干道都在下沙交會，離蕭山國際機場十幾分鐘車程；14所高校圍繞左右的大學城。項目緊鄰杭州灣，是杭州江面最寬最具磅礴氣勢的地方之一。
該項目是下沙首座近50萬m2國際花園社區，直面錢塘江，有近2000米江岸風景線；東部是正在改造中的12公里沿江景觀大道和82萬m2濕地生態公園。近看，30余米寬、約600米長的原生河流環繞東面。該項目還充分考慮了各類消費人群，提供了目前下沙所有樓盤最為豐富的物業形態，高層、小高層、排屋一應俱全。小高層尤其是排屋，在寸土寸金的沿江樓盤中是很稀缺的，低密度、高得房率的好處不言而喻。另外，伊薩卡國際城的戶型通過創意性設計，將有限的空間創造出無限的生活，將浪漫和尊貴發揮到極致：巧妙的入戶花園玄關帶來入戶的清新庭院感覺；4.8米室外花壇演繹空中花園的浪漫情調；創意性的6米挑高錯層聯體陽臺，讓陽光和美景毫無阻隔地進入室內；客廳、餐廳錯層設計，讓功能區更加分明；270度圓形露臺、雙面瞰江；客廳、浴室大飄窗設計，讓江景、湖景、加州園林藝景三景入戶；大面寬、短進深，3-4間朝南，造就了揮霍陽光空氣的親水生活。
該項目東北24班文海小學和實驗外國語學校、西北杭四中和大學城，將為其打造一站式教育社區；隔街正對20000平方米大賣場，生活便利；毗鄰規劃中地鐵1號線總站，附近有多條公交線路通達杭州主城區。
2.有賣家主動承擔杭州二手房交易稅費 二手房呈現普跌態勢
回顧2011年的杭州二手房市場，有一個關鍵詞不可繞過，那就是“價格倒掛”。
“價格倒掛”指的是同一區域內，二手房價格高于在售商品房價格，這嚴重影響了二手房市場的活躍度和成交量。2011年，杭州主城區二手房成交量創10年新低。
而近期，記者發現二手房的價格開始明顯下調，低價房源也從個別現象到明顯增多，甚至出現了房價幾近對折、賣家主動承擔杭州二手房交易稅費的現象。 從200萬元到110萬元 二手房價格也現“腰斬” 下沙沿江區域的野風·海天城近日成交了一套二手房，面積135平方米，成交總價110萬元左右，單價8200元/平方米。
這不是一單普通的成交，這套房子去年中旬就掛在了中介門店，當時的掛價為200萬元，單價15000元/平方米左右。從200萬元到110萬元，相當于打了5.5折。
“在下沙的沿江區域，15000元/平方米的單價在去年年初的時候確實是有的，但是年中就普遍下調到13000元/平方米，這套房子當時的掛價確實有些偏高！”負責此次買賣的經紀人小陳稱，“但是放在最近，賣10000元/平方米應該很容易脫手的，8200元/平方米的價格，房東愿意賣，也令我們感到意外！” 據了解，目前下沙沿江區域主要有野風·海天城、華元·伊薩卡國際城、多藍水岸、朗詩·國際街區、世茂·江濱花園、保利·東灣等幾個次新房小區，前年曾經是二手房成交排行榜的熱點小區。去年營業稅調整后，逐漸淡出了二手房市場，目前成交較為慘淡。
除了量的減少，價格也較前年的 13000—17000元/平方米有所下調。目前，除了朗詩·國際街區的成交價格在14000元/平方米左右外，其他幾個小區的成交價一般在11000元 /平方米。
8200元/平方米的單價著實便宜了不少。 下沙沿江板塊的在售住宅商品房有保利·江語海、世茂·江濱花園、金隅·觀瀾時代等，在售公寓單價為11000—14000元/平方米。
由于未滿五年，野風·海天城的這套房子，相對于新房需要多承擔10萬元左右的稅費，但是8200元 /平方米的單價仍舊便宜了不少，相對于商品房來說，還可隨時入住。 “下沙是一個奇特的地方，杭州每一次降價都是從那里開始，包括去年新房的首次降價。
