榮觀房產網隨著經濟的發展，人民生活水平日益提高，也就開始有能力去嘗試買房了，所以房產商才有利可圖。社會共同的進步的好處由他們獨享，有誰不會咬牙切齒呢？其實100年前就有一個偉人物提出了解決這個問題的理論，叫做：平均地權！這個人就是孫中山，他的“平均地權”意思就是“漲價歸公”。比如說:你50萬購買了地皮，建起了房子，可以賣100萬，但是過兩年后，房價漲了，漲到了300萬，那么這部分由于地價漲起來的100萬是要上交國庫的，因為在200萬漲到300萬的這個過程中，這100萬跟開發商沒有絲毫關系，他們什么都沒做，不勞而獲。那這100萬是怎么創造出來的呢，很顯然，是老百姓創造出來的，它來自整個社會的共同進步，所以這100萬要還給社會。當然，這個理論比較極端，在現今是不可能實現的。
如今，在中國獨特的二元經濟下，房產業的利潤占國家GDP相當大的比重，這太可怕了，一個國家很大一部分的經濟來源竟然是讓人賴以生存的房子，經濟結構過于簡單，讓人對現行經濟狀況毫無安全感。中國樓市一直很好，所以現在有錢人都不務正業了，都來炒樓，因為干這個最輕松了，不需要人力、物力、技術以及市場開發等等，只需要資本，你現在投資100萬一套的房子，按現在的行情，炒到200萬出手，凈賺100萬，多好啊！典型的例子：很多非地產本行的央企都來搞房產，不過前段時間，不知道是國家宏觀調控了還是為保企業形象（我也沒想明白），在鋪天蓋地的輿論譴責中，78家央企退出房產業。再一個，搞制造業的海爾，也拿150億出來炒樓，唱歌的梁詠琪也不專心唱歌，也來炒樓…上次看到“梁詠琪內地炒樓賺千萬成富婆”的娛樂新聞，我一下子就從心里逼鄙視她了，媽媽的，如果有錢的都像你們這樣，那中國的房價永遠降不下去，一群不務正業的混蛋。另外，制造業都把資金挪出來炒樓，這樣就妨礙它自身的發展，由于炒樓賺錢輕松且快，各行各業都來投資，于是乎，自身發展紛紛疲軟，隨之而來的就是造成大量失業，經濟結構簡單化，經濟發展不穩定系數增大，如此惡性循環......話說回來，房價之所以那么高還有那么多人搶著買，一是房子需求過大，人口多，沒辦法，二是國人根深蒂固的陳舊思想：一定要有房子！現在的女孩嫁人，不看你人好不好，不看你帥不帥，不看你愛不愛她，先看你有沒有房，其實在中國你不可能真正擁有自己的房子，中國土地使用權才70年，而且一般情況下30年房子就面臨拆遷、重造等問題，如果不是這種，有自己的房子才算個家的思想，如果不是亞洲人特殊的“面子”文化，對于沒有足夠能力買房的人來說，租房實際上是最劃算的選擇，你貸款買房，從首付到完完全全買下它所用的錢不知道可以租多少年房子，而且租房相對自由，住地不爽就換地方，還可以隨著工作而變動。去年熱播的《蝸居》，讓人們著實捏了一把汗，房價的問題已經讓我們80后這代人喘不過氣來。
不過，我相信，房價終會有降下來的一天，不過到時候現在買不起房子的人還是不一定買得起房子。
房屋作為一種商品，完全脫離了它固有的商品屬性，徹底淪為炒房者牟取暴利的工具，這是一種泡沫，泡沫終會有破滅的一天。假設房地產價格會無限上漲，那么地產商在買地時有很大的成本，修房時也有很大的融資成本，當房產的成交量逐漸變小，房地產商在這個過程中住房銷售、回籠資金的速度會逐漸萎縮。當資金鏈萎縮到不能夠去負擔它的融資成本時，資金鏈就會斷掉。這時，房地產商就會加速賣房來套現，這就是房地產業的拐點。現在，我們非常感興趣的是房價到多高時會導致成交量萎縮到一定程度，讓房地產開發商不足以償付自己貸款融資的成本。算出了這個點，我們大概就會知道房價還會漲多少年。所以說，中國房地產現在面臨這種劇烈的大幅度上漲，遲早有一天會受到常識的糾正。這不是會不會發生，而是什么時候發生的問題。但是，我有點擔心的是，房產泡沫破裂的那天，會不會意味著中國經濟的崩潰呢？會不會像日式崩盤并造成長達20多年的經濟低迷，或者美國式的房貸危機而引起再一次的金融危機，再或者迪拜式的房產泡沫破滅，造成產能過剩，國家負債累累？如果真的那樣，我們依舊買不起房子，因為房價是很低，但是全國經濟癱瘓，我們沒法賺錢，還是跟現在一樣，望樓興嘆，中國未來的經濟問題到底什么時候徹底爆發，如何爆發，后果如何，不得而知，我不是宋鴻兵，我不會預測。
求一篇 我對當今房地產的看法 的論文
今年上半年，中央重拳出手調控樓市，力度之大近年罕見。
時至2011年年中，在嚴厲的房地產調控下，北京、上海、杭州等地成交量全線下挫，個別樓盤“零成交”，部分樓盤價格也出現松動，但市場觀望氣氛仍在加劇。
業內人士預計，今年下半年，內地樓市有望步入艱難的全面調整階段，房價將有明顯下降。
在內地經濟刺激*策的帶動下，2009年，中國房地產市場迅速升溫，全年商品房銷售面積、銷售額，均創1998年住房市場化改革以來最高水平，北京、上海、深圳等地房價也上漲至歷史高點。
