榮觀房產網1.2003年全國房價排名
2003年各地房價
北京 北京以東、北方向貴，西、南方向便宜，二環以內：12000元/平方米以上，二環三環間：7000—12000元/平方米，三環附近6000—8000元/平方米，四環5000—6000元/平方米，五環4000—5500元/平方米，近郊區縣，即距離市區（三環）20—30公里，公共交通1小時左右，2000—3500元/平方米，遠郊區縣，40公里以上，1500—2500元/平方米。
廣州
房價相差較大，天河北一帶至少8000元/平方米，東山特別是地鐵口一帶，至少5000—6000元/平方米，黃埔大道，漾晴居、星匯園、珠江新城，差不多都6000元/平方米以上，洛溪一帶，3000—5000元/平方米不等，看你是要什么樣的樓盤了，小區環境好，設計別致，那就往高處走了，芳村太偏了，2000多元/平方米也可以了。
上海
外環線以外都要2500元/平方米左右，緊靠外環線線內4500元/平方米，內環線以內6000元/平方米，市中心8000—10000元/平方米算便宜的，外環以外洋房多4000—10000元/平方米。
天津
按地段分，河西區地段可能平均最高。一類的6000—10000元/平方米以上。二類的4000—6000元/平方米，三類的3000—4000元/平方米。四類2000—3000元/平方米，五類的2000元/平方米以下零零散散分布于城市四周。
深圳
特區內6000—8000元/平方米，海邊8000元/平方米以上，特區外2000—4000元/平方米。
大連
市區內全部3000元/平方米以上。
成都二環內2200—5000元/平方米左右，均價2700元。
桂林時尚住宅區電梯房3000元/平方米物管25元/月—50元/月，一般小區2400元/平方米，挨著市的縣城很不錯的小區1000元/平方米，到市中心乘公車只需要30分鐘，兩江四湖旁：2500—4000元/平方米。
南寧
環線外，1500—2000元/平方米左右；市區一般2500—3000元/平方米；美麗的南湖畔多層的3000—3500元/平方米左右，高層的4000元/平方米以上。
長沙
環線以內高層2500元/平方米以上。
哈爾濱市中心區3000元/平方米起。
石家莊二環以內2000—4000元/平方米，二環以外1000—2000元/平方米，當然也有例外。
廈門
3200元/平方米。
長春房價較便宜，1800元/平方米左右。
溫州郊區4000—5000元/平方米，中心城區5500—10000元/平方米。
青島房價狂飆上揚，在香港路上的房子平均5000多元/平方米，往北走平均4000多元/平方米，往東就更貴了，要5000元/平方米，別墅要7000—8000元/平方米。
海口
二手600-2000元/平方米，經濟適用房1100—1500元/平方米，商品房1800—2800元/平方米，海景2200—4000元/平方米，臨海3000—6000元/平方米，臨海別墅10000元/平方米以上。
武漢
全市均價2200元/平方米。鬧市中心高層3000元/平方米，東湖畔湖景多層4000元/平方米，武昌長江邊無敵江景多層2600元/平方米，高層2800元/平方米（漢口加300元），城區交通方便地帶2000元/平方米左右，經濟適用房1600元/平方米，新世界開發的常青花園（30萬居民規模國家金獎小區）1800—2000元/平方米。以上均為配套齊全、有一定開發規模、名副其實的花園小區。
寶雞
1200元左右/平方米。
南昌郊區1500元/平方米左右，市區2500元/平方米左右，中心城區3300—4500元/平方米。
2.2008年深圳房價走勢如何
凌志華：我講之前給大家說一些感觸，我做市場做了8年，做開發商做了3年，有很大的感觸，有很多的時候都看到表面的數據，比如最近央視做了一個節目，麗水現象，我當時正在麗水，我們準備在麗水拿一個地，如果你不了解這個市場，你看到的表面數據是有很大的誤導的。
麗水地區大家都說是浙江最窮的地區，覺得這個地方泡沫非常嚴重，但是麗水是大家投資意識都比較強的城市，這個地方有三個特點，華僑特別多，25萬華僑，掌握的資金大概在150億美金，所以家家有華僑，家家來的錢不是來自于生產，不是來自于市場，而是來自于贈與，當地的人是有這樣的一種需求，所以我們要分析這個數據，它究竟說明了什么。第二，這個地方*府推動非常強，我在全國各地來看沒有一個拆遷項目像這個地方這么順利的，*府每平方米給補償8800到1萬元，這個房價限價是1.2萬左右，也就是說你補來的錢可以去買房的，這在全國任何一個城市都做不到，比如在深圳，*府補給他的只有6000元平方米，但是這個地方已經到了2.8萬一平方米，在麗水你根本看不到這樣的現象。