再加上下沙沿江區域新房比較多，購房者的選擇余地大，并且投資客比較多，對后市不看好的時候，會選擇在年前拋售。”中原地產品牌發展部經理荊海燕分析。
行業潛規則被打破 賣家主動承擔稅費 在二手房成交中，買方和賣方均需要承擔稅費，其中由買方承擔的稅費數額較少，主要有契稅、交易服務費、印花稅等，而營業稅、個人所得稅、土地出讓金等數額較大的稅費由賣方承擔。 但是實際操作中，卻存在著“潛規則”，即買賣雙方的稅費全部由買家承擔。
近期，這種“潛規則”開始被打破。 陳先生因為換房需要，急需將景芳小區一套二手房轉讓掉，該房源面積為74平方米，掛牌價為170萬元。
終于等到了有意向的購買者，卻只愿意出135萬元，且不愿意承擔稅費。思考了很久的陳先生決定接受議價并承擔稅費。
“這不是個別現象，以前幾乎都是買家承擔稅費的，現在逐漸出現賣家開始承擔。”盛世管家市場部經理韓毅稱，“主要是買賣雙方心理發生的變化，以前賣家比較牛氣，現在市場不好，開始逐漸讓步。”
據記者了解，目前二手房交易過程中承擔的稅費較高，尤其是一些未滿5年的次新房，甚至占總房價的10%之上。 “前幾年，杭州的二手房市場比較火爆，處于賣方市場，本應買賣雙方的稅費各自承擔的費用全由買家承擔，這是不正常也不合理的現象。
之所以最近開始由習慣變成正常，是二手房市場回歸理性的一種標志。”中原地產品牌發展部經理荊海燕稱。
杭城各板塊二手房市場 價格普遍出現下調 二手房價格明顯下降的現象，杭城各區域均有出現。 據盛世管家市場部資料顯示，濱江區二手房價格近期普遍下調，以風雅錢塘為例，去年7月份的價格在20000元/平方米左右，目前售價在18500元/平方米，個別房源單價15734元/平方米；六和公寓7月份成交價格在20000元/平方米左右，目前售價16500—17000元/平方米，有一套141 平方米三室兩廳兩衛的房源，現在總價200萬元，單價是14184元/平方米。
據我愛我家閑林店資料顯示，閑林板塊的爵士風情，去年10月份成交了一套 114平方米房源，總價120萬元，近幾日新成交了一套戶型一樣、位置相當的房源，總價98萬元；閑林山水一套房源，最近成交總價為105萬元，而經紀人稱按照11月份的價格，能賣到125—130萬元。“最近一個月，基本上每套成交的房源，總價都比之前減少20萬元左右，相當于單價減2000元/平方米左右。”
我愛我家閑林店經理王春稱。 二手房房價明顯下調的例子不僅發生在近郊區域，主城區各區域也密集出現。
位于錢江新城的濱江花苑一套127平方米的戶型，11月份的掛牌價格為23000元/平方米，而最近房東的心理單價下調為17000元/平方米，但是仍舊沒有脫手；近江家園一套二手房，原來的掛牌價為365萬元，經過購房者的講價，賣家同意單價310萬元出售，單價下降4000元/平方米，相當于總價打了8.4 折。橋西板塊的銀樹灣，去年年初成交價格約22000元/平方米，12月的成交均價18500元/平方米；南。
3.杭州下沙居民小區一共有哪幾個
很多很多，幾十個了
東海未名園
新元村
裕園公寓
華元云水苑
清雅苑
智格小區
華元夢琴灣
多藍水岸
高沙小區
中沙小區
下沙商貿城
頭格景園小區
元成小區
天元2005
松合小區
大都文苑風情
北銀公寓
杭州朗詩
大北四季風情
七格小區
四季名門
華元十六街區
華沙公寓
之江銘樓
伊薩卡國際城
陽光華城
觀瀾時代
東尚國際寓所
下沙文匯苑
金沙學府
西子陽光星城
福雷德廣場
高沙文淵大廈
香榭里花園
高沙學源大廈
野風海天城
世茂濱江花園