中國社科院發布的《2011年經濟藍皮書》稱，“目前房價收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無力買房。
”房價過高、上漲過快，已經成為影響中國樓市持續穩定發展最突出的問題，也帶來了嚴重的社會和*治問題。
為遏制部分城市房價的過快上漲，*府頻頻出手調控樓市。
繼去年底二手房營業稅優惠終止、“國四條”、土地出讓金比例調高至50%、“國十一條”等樓市降溫措施后。
今年4月中央疾風驟雨出臺一系列房地產調控*策后，北京、青島、上海、廣州等地*策實施細則也相繼出臺，對市場的影響也逐步顯現。
國家統計局公布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環比漲幅比4月縮小1.2個百分點，房價企穩回落的趨勢明顯。
根據一份非官方的統計數據，5月份，一線城市成交量減少一半，30個主要城市成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。
北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史最低水平。
受*策影響，從4月中旬開始，杭州推出的30個左右新盤中，目前零成交樓盤已達7個。
6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中，147個樓盤出現零成交。
同期，上海有36個豪宅樓盤出現零成交。
隨著調控*策的不斷深入，開發商資金壓力不斷加大，從6月中旬開始，一些開發商通過打折促銷、無理由退房等手段已在或明或暗的降價。
今年下半年，隨著土地供應量、房地產項目的開工量、開盤量的增加，以及保障房建設力度的不斷加大，房價有望回調。
如果市場博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態，最快價格可能在三季度見底，如果市場繼續陷于多方角力之中，房價探底有可能要等到年底。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，今年樓市，仍存在供應總量和保障性住房不足，以及流動性過剩和收入差距過大的問題。
今年的房地產新*，在遏制不合理需求同時，加大了土地和保障性住房的供應力度。
到2011年，新*效應有望完全釋放，投資性購房將明顯收斂。
由于居民的自住性需求仍然旺盛，在供應量增加的情況下，市場結構會逐漸趨于合理，樓市也將重歸穩定。
房價的看法
國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。
國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。
房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是*府的土地漲價而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。
中國也準備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權而已。
土地又是持續上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？*府找*府收？不可能。
找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。
關于房地產的論文的問題~ 請高人指點
房產泡沫影響不會很大，現在說不會崩盤的無非以下幾種論據：第一：*府是最大開發商，但是可以告訴你，*府只是最大受益人，并非開發商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至更多投入到新興發動機的尋找工作中。
之所以還是暫時不放棄房地產行業，很明顯，還沒有找到新出路。
沒有任何一個*府會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。
山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。
第二：銀行是最大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。
持這種觀點的人士無非是寄望于，銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。
這完全是種誤區。
除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。
因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。
抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。
同時，也正因為這30%或者N%，證明了另外一個問題，實際安全房價就是現在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。
第三，購房人不接受，鬧事。
怎么可能，誤區太大了。
在城市里，房改房，*策房的持有者是大多數，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。
真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。
現在分房，集資建房并沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。
只是名義價格下降而已。
第四，官員的利益受損。
更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。
第五，地方*府土地財*，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。
反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋里，想別的法子就是了。
第六，造成經濟連鎖反應。
那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續維持房屋業的價格，正是摧毀這些國本的做法。
沒有任何一個國家肯長期這么干下去。
第七，城市化進程的誤區。
認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。
恰恰相反，*府說的城市化是把現在落后的地區建設成新興村鎮，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢非常明顯。
第八，地王頻出，怎么可能崩盤。
正是因為這個“頻出”，才預示了*府的英明，先看看地王都是什么企業拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。
跌與漲的主動權被收到*府手里去了。
如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。
*府這么做2手準備，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續或者找到了新出路，就打壓，國企的后門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。
這倒是只有我國可以使用的利器。
做平帳目就是了，不會少什么，兩邊的利益都占盡了。
其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。
另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是后續保障差一些，自己給自己保障就是了。
說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對于每個個人，實際對于任何經濟事務的態度，建議你都應該持有多少錢辦多少事的態度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什么的。
而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業，絕不是投資磚頭瓦塊。
希望你多考慮這方面。
急求一篇關于房價的論文！！！標題是論**房價的地區性差異,大概w...
今年是“十二五”的開局之年，我們又邁上了新的征程。
“十二五”時期是全面建設小康社會的關鍵時期，是深化改革開放、加快轉變經濟發展方式的攻堅時期。
綜合判斷國內外形勢，我國發展仍處于可以大有作為的重要戰略機遇期，同時也面臨許多復雜的矛盾和問題。
兩會前夕，在人民網推出的“你最關注的十大熱點問題”調查中，社會保障、司法公正、反腐倡廉、個人收入、房價調控、醫療改革、物價調控、環境污染、食品安全、教育改革位列其中。
兩會期間，這些問題也成為代表委員討論的熱點話題，許多議案提案對此都有涉及。
網友的關注、兩會的熱議，反映了廣大人民群眾的重大關切，體現了人們對過上更美好生活的熱切期盼，也凸顯了科學對待這些熱點問題的重要性和緊迫性。
關系改革發展穩定全局的重大課題 問題就是時代的口號。
任何社會都不可能沒有問題，人類社會正是在不斷解決問題的過程中前進的。
我國當前的社會熱點問題，是伴隨改革開放不斷推進、經濟社會不斷發展而逐步產生并日益凸顯的，是改革進入攻堅階段的一個現實國情。