第三，*府專門針對驪山，就是在外經商的，浙江人在外面做老板的特別多，回來拉動了地方的經濟，如果你僅僅從民間發現當地消費的水平，你肯定會得出一般的結論。麗水有沒有泡沫呢，當然有，跟中國的絕大部分一樣。
3.深圳樓市為什么還不崩盤
有權威人士根據香港、上海、深圳房地產市場歷史表現及世界房地產運行規律特點，以及深圳最快將于今年下半年祭出打擊“陰陽合同”等平抑房價的“殺手锏”，得出深圳樓市最快將于今年下半年橫盤調整的結論。
該權威人士稱，2002、2003年許，深圳房價高位在八九千元/平方米，時隔4、5年，現在深圳房價高位已到三四萬元/平方米水平，相差大約4倍。經驗數據顯示，當當下房價高位與上一房價高位相差4倍水平，市場橫盤調整。
此為其一。其二，上海二手樓交易自2002年以來持續火熱，進入2005年下半年房產換手率之高，更遠在股票交易之上。
也在這一年，上海房價漲幅出現放緩，成交大幅萎縮，“上海開始喘氣”，“退房潮”此起彼伏。2006年，中央查辦上海幾個大案要案，上海樓市風聲鶴唳。
反觀深圳，2006年深二手樓交易反超一手樓，07年上半年一手樓供應繼續短缺，開發商“惜售”嚴重，二手樓交易異常活躍，迭創新高，其與一手樓合力把深圳房價抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高調“查房”。
上周，深圳二手樓交易頻繁，放盤量大增，看房量大增，但成交萎縮；各路投資者蜂擁進場，托高樓價，但部分用家開始離場。現時深圳樓市相比2005年的上海，何其相似！由此可斷，如若深圳于今年下半年施行積極的“房產新*”（比如類似打擊“陰陽合同”的狠著），則深房價最快將于今年下半年“喘氣”。
其三，約摸10年前，香港房價因亞洲金融風暴狂跌，至今，港總價300萬港幣以下房產售價，僅恢復至亞洲金融風暴前的六成水平，而300萬港幣以上房產目前的價格水平，是亞洲金融風暴前的1.5倍。由此，如果“偽豪宅”主導并成為非理性市場房價快速上揚的最主要推手，那么該一市場的抗跌性值得懷疑，一旦*策層面及市場環境出現異動，其將短期橫盤，掉頭向下。
當下深圳樓市與香港當年相比，“萬事俱備，只欠東風”：一，深二手樓交易異常活躍，全民炒房，“長線”變“中線”，“中線”變“短線”；二，租售比嚴重偏離“國際經驗數據”；三，“偽豪宅”成樓價上沖主力，“泡沫時代豬都會飛”；四，金融機構空前支持炒樓（如“重按”、“轉按”等引資金出洞之手法盛行），為炒家撐腰；五，地價飆升，極大刺激房價上漲……這位權威人士的分析頭頭是道，不能不佩服其洞見問題的能力，也不能不引起市場強烈關注。但是，以下幾方面因素，又不能不讓我們冷靜重思：一、歷史也告訴我們，當香港房價進入下跌通道，深房價卻在逐步止跌回穩，并在港房價連年陰跌時連續微幅上漲。
區間如1998-2003年。具體數據待查。
二、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填。深“公屋*策”真正發揮效用，應滯后三五年。
各種需求甚切。短時間內，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由“純居住”變為“休閑度假”）將支撐高房價，延緩高房價調整時間。
三、滬房價于2003年開始發力上漲時，深圳房價直到2004年前仍如慢牛。而深市發育早，“獨善其身”、“一枝獨秀”，此異質性將在一定程度上延緩深圳橫盤調整的機會。
四、深圳罩著一個“鐵絲網”，特區內土地資源稀缺，特區外發展相對滯后。上海則海闊憑魚躍，是世界級大都市，土地資源充足，區域發展強力推進，相對平衡。
五、滬乃長三角城市群唯一“核心”，絕大部分資源集中于上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是“核心”，各城市分工明確。
如果說房產投資在長三角，集中化不可避免，則在珠三角，除了深圳，可選擇城市多多。六、上海樓市高燒成因與深圳不同。
我曾在《深圳會否步上海后塵？》里講到，除了宏觀因素，上海市房地產市場存有過多的*府意志影響、*府公司介入，這是上海房地產業高熱難退的深層次原因。“特別是有形之手在土地市場翻飛，滲透到二級市場的各個環節，實際上直接影響了供需曲線的走勢，成為刺激房價不正常攀升的重要原因之一。”
滬問題出在土地市場，深則出在房產市場。深樓高燒原因我認為一在于*府對二手樓市場的放任，默許違法的“陰陽合同”，二手樓交易秩序、交易特征、交易價格對一手樓市場產生比較大的影響；二是供求關系緊張，包括土地的供求、房產的供求、住房屬性的變化與供求都很不正常。
深圳于近日實行的限外購房*策高估了“境外”人士的參與度，但作為凍結一部分購買力的手段也未嘗不可。因此中央查上海，*府意志一桿子插到底，“連根拔起”，有關利益壟斷集團會招架不住，紛紛“繳械”；中央查深圳或深圳自查，“依法治國”理念下對民產，對民企，*府無權也無法或者說很難以行*力量侵犯或撼動。
七、深投鼠忌器。而如若打擊“陰陽合同”這一平抑房價的“殺手锏”未使出，影響市場健康發展的這一“毒瘤”不切除，那么，深房價將有機會繼續狂歡。
中央開刀上海，而不是上海自覺而為（上海房地產“毒瘤”是國有利益集團操縱市場），深圳房價平抑問題的解決，鑰匙在深圳手上，但權在中央。還是那句話：執行力和意志力將是決定毒手術能否順利成功的重要因素。
4.2010年深圳的房價會漲嗎
目前我認為最近2年房價還會進一步穩中有漲的：
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1、按照以前的經驗，受國外金融風暴影響2009年之后還有3年的經濟過渡期，經濟還會為按揭制度而快速增長，拉動房價增高的。
2、現在每年的大學畢業生大概將近1000萬，大約會持續10年都保持這個數字。大學生4年之后畢業，肯定會在大中城市找工作，不會去農村，工作穩定大約3、4年就會考慮結婚的，這個數字是相當巨大的，肯定會在當地買房子，這群人占買方很大一部分份額。
3、現在買房除了炒房的，有幾個是付全款的，肯定大多數是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房價下降，收到影響的首先是銀行也就是國家，因此，國家不會讓房價下降的，只能是讓房價漲的慢一點。
4、導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。
5、導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
此外，需要注意的是現在市場的投資氛圍很濃。某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。
通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。
5.深圳房價未來走勢
深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。
由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！
房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50%。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1:2，超過1:3就有泡沫了。現今深圳等城市已達到1:4，甚至更多。
那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證：
1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。
2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。
3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。
4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。
5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。
6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。