改革開放已經走過了30多年的歷程。
30多年來，我國取得了舉世矚目的發展成就，綜合國力大幅躍升，人民生活明顯改善，國際地位顯著提高。
歷史告訴我們，沒有改革開放就沒有今日中國繁榮發展的大好局面，就沒有人民生活日見紅火的生動景象。
然而，發展是一個過程，它不僅不可能一下子解決所有問題，而且會不斷出現新的問題。
正如**同志深刻指出的，“過去我們講先發展起來。
現在看，發展起來以后的問題不比不發展時少。
”隨著改革開放的深化和社會主義市場經濟的發展，經濟社會發展中一些深層次矛盾和問題不斷顯現，新問題更是層出不窮。
而隨著人們思想觀念、價值取向、行為方式、評判標準的深刻變化和民主意識、法制意識、權利意識、公平意識的不斷增強，人們對這些問題帶來的困擾、造成的壓力感受更明顯，對盡快解決這些問題、過上更加美好生活的要求和期待更強烈。
因此，我國當前社會熱點問題凸顯具有一定的必然性，是發展到一定水平的伴生現象。
問題是一種現象，因一定的客觀條件而存在，隨客觀條件的變化而變化。
當前的社會熱點問題是我國經濟社會發展新的階段性特征的具體體現，是社會客觀實際和人們主觀認識相互作用的直接結果，呈現出一些新的特點。
數量明顯增多，表現更加復雜。
我國在30多年的時間里走過了發達國家數百年才走完的歷程，任務的疊加必然帶來矛盾和問題的疊加，有的問題在多年發酵以后逐漸顯現出來，有的問題在客觀條件形成之時自然產生出來。
尤其是在改革發展的關鍵階段，問題不僅數量多、表現在方方面面，而且形態多樣、十分復雜。
而現代科技和傳播手段特別是互聯網的廣泛運用，大大強化乃至放大了這些問題，使之顯得更加突出。
關系改革發展大局，涉及群眾切身利益。
社會熱點問題帶有普遍性、綜合性、代表性。
分析一下人民網的調查結果不難發現：無論是社會保障、司法公正、反腐倡廉、個人收入、房價調控問題，還是醫療改革、物價調控、環境污染、食品安全、教育改革問題，都是我國經濟社會發展需要進一步解決的問題，都關系和影響大局。
同時，這些問題都與人民群眾工作生活、切身利益緊密相連，關系著每一個人的心理感受和幸福指數。
不同問題相互交織，解決難度明顯加大。
當前的社會熱點問題形態多樣，既有全局性的，也有局部性的；既有長期積累的，也有新近形成的；既有經濟領域的，也有社會領域的；既有不同特點，也有共同之處。
從總體上看，不同社會熱點問題之間的關聯性強，它們相互交織、相互影響，往往“牽一發而動全身”；還有不少屬于“兩難”問題，它們彼此依存、彼此牽扯，往往“按下葫蘆浮起瓢”。
容易引發對立情緒，甚至造成社會沖突。
從一定意義上說，社會熱點問題是公眾利益和情緒的集中體現與表達。
有的社會熱點問題“熱”到一定程度，就需要加以妥善解決或者進行必要的降溫。
如果應對和處理不及時、不妥當，就很容易引起群眾的不滿和對立情緒，甚至演變成群體性事件。
2010年，全國群體性事件呈高位運行狀態，其中相當一部分就是由于對熱點問題處理不當而引起的。
社會熱點問題凸顯及其新特點表明，我國改革發展又到了一個新的關口，難得機遇和嚴峻挑戰并存，有利條件和不利因素同在。
科學對待當前的社會熱點問題，已經成為關系改革發展穩定全局的重大課題，成為擺在各級*委和*府面前的突出任務。
而科學對待當前的社會熱點問題，歸結起來不外乎正確認識和有效解決，也就是要弄清“怎么看”，明確“怎么辦”。
認識是行動的先導，認識清才能方向明。
我國當前的社會熱點問題十分復雜，正確認識并不容易，特別需要堅持正確的立場、觀點、方法。
立場、觀點、方法正確，才能透過現象看本質，形成正確認識；立場、觀點、方法不對，必然陷入主觀和片面，造成認識偏差。
面對當前的社會熱點問題，我們應運用馬克思主義的立場、觀點、方法特別是唯物辯證法這一銳利思想武器來加以認識。
這樣才能不斷增進共識，為有效解決問題奠定堅實的思想認識...
麻煩給我幾本關于房價的書,我的畢業論文要參考文獻啊要寫畢業論文...
在開頭先說個題外話：本人在問問一直回答網友關于論文方面的提問，其中有1000多的回答被采納，但最近發現有人復制我的原話（就是事先聲明，我也反對抄襲......），把我搜集的精選網站改成他們自己的網址，為自己服務，在此提醒廣大QQ好友，某些網站都是相互采集而來的，資料網上遍地都是，對于你來說沒什么價值，在此也提醒各位兄弟，如果你連回答的話語都復制，你的網站何談有價值？請以廣大QQ好友的角度出發，多給大家奉獻點！對于畢業論文寫作，公布收集的網站是為了供參考和研究，嚴禁抄襲的，推薦一個網站 http://* 這個網站的論文都是以words的形式原封不動的打包上傳的，網上搜索不到的，對畢業論文的寫作有很大的參考價值，希望對你有所幫助。
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